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建行董事长:买房能升值的时代过去了,卖房套现非常难;郭树清:房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转

白泽财讯 2022-04-01

据央视新闻,国务院新闻办公室今天(3月2日)下午举行新闻发布会。



中国银行保险监督管理委员会主席郭树清在发布会上介绍:2021年,重点领域风险持续得到控制,宏观杠杆率下降了大约8个百分点,金融体系内的资产扩张恢复到较低水平,再次回到了个位数。



从2017年到2021年,五年拆解高风险影子银行25万亿元,过去两年就压减11.5万亿元。五年时间内处置不良资产约12万亿元,最近两年处置6万多亿元。


地方政府隐性债务状况趋于改善,房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转。一批高风险企业和违法违规金融机构得到有序处置。P2P网贷机构全部停止运营,未兑付的借贷余额压降到了4900亿元。过去五年累计立案查处非法集资案件2.5万起。防范外部风险冲击的韧性进一步提高。


据中国网直播报道,发布会上,中国建设银行董事长田国立表示,从理财的角度来看,买房能升值的时代过去了。他还表示,卖房套现,非常难。他还建议,如果考虑理财,股市、债市、或者稀有金融投资都可以,他们的变现、流动性都比较好,而房地产不是特别理想的(投资)资产。



会上,田国立接受记者提问后表示:今后房价再怎么降也很难真正解决工薪阶层住房问题,特别是满足普通老百姓、没有积蓄的、进城务工、新市民这些阶层的住房需求,未来是需要靠租赁住房来解决。


住房市场必须要理性地控制,必须要有一种新的模式。现在租房的比例能到百分之十几就已经很不错了,我们的目标是能够把租的比例推高到百分之三十几,国家的房地产市场应该会有一个根本的变化。


归根到底还是落实这么一句话,“房子是用来住的,不是用来炒的”。


准确地讲,中国的住房还有些结构问题,有些空置率比较高,租赁市场有两方面不平衡,一个是房东方的角度,法律怎么保护他们的收益,税收逐步有一些优惠,但还不是很清晰,我们也在和相关部门共同探讨这些问题。另一个是租赁方,大家也会觉得,租房有时候不是特别方便,有的期限特别短,房东过一阵子可能就变主意了,大家没有真正安稳的感觉。


建设银行又提出一个理念,那就是“长租即长住,长住即安家”。其实从新市民的角度,能够有一个固定期限在三年、五年、十年,基本就足够了,因为你自己买房,5-8年后也要买新的房,或者有新的需求。我们努力用这些方式去满足新市民的需要。


郭树清作出补充:去年房价下降,房地产的泡沫化、货币化的问题发生了根本性的扭转,楼市不像以前那么活跃了,但是住房还是需要的,特别是租赁住房,装修也还是需要的,做这方面的金融服务很有意义。


现在房贷发的很多,在大型银行贷款的占比很高。我们反复提醒要注意风险,因为很多人买房贷款是为了投资、投机,将来万一房价下跌,或者出现其他问题,就是一个巨大的金融危机。现在房地产的价格做一些调整,需求方面结构产生一些变化,对金融业来说是一个好事,但是我们不希望调整得太剧烈,对经济影响得太大,还是要平稳的转换。



来源:央视新闻、中国网直播



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