初步了解新加坡房产 (2)新加坡房子一般有多大，面积是怎么算的？

新加坡房子一般用方尺计算，国内是用平方米，1平米等于10.764平方尺，100平米的房子在新加坡用方尺来说是1076平方尺

国内的房子一般会有公摊面积比方说120平米的房子可能有一部分是公摊的面积使用面积实际上没有那么大。

新加坡的房子呢？它几乎都是实用面积，没有公摊面积

但有几点要注意

1）新加坡房子如果有阳台和窗户外放空调总机的架子，这个是算在面积里面的，但是他不是1平米算你1平米的，它是有一个折算的面积，实际上是小过看到的平方米，例如5平米阳台算实用面积3-4平米。

新加坡空气好，小区环境也不错，有阳台会为整个生活品质加分

阳台大多设计在新公寓楼盘里，旧公寓楼盘有很多没有阳台

2）如果某些公寓或者洋房，它的顶多过3.2米，那比方说一个挑高顶是六米的，挑高顶那这个挑高的那部分面积他会有一个折算，这是他实际上没有算真正这么多，有个折算算在你的面积里面。

虚线部分为挑高顶平面图常见图标挑高顶的户型属于少数，除少数loft小户型外，大多出现在楼盘的顶楼或豪宅公寓的大户型。虽然有些买家觉得不够实用，挑高顶户型还是受到追求生活品质，享受大空间的人士喜爱

3）如果你买的房子有有带私人电梯，私人电梯是在室内住户特权自用，这个电梯的面积，一般也是算在房子的面积里面。但是如果电梯在外面是公用的电梯，就是住在里面的居民使用的那种电梯，那这个是不算在面积里面的。

私人电梯一般设计在大户型公寓中

新加坡570多万人口中，外籍人士大概占三分之一，这还不包括永久居民，租房需求相对大，租金收益比国内要好，有些房租和房贷相当(要看公寓具体地点)或房租可以还大部分的房贷，买家买来投资也比较多，所以房型里也有投资型和自住型之分

投资型

投资型以小户型居多

以前有段时间鞋盒型户型横行，这种户型顾名思义就是像鞋盒一样小，有的才30平米左右，虽然很负担得起，但长此以往不利于社区，生活环境与交通，也滋长投机滋生，后来新加坡政府为了改善与控制，禁止了新公寓的鞋盒户型

新公寓投资型户型-麻雀虽小，五脏俱全

一房一卫40-50平米

两房一卫 50-60平米

两房两卫55-65平米

三房两卫 75-85平米

四房一般用于自住，由于租客的家庭性质大家庭较少4房需求相对较少，不建议投资

参考房型

参考房型

自住型

自住以舒适为主，房型比较大

两房两卫70-80平米

三房两卫 90-130平米

四房三或四卫115-160平米

当然有些豪宅面积会更大一些，三房160-220平米，4房200-600平米或更大，大户型房型存量低，很受青睐

参考房型

参考房型

参考房型

这次的分享就到这咯，敬请期待我的下个专题，和我一起更了解新加坡房产！

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