信托周报：雪松接盘中江信托债务、交银信托受罚、上海信托项目现萝卜章、安信信托产品延迟兑付、信托产品登记报文导出报送功能上线
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信托大数据揭上市房企融资变化 年内近2000亿资金驰援房市
根据公开统计数据显示，2019年以来，国内集合信托成立规模超5300亿元，其中，房地产信托募集资金1970亿元，占比近四成。房地产领域逐渐成为信托资金主要流入领域。同时，房地产信托在信托公司业务中占据重要地位，是信托公司主要的收入来源之一。
另外，信托资金成为部分上市房企主要的融资渠道。一方面在于房企对资金的需求较大，尤其是在其他融资渠道受阻的条件下，借助信托融资成为一种重要方式；另一方面，对于信托公司而言，房地产信托是其重要的业务收入来源之一。
世界500强雪松控股承诺兑付中江信托所有违约利息
中江信托由老牌信托公司江西国际信托演变而来，它于1981年成立，2003年合并组建，2012年完成更名。2019年4月21日，雪松控股在历时5个多月的等待后，终于得偿所愿，以71.3%的控股比例正式拿下了这家业内知名的雷王——中江信托。
据简单统计，算上已违约的和有风险的，发现中江信托的问题产品共有50个，涉及的投资者达2400名。而根据雪松的说法，其涉及的总金额并非之前坊间流传的50亿，而是79亿！所谓的信托雷王绝非“浪得虚名”……
中江信托将会把2019年4月22日前的逾期信托的相关利息权利转让给雪松控股，而雪松控股也会按照原合同约定的预期年化收益率及付息频率来兑付利息。其次，在相关利息权利转让后的6个月内，雪松将推动中江信托以转让债权及追讨债务人的方式，来确保投资者的全额本金到位。
交银信托被罚29万元 涉房业务成同业处罚重点
2019年4月24日，交银信托因违规查询个人信息和企业信贷信息被处罚29万元。这也是2019年以来信托公司接到的第5张罚单，合计处罚金额已达424万元，已接近去年上半年罚金总额。
根据征信业管理条例第四十条规定，向金融信用信息基础数据库提供或者查询信息的机构违反以下内容：未经同意查询个人信息或者企业的信贷信息等，可对单位处5万元以上50万元以下的罚款，对直接负责的主管人员或其他直接责任人处以1万元以上10万元以下罚款，构成犯罪的，依法追究刑事责任等处罚。
涉及房地产信托的违规行为成为信托公司处罚的重点。对于信托公司而言，一但被罚，带来的不仅是经济上的处罚，更重要的是企业的声誉和形象受损，另外，多项金融业务资格也对“涉罚”企业关上大门。
又见萝卜章！上海国际信托一产品4.5亿未还
2014年、2015年上海国际信托有限公司（以下简称“上海信托”）通过一款名为“上海铭鼎贷款单一资金信托”的产品，累计向铭鼎（上海）房地产开发有限公司（以下简称“铭鼎地产”）发放信托贷款7.77亿元。不过，后续融资方铭鼎地产并未按照约定还本付息。本信托产品名义上的担保方长沙市城市建设开发公司（以下简称“长沙城建”）。
铭鼎地产称，铭鼎地产原实际控制人卢某为非法占有铭鼎地产资金，伪造相关文件，以铭鼎地产名义向上海信托申请贷款并挪作他用，贷款过程中涉及到诈骗罪、骗取贷款罪及伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪等刑事犯罪。铭鼎地产实控人目前已因骗取贷款罪等罪名被判。
2019年4月，中国裁判文书网公布了这起金融借款合同纠纷的一、二审判决书。
安信信托又有一款房地产信托遇麻烦，深圳某旧改项目利息出现逾期
继中民投董家渡项目之后，安信信托又有一款房地产信托产品遇到了一点麻烦。
据悉，安信信托一款名为“安信·深圳罗湖城市更新集合资金信托计划”（下称安信深圳罗湖信托）的产品投资方向为其中5.25亿用于向深圳新华城房地产有限公司增资并最终持股75%，剩余资金向深圳新华城房地产有限公司借款，用于金钻豪园城市更新单元项目拆迁安置补偿款支付、补缴土地出让金、项目建设。
产品本应在2019年3月30日之前兑付利息，但截至4月15日，即过了10个工作日之后，投资者还是未能收到该本期利息。
4月15日晚间，安信信托公告称，这是因为安信深圳罗湖项目融资方“新华城公司及其实际控制人唐宝文”未能很好的把控付息资金的回笼时间，导致没能在付息日前兑付本次利息。
安信信托表示，在项目风控措施上，土地在项目公司申请银行开发贷前需抵押给安信信托。项目公司财产只能为银行开发贷提供抵押担保，在开发贷银行允许的情况下，安信信托有权成为上述财产的第二顺位抵押权人。本项目抵押抵扣总估值50亿，可覆盖项目本息。
安信信托称其作为项目主动管理，已积极履行主动管理义务，截至目前，融资方确认4月29日前完成本次利息兑付。
信托产品登记报文导出报送功能已经上线
4月25日中国信登信托登记系统新功能——接口规范标准正式上线，这标志全行业信托产品登记开始进入报文导出方式报送时期。同时，信托登记系统上线之初担纲登记报送任务的互联网+U-Key的报送通道，将于4月30日正式关闭，由此实现了信托登记系统2017年9月1日上线以来，互联网与专线报送并行、存量信托产品报文导出报送探索、全量信托产品报文导出报送的“三级跳”。此举将大大提高信托登记电子化、便利化程度，切实解决行业痛点，既报快又报好，减轻信托公司登记填报压力。
此次上线的信托登记系统接口规范标准，将覆盖信托产品登记的所有流程，包括预登记、初始/变更/更正登记、终止登记和事前报告四大类型，各接口类型的开发与启用将根据各信托公司的实际需求与开发进度有序推进。信托公司在开发完成其中某一个接口后，即可向中国信登申请对应接口的联调测试，联调测试通过后即可申请与新接口相对应的登记环节信息报送，从而缩短信托公司的技术投入和改造间隔，切实减轻信托公司运营投入及登记压力。
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