2030年房价翻倍？有理有据回答你！

房价上涨的根本原因

首先看张图

新加坡1993年到2017年房价指数图

有种看股市图的赶脚有没有？哈哈哈..

这几年经过了几波走势，有涨有跌，但看看最低点连成的蓝色实心线，组成房价低点支撑线，再看看高点连成的浅蓝色虚线，组成的房价高位线，高位线和低位线之间的整个区间是稳步向上趋势的。

讲通俗点，如果有人在2003，2004年SARS之后在低于低位支撑线的超低价区域买入，过了2006年以后，闭着眼睛都赚钱；如果有人在2013年的房价高位泡沫期买入，现在还没赚到钱，但多拿几年，到下一轮高峰的时候，时间帮你解套；那如果你在两条线之间买入，只要投资的时间足够长，房子大部分是会替你赚钱的。

可以看到，现在处于一个底部向上勾的趋势，是可以买入的

那促使房价稳步向上趋势的根本原因是什么呢？

世界上贬值最快的东西就是纸币，即便美元也是一样（当然，如果你不服气还可以买股票，普通人在股市里贬值就更快）。所以，"现金为王"永远是暂时正确的。拿着现金，就如同裸奔，没有什么安全感，你必须配置资产。

要知道，美元也是纸币，也在不断贬值。追求每年 2% 的贬值速度，是美联储的使命。

1978 年以来中国广义货币 M2 的增长情况。1978 年的时候，中国的货币总量是 1134.5 亿元。而到了今年 6 月末，达到了 177 万亿，40 年上涨了 1559 倍！

中国房价在 40 年里，上涨了1559 倍吗？恐怕没有。所以，房价其实是跑输了货币的。换句话说，是货币膨胀逼着房价上涨。当然，土地、房屋供应量和人口流向，也能显著影响房价。

新加坡房价稳步向上的主要原因还是货币超发

2005年的$2050亿新币增发到2017年的$5770亿新币的货币量,超过2.8倍的货币增发

照理说房价应该也增长2.8倍，但实际呢？

房价在2005到2017年的12年间和货币增发的2.8倍比，只上涨了1.65倍，它理应和货币增发的速度保持平衡，这说明新加坡的房价很保守，非常有上升潜力

只要M2增幅依旧，12年后的2030年房价上涨一倍是非常有可能的

而香港2007到2017年房价涨了3倍

房价稳步向上趋势，除了货币增发的根本原因，还有人口和供应量的关系

人口

新加坡人口白皮书，计划2020年人口达到近600万，特别是到了2030年，计划人口接近690万

现在新加坡人口570万，要在2030年达到690万，12年间增加120万人口有可能吗？

从2006年到2016年，新加坡从440万人口增长到560万人口，10年人口增长将近120万，那2018的570万到2030的690万目标，12年间人口增长120万是非常有可能的

新加坡政府是个很有远见的政府，它规划的东西一般会一步一脚印的实现。每5年政府都有一个中短期规划，例如2003年的masterplan,规划淡滨尼区，从一片草地变成有三个大商场和完善设施配套的东部区域中心；又例如2008年的master plan,规划裕廊东，由一个偏郊的西部区域发展成繁荣的西部区域中心

人口增长是长期规划，也不是说说而已，政府在努力增建基础设施，以满足将来人口增长后的需要

看看身边，时常看到有扩建道路；

增建了好几座医院，分布在各个区域；

增加了不少国际学校；

增建的地铁线在建中。

这一切基础设施都为着人口稳步增长作为后盾

到2030年concept plan长期规划，除了人口规划，政府还规划了绿化，土地用途，建房数量等配套措施

供应量

新加坡政府严格把关着土地价格和GLS政府售地数量以维稳房价稳步增长

价格的涨跌说到底是供求，供大于求价格下跌，供小于求，价格上涨

2010年第二季度，房价增速很快，政府增加供应量到8135间来消化需求和缓和涨势

从2013年第三季度起连续15个季度的下跌后的2017年第二季度，房价疲软达到一定程度，政府减少供应量来维稳房价

但政府的土地绝不贱卖，土地价钱有一个保底价，如果发展商的投标价低于保底价，那政府会选择流拍，保留这块地到合适的时间再卖。

这一定程度上护航了房价，给投资者很大的信心

新加坡的经济

从人均收入来看，各个阶层的家庭收入都有所增长，其中中高薪阶层在2005年月收入2万新币以上的家庭，到了2016年家庭收入可达12万多新币，平均增幅达3.2倍或以上

没有经济的稳步发展，就没有居民收入的快速增长，从另外一方面说，购买力也相对强劲

它也是香港强劲的对手，是亚洲金融中心之一，很多大公司都把总部设在了新加坡，最近世界银行亚洲分行也选择在新加坡落户

亚洲经济体变强大

亚洲受外部环境的影响越来越小，从90年代末亚洲金融危机时，不堪一击的经济体，受创后花了好多年的时间才得以恢复元气；到2008年美国雷曼兄弟危机，受创后一年迅速恢复；到2010年的希腊债务危机，几乎不受影响；整个亚洲从一个脆弱的孩子，慢慢长成强壮的少年，不再那么不堪一击，也有些实力去抗衡危机。稳定有力的经济体对房价的护航非常有利

也深受外国投资人的亲睐

低利率与低税率，汇率和经济稳定等因素非常吸引投资人

新加坡虽然只是一个很小的国家，土地有限，长期人口需求大，也有眼光长远的政府，有稳定的经济和汇率加持。在这种大环境下的房价呈稳步向上趋势非常容易预见

国内的限买限卖，菲律宾，泰国等亚洲其它国家的政局不稳定，投资基金与投资人的选择非常有限，甚至中国的发展商频频动作在新加坡买地成地王，热钱涌入，这一定程度上也会影响通胀。今年年头，房价已经底部往上反弹之时，豪宅大卖带动整个市场买气。很多本地高净值人士为了资产保值，不让资产缩水，直接增加了在资产配置中房产的比例。所以看得透又有能力的人直接就行动了。

看看2000年和2016年新加坡滨海湾变化对比，16年今非昔比；那12年后的2030年呢？

Today's High is Tomorrow's Low, 今日的高位就是明日的低位. 更何况现在正在相对低位

如果我再问你，2030年房价会不会翻倍？答案自在你心中。

买就对了！

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