这场买房官司打了五年，房子价格涨了700万│谷雨实验室
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◇ 视频：为了一套学区房，宋毅打了五年官司。不久前，法院宣判，房子归他。
楼市调控风暴刮过之后，“学区房”之名销声匿迹，曾经因为顶尖学区而身价一路猛涨的那些房子，有些价格正在回调。但在不少家长看来，痛下决心还是值得的：买下带有优质学区资源的房子，就等于买下了缩小阶层差距的先机。我们采访了几位早早买下学区房的家长，试图从他们未雨绸缪的故事背后，寻找学区房的本质。这是第三篇：关于一场学区房官司的故事。
官司打五年，房价涨700万
撰文/余璐遥
摄影/赵赫廷
视频/于维华
编辑/王怡波
5月25日，从法院拿到最终判决书时，宋毅百感交集。
从2012年提出诉讼开始，官司历时长达5年，而争夺的主体——位于六铺炕二区69.3平方米的学区房，身价已从350万飙升至如今的1000万上下。
然而，只有宋毅知道，看似全胜的背后是一家老小被此战役裹挟的生活：花尽积蓄，卖掉两套房，父母无处安置住进养老院，两个孩子最终都没用上该学区房名额。
宋毅没忍住，他捧着判决书的双手抖得厉害，在法院周边的一个角落里仰面大笑，笑中带泪。
——01——
2012年4月，宋毅决定在西城区购房时，儿子刚满一岁。
彼时，围绕学区的购房热潮开始涌动。链家地产对北京1000个学区楼盘进行监测，数据显示2012年城六区学区房成交均价比非学区房高出约6.8%。
宋毅从网络论坛上了解到，西城区升学率和教育水平总体水平较高，他很快将目标定在了西城区的德胜学区。
2012年7月20日，一套位于六铺炕二区的房源让宋毅动心。这是德胜学区少有的三居室房源，同时满足了孩子上学和与老人居住的需求。
房主是一对八十岁上下的老夫妇李赫及田芳。在宋毅看来，房主一家人温文尔雅，非常和气，给他的第一印象非常好。
寻觅了三个多月看了30多套房后，宋毅当下决定，拿下这套需要全款付费的房子，为此他必须在2个月时间内筹齐347.5万购房款。在签订购房合同当天，宋毅卖掉了自己位于北四环的一套房，随后又卖掉父母位于老家天津的房产。截至9月20日，分三次将全部款项打入房主账户。
一切按流程进展顺利，只等缴税落户。
9月28日，三方在西城区第二税务所办理缴税手续，税务局查到房主老太有一处网签登记。办理完网签撤销手续后已经是下午4点多，因节假日原因，三方约定10月8日上午继续办理缴税过户手续。出乎意料的是，10月8日当天，无论是宋毅还是中介公司都无法联系上房主一家。
10月13日，房主小女儿李昕打来电话称父母无法割舍住了50年的环境，提出解除合同。根据买卖合同，毁约方需要承担20%的赔偿金，李昕表示再商议。10月22日，李昕短信通知，因特殊原因不能将房屋出售，并表示会将347.5万元全数退还。
进一步沟通无果，11月30日，宋毅无奈下向法院起诉，要求对方继续履约并追究违约责任。
◇ 宋毅在自己购买房屋门前敲门，听见屋子内有人活动的声音，但是无人回应。
——02——
2012年11月至2014年6月整个一审期间，是宋毅最煎熬最痛苦的时期。
一边是案子迟迟不开庭，一边是疯涨的房价。他心里“没着没落”的，只能隔几天看一下房屋交易信息，自己的购房款从买一个50平的小两居室，到只能买一居室。“房价暴涨，损失越来越多，一开始是100万，后来200万，300万，600万，700万。”这让他越来越难以接受。
2013年1月16日，被告代理人李昕陪同被告李赫，为被告李赫做无民事行为能力人鉴定。2013年4月8日，经北京市西城区人民法院判决宣告被告李赫为无民事行为能力人，且判决书中明确被告李赫的法定代理人为李昕。
当宋毅看到被告方拿出房主老头无民事行为能力人的鉴定报告时，他惊呆了。在由第三方我爱我家出示的买卖合同执行经过说明中，购房全过程期间老夫妇二人精神状态良好。
李赫的女婿李璟则告诉笔者，老人2010年6月就出现明显的老年痴呆症状，有多家医院病历为证，在签订购房合同时是属于无民事行为能力的状态。他在2012年12月就向法院提出要求鉴定李金明无民事行为能力。
李璟称，除2012年7月21日签订的房屋买卖定金协议为李赫本人签字外，其他4份文件均为李昕代签，代签名字为李赫。并提出对李赫委托李昕办理房屋出售事宜的委托书进行笔迹鉴定，该委托书原件被中介遗弃，但被法院以技术无法达到驳回，他怀疑中介和宋毅勾结骗取房产，胁迫老人签约。
他认为，这份房屋买卖定金协议上，仅有甲乙两方签字，而丙方中介没有签字盖章，故协议不能生效。而在宋毅提供的房屋买卖定金协议上，笔者看到了中介经办人的签字。
更多的震惊接踵而至。
2013年6月17日，第一次开庭，因在诉讼证据中没有老太太田芳的书面签字，被告代理人李昕当庭称老太太田芳未参与售房过程、不同意出售房屋。而在办理公房上市、撤销网签的手续文件以及录像中，李赫、田芳夫妇全程在场。
被告房主还称，宋毅和我爱我家工作人员强行闯入其家，威胁老夫妇签订合同。后改口说，被告小女儿与宋毅签合同时没有得到授权，老太对购房一事不知情。
李璟向笔者表示，李赫告诉他，2012年7月21日，他们给我爱我家中介和宋毅开门时并不知其买房意图，得知后将中介和宋毅赶出了家门，中介给当时在山西的李璟爱人李昕打电话。
50分钟后再次上门，中介对李赫说李昕已经同意卖房，遂双方签订了定金合同，老人收取了宋毅的4万元定金。而一直反对卖房的老太太田芳因为耳背并没有听清楚李赫和中介、宋毅三方间的协商事宜。
李璟说，2012年9月，田芳得知房屋被出售，情绪非常激动，不愿意离开生活40多年的房子，只能顺着老人的意图提出解约，而并非是因为房价增长反悔。据他们了解，2012年7月至10月期间，房价并没有涨动。2013年1月初，他们将347.5万售房款打回宋毅账户，还多退还了2.5万元。
笔者提出采访老人，李璟称，老人病情严重不宜接受采访。
这些说法让宋毅又怒又慌。
万一法院就相信了呢，他没有做好准备接受“钱房两空”的后果。“对方底牌也不知道，相当于两套房子没有了，想使劲，全是空的。”
他有时候太烦闷了，就把车门关上，大声喊一喊。有一段时间，他必须戴耳机听相声，转移注意力才能安睡。
宋毅甚至想，如果当时有人说给100万帮他打赢官司，他可能毫不犹豫就会同意了。
2013年，宋毅的二女儿出生。如今儿女均在北五环住所附近的幼儿园上学。官司遥遥无期，宋毅准备送孩子出国念书。
由于卖掉了父母在天津的唯一房产，双亲先是租房，后来住进养老院，再后来筹钱在天津郊区买了一套30万元的小产权房。带着对父母的愧疚，他做好了打持久战的准备。
好在，一审判决，宋毅胜利。
他结结实实松了一大口气，喜悦还未涌上心头，被告方坚持称配偶田芳没有参与卖房过程，2014年9月19日，二审法院以原判决认定基本事实不清，发回一审法院重审。
直到2017年5月25日，二审最终判决，驳回上诉，维持原判。
——03——
“一次一审用了两年时间，二次一审又用了两年时间。”宋毅说。
整个过程，宋毅一直没有解套的机会，“我真是想撤出来都撤不出来，他一开始他拿着我的全款，要求我解除合同才退我全款。后来房价涨得足够高了，他又说了要退我全款，但是这时候我这个款项已经远远不能购买我原先的这套房了，所以我没有别的办法，我只能跟他坚持到底，不然就是一个巨大的损失。”
他觉得这一切就像是在隔空博弈，他蒙着眼在接招。
“对方是主动违约，他是攻方，我是守方。我不知道他从哪儿刺我。我只能做一个特别大的罩子，把所有的东西都想到。像等待判决一样，他就站在那，我在等待他出招，他是踢腿还是打拳，袖子里藏什么暗器，我都无法事先知道。”
◇ 宋在西城法院拿到关于他购买房产纠纷的二审判决书。
一审判决胜利后，宋毅有时置换一下角色，他生出一种对方真的可能疯了的想法。他能感受到对方在垂死挣扎，在拼命不顾一切去挽回要失去的房子，“像倒在水里要挣扎上岸，近乎疯狂的状态。”
不过，宋毅也感到后怕，在法庭上，他与被告女婿对质时，对方当着法官的面说，只要看见他，就打断他的腿。“从350万到一千万上下，差价七八百万，一旦出点闪失，就跟杀人一样，谁都难以承受。”
今年9月，是儿子上小学的日子。
房子是宋毅给孩子提前5年备下的礼物。迟来的二审判决书，让这个礼物暂时失效。儿子将在目前住所的学区小学上一年级，这和德胜学区相差甚远。
宋毅了解到，儿子的幼儿园一个班30名学生，有20多名将去其他学区上小学。宋毅苦笑道，这是起了个大早，还没有赶上晚集。
等到房子过户之后，宋毅将接回父母，带着儿子转学至德胜学区。对于出国，他还在计划。如今，原本的唯一选择，变成了备选方案。
◇ 宋经过所购买六铺炕房屋对应的小学。
他有时候在想，等儿子懂事了，他会对儿子说，爸爸已经尽全力了，剩下就看你自己了，“我已经尽力了，真的尽力了”。
2016年，宋毅加入一个维权群，群里都是在北京为房产打官司维权的人，有178户家庭，有一部分是学区房官司。其中一位同样在打学区房官司的家长表示，一步都无法退让，在房价飙涨的现况下，后退就是悬崖。
2017年3月15日，一套同样位于六铺炕二区的三居室出售，74.6平方米，成交价格为1095万。
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◇ 完整版视频：一场学区房官司的始末。
【应采访对象要求，宋毅、李璟、李昕、李赫、田芳为化名】
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文字报道/罗京运 余璐遥
编辑/王怡波
摄影报道/赵赫廷 视频报道/于维华
视觉统筹/于涛 视频监制/徐婵娟
数据支持/刘玉(腾讯房产)
数据来源/云房数据研究中心 京城学区房观察
资料整理/黄孝光(实习生) 宋仁智(实习生)
视觉设计/张家馨
前端开发/聂琳琳
产品策划/邹怡 张艾华 王怡波
项目统筹/张艾华
撰文/常红晓 吴嘉川
前端开发/陈羽萱 吴嘉川 江栋科
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监制/黄志敏