2022年第26周西安楼市谍报

第27周（7.4-7.10）西安2个项目开盘，共推出228套房源，成交75套，平均去化率为33%，环比下降47％。

01PART港务 珑悦长安

电建·珑悦长安

开盘时间：2022年7月5日

项目位置：国际港务区港丰路以南，港务西路以东

项目规划：占地面积68.91亩，容积率2.2，形成建面14.14万㎡

开盘优惠：无

蓄客情况：意向登记169，核验通过80（刚需30，普通50）

物业类型：小高（毛坯）

成交均价：17569元/㎡

推出房源：128套

成交套数：41套

去化率：32%

◎来源/前瞻智库

本次推出户型面积套数

◎来源/前瞻智库

开盘分析：

区域内近期供应量较大，其中保利、绿城、华润等项目小高层均价在14500-16000元/㎡，本项目性价比在市场中不具备竞争性，因此本次开盘较差。

灞河新区 中铁琉森水岸 02PART

中铁·琉森水岸

开盘时间：2022年7月5日
项目位置：浐灞世博园向南约1公里（灞桥生态湿地公园内）
项目规划：占地面积154.58亩，容积率1.6，形成建面16.49万㎡开盘优惠：无

蓄客情况：意向登记408，核验通过186（刚需90，普通96）

物业类型：小高 （毛坯）
成交均价：13442.82 元/㎡
推出房源：100套
成交套数：34套
去化率：34%
◎来源/前瞻智库

本次推出户型面积套数

◎来源/前瞻智库

开盘分析：

项目整体容积率较低，小高层产品稀缺，临近灞河，景观资源优势明显，但区域缺乏其他生活配套，对项目有一定影响，受疫情影响，客户大多持币观望。

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文=前瞻顾问  瞻瞻
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