99年VS永久产权的公寓到底要选哪一种

这个问题对很多人来说，都不是一个很难的问题，因为我们华人喜欢买资产，最好是可以留给下一代的资产，很多人的观念里，永久产权的房子肯定是最理想的

也许你读了我以下的分析，会开拓一下思维

新加坡的房子产权分99年，999年和永久产权。为方便比较，由于999机会等同于永久，我就比较99年和永久这两种

选房子永远是地点第一，其它第二

新加坡投资人有个选房子的说法-Location Location Location ,😊Location 是地点的意思，强调3遍，可见地点对于投资，房产增值的重要性

比较一下蓝色线位于11区的诺维娜（2环）99年公寓价位涨势和棕色线位于28区三巴望（4环）的永久地契公寓涨势图，明显地段较中心的诺维娜99年公寓价位涨势涨得比较好，蓝线上扬得角度比较高，房价增幅比较大

不仅如此，较靠近地铁的99年公寓和不是很方便的同区永久产权公寓比，也会增值较快

卖房周期与投资回报

从投资角度来说，买房子的时候就要明确想好，我几时会卖这个房子

买房子是有一定目的性的，孩子读书，离工作的地方近，投资用途等，你总有要买房子的缘由,买房的时候就要有个整体的计划了，那一定会涉及到几时卖房子的问题。那这个周期是3-5年，还是5-10年，或者10-20年，或者不卖等，就和你选择房子产权年限有关了

如果以同地段新的99年公寓和新永久产权公寓比，一般永久产权的房子会比99年的贵20%左右，但在头15年左右的时间里，他们的增值空间是相似的或99年的会更高，这和租金回报等因素有关。在租客眼里，不在乎是什么产权，而是小区地点，环境等，如果地点差不多，租金也差不多，由于99年的公寓买价比较便宜，那99年的租金回报会好，进而卖价会更高一些

举个例子：一个800方尺的2房永久地契的公寓，市价130万新币，租金回报3.1%；同时一个同样大小的99年2房公寓，市价112万，租金回报3.8%，99年的回报率高于永久产权

如果你准备在这个新房的产权前15年以内卖，那我觉得从增值角度，投资成本，租金回报等考量，99年公寓优于永久产权的房子。但如果你拿的时间超过20年或者不卖了，那还是永久产权的房子比较保值

社区大小与环境

现有新加坡的永久产权房子，都是以前的旧项目留下来的，有些被集体收购重建了就变成新的永久产权项目，而现在新的政府卖地，都是99年的

但永久产权的大型项目并不多，大多数比较中小型，特别是在一些靠中心的地段。而99年的新中大型项目和永久产权的新中小型项目比，那99年的这些新项目在占地面积，小区规划和环境上来说，比较更受欢迎

所以，选99年和永久要综合自身需求与买房目的来考量，并不是一概而论的。如果你正在为怎么选烦恼，欢迎与我联系，共同探讨

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