西海岸稀有高楼大型海景公寓Normanton Park鑫悦府

Original 孙倩霖新加坡狮城房地产 2021-08-22

鑫悦府Normanton Park位于新加坡现有CBD和未来第二CBD之间，在未来规划的南滨海新城的西海岸区，靠近国大,华中等多所学校，旁边有科技园与新加坡硅谷之称的OneNorth，很多国际知名品牌的亚洲总部或新兴科技公司都在附近，是10年来中心边缘区新加坡占地最大的项目，而整体建筑占地只有20%，可想而知项目内80%都是壮观的园林设计和丰富的小区公寓设施，是少见的西海岸高楼海景盘。內部消息第一期发售价会比之前预估价格便宜10%左右，发展商让利的好盘不多，在这个时期入场正是时候，自住投资都合适

还没开盘，预计1月2号可以开始预览样板房，我已先被邀请去看了一下样板房，强烈建议去看一看，它的小区环境，整体环境说实话挺震撼，需要更多资讯和参加预览预约VVIP Preview的朋友可以加我微信SUSIE77808 或者电话 90283676 与我联系和预约哦

在我看来，Normanton Park 鑫悦府的特点在于有历史，有景观，有潜力，有它的本身稀有性，值得一看

Normanton Park 鑫悦府小区内外都是公园，建筑面积只是占地的20%，

其他都是绿化，水景，海景，环境很棒

Normanton Park 鑫悦府的海景

大家都熟知新加坡的东海岸，对于新加坡西海岸不甚了解，但如果我说新加坡科技园区，ONE NORTH新区，NUH等大家会知道大概位置，西海岸一带因为新兴科技公司林立的有新加坡硅谷之称的ONENORTH一带逐渐成熟与知名，再加上被政府未来规划的南滨海新城纳入范围与点名，西海岸逐渐进入到了人们的视野

有历史

NormantonPark的前身是以前新加坡的政府军官宿舍，后私有化后变成私人公寓。它于2017年10月以8.3亿新币的价格被集体收购，很多财富故事由此产生

以前的Normanton Park旧貌

朋友于2015年买了第5邮区的Normanton Park的一间单位，卖他屋子的是一个日本人，这间单位日本人买的时候40多万新币，90多万新币卖给了我朋友。那时是Normanton Park尝试被集体收购失败不久，日本人语重心长的给他说了一句：“我不等了，你接过棒子继续等吧～”哈哈，Real悲壮不是吗。朋友买过来后只是付了头期款，把这间投资公寓租了出去，用租金还贷养房，静下心来潜心等待

2017年10月，NormantonPark被集体收购成功，消息出来的那天半夜，我朋友的电话被打爆了，90多万的房子，180多万卖给了发展商，大家都衷心恭喜他一夜之间变成了百万富翁。

这个故事我在干货| Enbloc已死？似死而生的掘金机会！里提过，对Enbloc有兴趣的朋友可以看看这篇参考哦

有景观

鑫悦府Normanton Park是少见的360度无遮挡景，背山望海，在新加坡非常少有。背靠47公顷的Kent Ridge Park大型公园,约比海平面高出60米，处于比较高的地势，周边洋房与绿化林立，整个小区设计很用心，人为抬高10多米，小区二楼进而挑高18.8米，也就是最矮楼层比旁边路面高出30米也就是10楼高度左右，最大程度的给住户看到绿化或海景。而它的朝向也很多元化，比方说东南朝向的户型可以看到绿化和海景，同时兼顾东边的城市景

南朝向很矮的楼层约5楼以上就可以看见海景了，小区占地面积非常大有6.14万平方米大小，小区里面就是一个室外桃园，小区中部取亚马逊河的概念，蜿蜒泳池河植物林立，最大楼间距达200米之远，非常难得

有潜力

2019年初新加坡政府发布未来南滨海新城计划的更多细节展现，南滨海新城是新加坡未来10年重点发展项目，包括新加坡圣淘沙岛，Brani岛在内的从滨海湾一带开始一直到西部西海岸巴西班让沿海一带面积为滨海湾6倍的宏大规划，位于滨海湾市中心和巴西班让的现有港口会陆续搬离去到大士超级大港，让出的位置会成为一个超级办公室，滨海豪宅和娱乐的综合性水城，这会使它规划地区中的房价受益，包括西海岸沿岸。Normanton Park 鑫悦府距离西海岸南滨海新城规划海岸区仅约1.5公里，开盘的价格预计会非常合理，入场点偏低，更有利于未来增值预期可期

Normanton Park 鑫悦府在南滨海新城西海岸区的规划范围附近

稀有性

西海岸靠海岸一带都一般有高度限制，在5楼左右，很少有高楼近海的房子。旁边也有一大片洋房区，新公寓不多且规模一般都是小型公寓，占地不大，相对公寓设施有限

鑫悦府Normanton Park如果去实地看会有很惬意的山灵水秀的感觉，安静的园中园，小区内外都是公园，且是大型楼盘，占地面积大，而且除去抬高的30多米高度外（2楼单位比旁边路面高出10楼左右），最高有24层楼高（相当于34楼高度），它在西海岸占地面积，高楼，有海景而且小区规划好等条件中都有其稀有性，物以稀为贵，可以预见它会受到买家的喜爱

小区楼间距最大达200米，非常难得

说了这么多，那就看看项目细节吧

鑫悦府 Normanton Park 是9座24楼共1862个单位，包括1-5房公寓单位，22个洋房单位，8个商业店铺单位组成的大型高楼海景小区

全新期房一般会需要等3-3年半的时间，由于Normanton Park 鑫悦府已经提前开始建了，所有只需要等2年半左右就可以交房，但是保险起见，交房日期官方出的是2023年底，但是预估2023年第二季度可以完工，这对有些想快些收房的买家是个好消息

需要注意的是目前市区边缘区（RCR）卖的最好的10个项目中，1-2房户型中总价80万新币以下的1房和120万以下的2房户型几乎全部卖完了，而且这些公寓存量和选择也不多，想要最低价格入场小户型投资户型和自住户型需要有更多选择余地的朋友可以重点关注

地点

开篇说了鑫悦府Normanton Park位于新加坡现有CBD和未来第二CBD之间，在未来规划的南滨海新城的西海岸区，靠近国大,华中ACS，UWC(Dover)等多所学校，旁边有科技园与新加坡硅谷之称的one north

侧门直接到47公顷的Kent Ridge Park大型公园，可以3分钟走路去科技园区1&2，4分钟驾车到达one north,国大，2站bus或者走路10分钟到Kent Ridge MRT地铁，6分钟驾车到女皇镇，5分钟驾车到荷兰村，11分钟驾车去乌节路，11分钟驾车去裕廊湖区未来第二CBD,10分钟驾车到滨海湾金融中心CBD

靠近的学校，公园，商业工业区以及商场等距离

总体来说，近学区，近工业园区，近市区，而且有风景，出租和自住都不错

价格

现在这种靠近市中心区的新盘70多万新币小户型的其他好项目已经完全没有存货了，鑫悦府NormantonPark的一房户型据说是$70多万新币起，再加上科技园区和学区不愁租客，预计会非常抢手

Normanton Park其实应该1年多以前开始发售，但是卖房执照当时没批准耽误了，但现在看来反而是好事，其一是房子品质有保证，每一间公寓单位都需要有BCA建筑局的质检证，其二是要是当时开始发售,根据买地成本$969每方尺价再加上建筑成本，广告成本，再加上利润，预估价格会是$1900-2000psf。

现在刚好是窗口期，发展商第一期发售价要吸引买气要让利出来，据消息Normanton Park发售价最低从$ 1650psf起，中楼均价在$1700+psf，第一期如果入场，估计会和Stirling Residences 等卖得好的楼盘一样，在卖的过程中价格逐渐拉高15%左右，比如Stirling Residences从2018年7月开盘时的$1764 psf均价到现在的$2016 psf均价，并且还在继续攀升中，这样在收房时，第一期买的业主就有一定的利润了

另外2021年要新开盘的项目中，地点在RCR(市中心边缘一带)的项目只有3个，比较紧缺，其他大多数都在OCR(城区外)。相对来说，不论是性价比还是景色，小区规模等，鑫悦府NormantonPark各方面都更胜一筹，价格也最吸引人

划重点：开盘Early Bird第一期优惠入场价一定要珍惜，这是天时地利人和才能有的价位

户型有1-5房户型选择，下图为部分户型图供参考

小区鸟瞰图Site Plan,有100多个公寓设施

1房户型45，46，48，49平米$70+到80+万新币

1+书房户型52，53，54平米$90+万新币

书房有空调，可以做小房间成小两房

2房户型59-71平米$100+到120万新币

2+书房户型77，79平米$120+万新币

书房有空调，可以做衣帽间或改成小房间成小三房房

3房户型87，98，99，100，101平米$147+到170+万新币

一手资料，鑫悦府Normanton Park 3房客厅样板房

4+书房户型111平米$200+到210+万新币

大4房户型122，124 平米$220+万新币

5房户型150平米$179+到298+万新币

一手资料，鑫悦府Normanton Park 5房样板房客厅和厨房

洋房户型196平米可联系询问，需要公民身份才能购买

另外还要8间商业店铺，价格待出

*价格均为指导价格，实际价格根据楼层景观和开盘后价格为准

*全套户型图请与我联络取得楼书

*所标面积全部为实用面积

鑫悦府Normanton Park小区一角

由于贵宾预览日是1月2日开始，正式购买日约在1月中旬左右，具体价格还没出来，但是可以把内部指导价格给大家参考，具体单位价位会根据楼层朝向景观等有所不同，可以加我微信SUSIE77808 或者电话 90283676 与我联系问更多具体资讯或预定看样板房时间。这个楼盘预计会比较火爆，看房请尽快和我联络预约