五月井喷高点、六月断崖下降！近两月塞浦路斯经历了啥？
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历史井喷高点！想知道塞浦路斯五月卖了多少房？
2019将过半年，很多感慨，细细今天想借机多聊几句！
今年上半年我似乎不断地陷入并长期持续地处于一种忙蒙的状态！个人经历了许多以前甚至从未想过的事，也开展了与诸多个人和机构关于塞浦路斯的合作项目。在个人体验和工作落实的同时，又自我激发和被动刺激出一大堆新的想法希望能够去践行。在平行推进而又交织开展这些事务的过程中，逐步进入到跨国服务的深水领域，就像爬山，越过山丘之后却仍然是峰峦叠嶂、云山雾雨，即使已知的经验来自于足够的的体验和积累，其实仍有太多的细节需要去探索和拓展。有些时候的有些事情，变化起来真的很快，需要深思熟虑，也需要立下决断；而变化之后的那些事情，不仅需要决断，更需要长久的用心和多一点点的专业。而应对很多事情变化的速度才是对能力考验的试金石！
在5月15日之前最忙乱的三、四周里，我曾经在《塞岛家园》的推文里写到：塞浦路斯凌晨时间律师在给我们回复邮件，北京时间早上七点我们在和塞方进行对接，塞浦路斯五月数据的火爆由此可见也就理所当然！（《塞岛家园》5月9日发布的文章：独家解读细则！塞浦路斯“投资入籍”新政有条件延期两个月实施）
今日，忙碌和忙乱似乎可以暂缓一下？但新的变化又会在何时开始？其实谁也不能准确判断。还是那句话，很多事不变时似乎给我们的拖延症许多借口，而一旦变化大多数人又往往措手不及。这次市场井喷式的爆发中，可能不同的人会有得或有失、有痛苦或者有开心！但人生不就是这样吗？只愿经历能让我们成长！
下面用今天这篇文章，印证一下近期的经历。
塞浦路斯房产销售量五月井喷
塞浦路斯国土资源部(Department of Lands and survey)发布的官方数据显示，2019年5月，塞浦路斯房地产销量飙升，达到2008年7月以来的最高水平，创下11年来单月销售量最高数据！
综合评述
2019年四月、五月塞浦路斯房地产销售数量大幅飙升，前五个月销售总体增长明显，分城市来比较利马索、帕福斯的销售总量仍然遥遥领先于其他城市。比例上看塞浦路斯本国销售和外国投资者销售均出现大比例增长，外国投资者中非欧盟居民的增加比例达到79%增长更高，外国投资者在城市的选择方面尼科西亚增幅达150%增幅最大。
井喷普涨说明政策的吸引力
与去年同期相比，塞浦路斯5月份房地产销售数量大幅飙升，根据Department of Land and survey公布的官方数据，2019年5月，共有1423份商品房、住宅和土地买卖合同新注册，而2018年5月为828份——这是自2008年7月的1542份合同注册以来的最大月度数字。
与2018年5月相比，2019年5月塞浦路斯的房产销售增长达到72%，其中：海外房地产销售(non-Cypriot)市场在2019年5月与2018年同比销售上升了59%，非欧盟居民销售增长了79%。
在这1423份新增注册合同中，有623份(41%)由非塞浦路斯人存入，其中147份为欧盟公民，476份为非欧盟公民。在5月15日更严格的标准生效之前，外国公民在最后一刻匆忙购买塞浦路斯护照，这可能有助于提振销售。(有关塞浦路斯国籍投资修订计划的详情，请浏览：：官宣！塞浦路斯新版“投资入籍计划”5月15日实施）
观点一：
在塞浦路斯国籍政策调整的背景下，如此大幅的海外投资者数目增加，说明塞浦路斯的国籍（护照）投资计划对全球非欧盟高净值人士，仍极具吸引力。
数据预测塞浦路斯彻底走出经济危机阴霾
我们观察到：在此次井喷的数据中，在全部1423份新增注册合同中，800份(59%)由塞浦路斯人存入，其余623份(41%)由非塞浦路斯人存入，与2018年5月同期相比，塞浦路斯国内销售增长了83%，欧盟居民销售增长了17%。
与此同时，2019年的前五个月,房产销售的数量比2018年增长了34%，前五个月塞浦路斯的国内销售也同比增长48%。
这说明整个欧盟经济在同期都有一定程度的回升，而与此同时，在欧盟范围内，塞浦路斯的经济增长高于欧盟平均水平，导致塞浦路斯本地居民及欧盟居民均踊跃选择塞浦路斯的房产作为投资标的。
塞浦路斯房产销售量2000-2019
1注：Department of Lands & survey建议，由于对“外国人”(alien)的分类方法发生了变化。
观点二：
从2019年前五个月塞浦路斯各种维度的房产数据统计来预测，2019年塞浦路斯全年的房产销售总量有望接近2008年次贷危机导致的全球经济危机前的历史高位。说明塞浦路斯已经较为彻底地走出了欧债危机的泥潭，开始步入经济的上行通道。
利马索成为本轮井喷的大赢家
所有地区的房地产销售都出现增长，其中利马索的成交量最大，其次是帕福斯。塞浦路斯房地产销售在前五个月利马索尔的销量最高(1768宗)，帕福斯(1211宗)，尼科西亚(868宗)，拉纳卡(670宗)和法马古斯塔(329宗)。
尼科西亚的销售额增长了150%是涨幅最大的城市。其他除法玛古斯塔销售量下降外，其他几个城市的海外销售也在增加。
观点三：
利马索是本次受国籍政策调整带来井喷行情中的最大赢家。经过多方信源数据清洗，利马索仍然是非欧盟高净值人士在塞浦路斯投资首选；帕福斯则是欧盟居民在塞浦路斯置业的中意之地；而尼科西亚作为首都投资来源更为丰富和多元，当然出于教育、医疗及就业考虑，尼科西亚仍是塞浦路斯本地居民及在塞浦路斯长期居住人士的重要选项。
塞浦路斯护照投资申请量断崖式下降
而与上述情况形成鲜明对比的是：塞浦路斯“投资移民计划”(又称现金护照计划)，申请塞浦路斯护照的人数在六月之后断崖式下降，这可能是5月份出台的更严格的国籍护照投资审查规定的结果。
一位参与该计划的官员于6月21日表示，塞浦路斯护照投资的新申请呈下降趋势，这可能是因为在欧盟的压力下，该国实施了更为严格的新规定。
塞浦路斯内政部城市规划部部长Kyriakos Koundouros告诉塞浦路斯网站StockwatchCy，与前两年相比，新投资的数量大幅减少。Koundouros说:“政府今年5月为平息欧盟的担忧而采取的新措施导致了处理申请的拖延，这可能会导致换取护照的投资减少。”
财政部长哈里斯•乔治亚德斯(Harris Georgiades)今年2月在一份罕见的公开声明中表示，2013年至2018年底，政府批准了1864份申请，涉及交易总额66亿欧元。
大多数投资者是俄罗斯人，他们主要集中在南部城市利马索尔，中国人对投资西部旅游城市帕福斯和利马索尔表现出极大兴趣。
农业部环境司司长Costas Hadjipanayiotou说，有几项申请正在接受审查，但他补充说，目前还没有收到新的申请。他的部门参与了这个过程，因为每一笔交易都必须通过环境标准。
房地产业主协会主席George Mouskides说，他认为房地产投资的下降趋势是一个更广泛的趋势，不仅影响到塞浦路斯的投资，也影响到许多其他国家的投资。“自5月以来实施的新的更严格的规则可能对那些有兴趣获得塞浦路斯护照的人产生负面影响。但我们必须等到年底才能确定这一点，”他说。
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