2022年第27周西安楼市谍报

第27周（7.11-7.17）西安12个项目开盘，推出2590套房源，共成交1363套，平均去化率为53%，较第26周上涨20％，主要受港务区高性价比盘热销带动，去化率上升明显；其中华润·未来城市和全运村荷风苑开盘当天去化更是达到100%。

01PART航天 招商华宇长安玺 

招商·华宇长安玺
开盘时间：2022年7月13日
项目位置：西安航天基地航腾路以南，航新路以东，航飞路以北
项目规划：占地面积41.50亩，容积率1.5，形成建面6.36万㎡
开盘优惠：无
蓄客情况：意向登记199，核验通过142（刚需47，普通95），中签率12%
物业类型：洋房 （精装）
成交均价：29259元/㎡
推出房源：17套
成交套数：16套
去化率：94%
◎来源/前瞻智库

本次推出户型面积套数◎来源/前瞻智库

开盘分析：

洋房精装，稀缺产品，紧邻交大附中航天校区，教育配套资源优势明显，加上品牌加持，因此本次开盘较好。

港务 华润未来城市02PART

华润·未来城市

开盘时间：2022年7月13日
项目位置：西安市国际港务区杏渭路以西，规划路以东，向东路以南，港务南路以北
项目规划：占地面积53.77亩，容积率2.5，形成建面8.96万㎡
开盘优惠：无
蓄客情况：意向登记5779，核验通过4850（刚需2319，普通2531），中签率3%
物业类型：高层 （毛坯）
成交均价：15700 元/㎡
推出房源：169套
成交套数：167套
去化率：99%
◎来源/前瞻智库

本次推出户型面积套数◎来源/前瞻智库

开盘分析：

紧邻奥体中心，配套资源优势明显，加上央企品牌加持，近期项目烂尾停贷风波严重，央企可靠性更高，因此本次开盘较好。

03PART港务 绿城西安全运村荷风苑 绿城·全运荷风苑
开盘时间：2022年7月14日
项目位置：西安国际港务区杏渭路以西，潘骞路以北
项目规划：占地面积78亩，容积率2.5，形成建面13万㎡
开盘优惠：无
蓄客情况：意向登记1815，核验通过1276（刚需497，普通779）
物业类型：小高 （毛坯）
成交均价：15613 元/㎡ 
推出房源：80套
成交套数：80套
去化率：100%
◎来源/前瞻智库

本次推出户型面积套数◎来源/前瞻智库

开盘分析：

1、项目铁一中陆港小学和西安铁一中陆港中学学区加持，教育配套资源优势明显；2、项目紧邻灞河，景观资源优势明显，加上品牌加持，本次开盘即售罄。

经开 旭景清园 04PART
旭景清园
开盘时间：2022年7月16日
项目位置：西安市经济技术开发区凤城十二路以南、未央路以东
项目规划：占地面积67亩，容积率4.69，形成建面29万㎡
开盘优惠：无
蓄客情况：意向登记738，核验通过614（刚需316，普通298），中签率44%
物业类型：高层（毛坯）
成交均价：15049元/㎡
推出房源：272套
成交套数：221套
去化率：81%
◎来源/前瞻智库

本次推出户型面积套数◎来源/前瞻智库

开盘分析：

紧邻地铁2号线运动公园地铁站、绕城高速出入口，交通优势明显，性价比较高，因此本次开盘较好。

05PART港务 保利锦上璟悦 保利·锦上璟悦
开盘时间：2022年7月15日
项目位置：西安市国际港务区港兴三路以南、新筑路以东
项目规划：总占地约48.82亩，总建面约8.14万㎡，容积率为2.5
开盘优惠：无
蓄客情况：意向登记226，核验通过129（刚需50，普通79）
开盘方式：线下选房
物业类型：小高（毛坯）
成交均价：15680元/㎡
推出房源：248套
成交套数：80套
去化率：32%
◎来源/前瞻智库

本次推出户型面积套数◎来源/前瞻智库

开盘分析：

1、距离地铁14号线新寺站1.2km；2、项目整体容积率较低，小高层产品；3、项目毛坯价1.57万，具有一定性价比，加上央企品牌加持，但开盘推货量较大，开盘去化情况较差。

曲江 启迪大院 06PART
启迪·大院儿
开盘时间：2022年7月13日
项目位置：西安市雁塔区公园南路168号
项目规划：占地面积82亩，容积率4.05，形成建面29万㎡
开盘优惠：无
蓄客情况：意向登记320，核验通过183（刚需76，普通107）
物业类型：高层（毛坯）
成交均价：16491元/㎡
推出房源：264套
成交套数：134套
去化率：51%
◎来源/前瞻智库

本次推出户型面积套数◎来源/前瞻智库

开盘分析：

项目位于西安文化科教园，区域规划规划建设文化教育片区、医疗康养片区、文化商业片区、科技研发片区等四个片区，补齐了区域基础设施短板。本次开盘受近期停贷风波影响，非品牌房企受质疑，客户持币观望严重。

07PART长安 悦美国际 悦美国际
开盘时间：2022年7月15日
项目位置：长安区郭杜街道樱花二路39号
项目规划：占地401亩，建面94万㎡，容积率3.5
开盘优惠：无
蓄客情况：意向登记6067，核验通过5345（刚需2813，普通2532）
开盘方式：摇号选房
物业类型：高层（毛坯）
成交均价：13890元/㎡
推出房源：202套
成交套数：202套
去化率：100%
◎来源/前瞻智库

本次推出户型面积套数◎来源/前瞻智库

开盘分析：

项目位于长安区南大学城板块，区域内商业配套成熟，教育资源丰富，项目距离在建地铁15号线邮电学院站0.8km，二手房倒挂4000-5000元/㎡，区域供应短缺，本次推出项目最后3栋楼一手现房销售，本次开盘即清。

经开 隆源国际城 08PART
隆源国际城
开盘时间：2022年7月12日
项目位置：经开区元朔路东段以北，郑西铁路以南，西铜路以西
项目规划：占地45亩，建面16万m²，容积率3.5
开盘优惠：无
蓄客情况：意向登记121，核验通过59（刚需15，普通44）
物业类型：高层（精装）
成交均价：13885元/㎡
推出房源：314套
成交套数：17套
去化率：5%
◎来源/前瞻智库

本次推出户型面积套数◎来源/前瞻智库

开盘分析：

客户对于区域价值认可度较低，周边品牌房企销售情况相对较差，本次开盘受近期停贷风波影响，非品牌房企受质疑更加严重。

09PART高新 紫薇国际生态城 紫薇国际生态城
开盘时间：2022年7月16日
项目位置：西安市高新区国际社区大吉一路以东，大吉环岛以南
项目规划：占地约152亩，总建筑面积约23万m²，容积率2.5
开盘优惠：无
蓄客情况：意向登记202，核验通过112（刚需36，普通76）
开盘方式：摇号选房
物业类型：洋房（毛坯）
成交均价：21341元/㎡
推出房源：160套
成交套数：80套
去化率：50%
◎来源/前瞻智库

本次推出户型面积套数◎来源/前瞻智库

开盘分析：

受市场下行影响，客户购房优先选择相对成熟的核心区域，项目价格较高性价比低，本次去化情况一般。

高新 高新云熙港 10PART
高新·云熙港
开盘时间：2022年7月16日
项目位置：高新区规划六路与经二十路交汇处
项目规划：占地约37.6亩，总建筑面积：约70280㎡，容积率：2.8 
开盘优惠：无
蓄客情况：意向登记473，核验通过359（刚需114，普通245）
物业类型：高层（精装）
成交均价：25012元/㎡
推出房源：464套
成交套数：236套
去化率：51%
◎来源/前瞻智库

本次推出户型面积套数◎来源/前瞻智库

开盘分析：

项目位于热点板块高新中央创新区，西部机场集团开发，国央企更受客户欢迎，项目首开，本次成交均价基本与周边持平，在当前市场环境下本次开盘去化情况相对较好。

11PART经开 合悦华府 合悦华府
开盘时间：2022年7月14日
项目位置：西安市经济技术开发区尚林路南侧、草滩六路东侧
项目规划：占地约183亩，总建筑面积约34万m²，容积率2.8
开盘优惠：无
蓄客情况：意向登记310，核验通过151（刚需91，普通60）
开盘方式：线下选房
物业类型：小高（毛坯）
成交均价：11801元/㎡
推出房源：240套
成交套数：60套
去化率：40%
◎来源/前瞻智库

本次推出户型面积套数◎来源/前瞻智库

开盘分析：

项目位于草滩板块，区域整体环境配套不成熟，区域和品牌认可度较低，本次去化情况相对较差。

长安 恒大养生谷 12PART
恒大·养生谷
开盘时间：2022年7月14日
项目位置：西安市长安区子午大道与神禾二路交汇处向东300米
项目规划：占地128亩，建面17万m²，容积率2.0
开盘优惠：无
蓄客情况：意向登记132，核验通过96（刚需28，普通68）
物业类型：小高（毛坯）
成交均价：14848元/㎡
推出房源：160套
成交套数：70套
去化率：44%
◎来源/前瞻智库

本次推出户型面积套数◎来源/前瞻智库

开盘分析：

项目位于常宁新城板块，改善产品，区域可度较高，主要由于恒大财务问题，导致客户缺乏安全感，本次去化情况超出预期。

-END-更多业务合作请联系—— 推荐阅读 ——

楼市
文=前瞻顾问  瞻瞻
©版权声明：内文部分图片已有注明，如若转载请注明