初步了解新加坡房产(5) 低成本留学,移民新加坡,怎么可能？

知道我的朋友可能知道，我前几天去了一趟北京，和很多合作方谈合作。结果聊了下却发现大家对新加坡的误解很深啊，从我这边了解之后都有想法留学，移民或置业新加坡了。

在不了解的国人眼里，新加坡贵就一个字，全球最贵城市啊，消费肯定很高; 移民门槛高且费用也高。留学不容易过来。房价高。好啦，这些都是你们信息不对称，听说出来的好吗。因为很多人因为自身问题，导致新加坡政府的拒绝，然后就把自己的不开心，不屑发布在网络上

实际上呢？不是那样，自己去深刻了解才知道原来是这么easy。专业的事情需要专业的人去做

全球最贵城市？

在新加坡生活10多年，要说贵，他当然有贵的东西，但普通日用品，外面食阁吃饭，还是挺便宜的。就拿牙膏来说，就2，3新币就可以买；外面食阁吃饭，一份2荤1素的饭菜大概也就3块多新币。我妈就常常夸说这边牛肉比国内要便宜。前几个月我回武汉探亲，觉得国内的消费很高啊，钱非常不经花，特别是衣服，动辄上千，可新加坡这边200新币可以买到质感品牌很不错的衣服了，大牌一年两次大打折的时候价格也非常感人。

移民门槛高且费用也高？

这个对于投资移民的要求来说确实有一定的门槛，但也还有其他曲线移民的方法：

移民新加坡的特点和好处：

一人移民,三代受益，主申请人可带配偶和未成年子女也一起申请移民；移民成功后，主申请人的父母也可申请获得长期居住准证；买房省税; 孩子想申请政府学校有优势。

传统最直接的方法是投资移民-250万新币GIP移民，最直接的移民方案，适合成功的企业家，且必须有3年以上经商经历，公司最近3年连续每年的营业额达到5000万新币。

如果不符合条件，还有以下曲线移民的方法(划重点)：

创业移民

在新加坡开新公司，且商业计划书被 SPRING SINGAPORE 审核后才可申请

创业移民也有一定的成本，例如员工人力，公司办公室租金，公积金缴纳，税收等成本，但它无学历要求，可以先获得创业准证，之后再运作公司，且一年或多一点的时间就可以开始申请绿卡。这个方案适合有意在新加坡开公司发展的人

很推荐的一种呢，是雇主担保移民

就业移民就是通过在新加坡获得EP(最高等级的工作准证)，差不多两年后开始进而申请新加坡绿卡（新加坡永久居民），整个过程差不多3年左右。可以说他的移民成本最小化了，报税成本很低，加上一些服务的费用，特别的划算，而且是分阶段付的。学历不怎么要求(有最好)，也不要求商业背景(有最好)但想低一点成本移民这个是比较受欢迎的选择，也是成功率最高的方案。

近年来新加坡的新移民率比较低了，2010年左右每年批准率几万到十万左右，2017年批准新加坡永久居民的批准的数量是29000多名。

留学移民

2017年底新加坡的新政策，新加坡留学2年以上且经历过一次新加坡大考就可以申请新加坡绿卡；我特意问了一下我专门做留学这块的朋友，他说需要就读政府学校2年以上且经历过一次大考（这边英联邦教育体制的小学毕业，中学毕业及高中毕业考试等）就有资格申请新加坡绿卡

这种移民方法费用不高，但只适用于学生申请人本人拿绿卡。且来新加坡读书的学生证申请是从幼儿园到MBA, 3-30岁以内可以办理留学，30以上就申请不到学生证了，有年龄的限制

不容易过来留学？

话说我和北京的朋友聊了一下北京双语幼儿园的学费，现在国内的学费真的蛮高的，大概20-30万人名币一年。新加坡这边的好一点的双语幼儿园例如Etonhouse, $1800新币一个月的学费，换成人名币就10万人名币一年，就算是国际学校的幼儿园也差不多10多万人民币一年的学费，说到这里，我的朋友表示吃惊，新加坡好的双语幼儿园竟然这么“便宜”

我儿子所在的政府新型双语幼儿园，全新加坡4所的其中之一

配有自由活动的草坪，动手的小厨房，图书馆，科学室，孩子每天笑着进去笑着出来，看得出他自己也很Enjoy,我们很满意

说到留学选学校，细心点的家长可以抽个2天左右的时间来参观下学校，从各方面比较选出适合的学校。且找留学中介尽量找一级代理，也就是某些国际学校他们是直接代理，不收中介费，而且有配套的学生培训，帮忙申请学生证，陪读证，非常的专业省事。

选好学校，提交申请表格，等待学生证，陪读证就可以过来读书了。

关于陪读证，新加坡是全球唯一允许16岁以下的孩子妈妈，奶奶外婆过来陪读的国家（除了一些私立学校外，其他政府学校或好的国际学校在这边都拿得到陪读证），现在留学越来越低龄化，我觉得这个很人性化啊。

新加坡是英联邦教育体系，这边大考的成绩是被欧美国家或者英联邦国家所承认的。之所以我之前提到我前段时间去北京，北京的朋友非常感兴趣留学也是因为北京高考户口的问题，很多不是北京户口的家庭就开始考虑留学国外的问题了

新加坡升学方案图表

这边国际小学的学费差不多3万新币-5万新币/一年，政府小学的话几千新币一年，但进政府小学要经过一次入学(AEIS)考试且有名额才能入读，有一定的难度。也有不用考的方法，感兴趣的问我吧

新加坡政府学校学费一览

新加坡对于中国留学生，最大的吸引力在于安全，和欧美，甚至国内相比，这不得不说是最大的关键。其次，华人政府，双语环境，没有时差，与中国地理相近，宜居的质量好的食物空气水，华人食物，教育体系，以及多间世界名校等也是重要的因素

房子贵？

新加坡是出了名的低地产泡沫国家，香港豪宅最贵相当于$18000新币一方尺，新加坡现在的最贵豪宅也不过$4000新币（￥21.5万人名币/平米），相当于香港的1/4不到。对于土地有限，国际金融中心，港口，旅游城市等地位和环境非常相似的香港比，新加坡的房价可以说非常亲民了

新加坡出现房地产泡沫风险较低，经济发达但排名这么后，真的是REAL安全

新加坡是仅次于美国全球最具竞争力的国家

新加坡去年取代香港，成为楼市走势最强劲的亚洲城市

都说资产配置，对于我们华人来说，房子是其中一个很重要的部分。在新加坡置业买房是不在CRS范围里面的。我相信大多数的高净值人群，除了自住的需求以外，对房产的要求要有保值和增值。新加坡经济政治稳定，人口长期计划有大增长，长期房产向上增值趋势明显。

另一个大的优势在于汇率稳定，近期新加坡政府还扬言说要升汇率

我记得澳元2010年左右1 澳币兑1.3新币，那时银行很流行给澳元存款大约7%的定存高利息，和新元存款1%不到的利息比是超高了。但几年过后，澳元兑新元跌了20-30%，给超高的利息也没用，还不如用新元投资其他稳健的增值项目。

马币就更不用说了，因为靠近，所以更了解。马币令吉从2015年对新元开始大跌，从1新币对令吉2.6在不到2年的时间内跌到3.0多，跌幅也达20%左右。在房市一直比较低迷的马来西亚由Iskandar的经济特区发展计划带动的马国房产热潮的2011年之后，房子是涨了些，但汇率又亏回去了，还会突发增加一个增值税（卖房的利润的一部分需交税）。可以说，没有稳定的汇率和政府，投资需谨慎！

越来越多的中国人来到新加坡投资置业，另外一个非常重要的原因也是因为新加坡是出了名的低税率国家

说到新加坡政治稳定，有一点非常重要-政府说话算话。举个例子，刚才提到的邻国马来西亚，几年前画的大饼发展马来西亚依斯干达经济特区

计划现在怎么样了呢。两个字，凉凉！我还记得马来西亚政府宣布发展Iskandar经济特区的时候，很多小伙伴都很激动，但时间能证明一切，几年后，马来西亚的朋友告诉我，德国的打地基的机器就荒废在哪，做个样子，根本没有事实上的发展与进展。而对比新加坡，5年一次规划的MASTER PLAN，基本全部实现，所以说政府说话算话，这是人民与投资者信心的根本

智库数据- 新加坡在2017年超越美国，成为中国海外投资指数第一名

总体来说，来新加坡想要短期内房产暴利，那应该是不可能的。但它慢而美，长期稳健向上，保值，升值，这不是投资渠道有限的选择中大家所追求的吗？

买房置业找我，其他咨询我也可以推荐，欢迎打扰

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