【河内投资】 从高楼看河内新区的发展

笔者多年深交的好友提供了一些河内投资参考。我们先看下从他家高楼处拍摄的照片。他家位于南慈廉区，大约2-3年前造的楼盘，之前也参观过。楼盘密度尚可。公共面积较为宽裕。但由于该区域还在发展中，周边配套不足，导致房价近两年只有略微升值。我们来看下整篇政府重点规划区域南慈廉区域。

南慈廉郡（越南语：Quận Nam Từ Liêm／郡南慈廉）为越南首都河内市下辖的一个郡。2013年12月27日，越南撤销慈廉县建制，将其拆分为北慈廉郡和南慈廉郡，其中南慈廉郡在原慈廉县的南部地区。

南慈廉郡下面有10个坊。

梂演坊（Phường Cầu Diễn）,大姥坊（Phường Đại Mỗ）

米池坊（Phường Mễ Trì）,美亭一坊（Phường Mỹ Đình 1）

美亭二坊（Phường Mỹ Đình 2）,富都坊（Phường Phú Đô）

西姥坊（Phường Tây Mỗ）,芳粳坊（Phường Phương Canh）

忠文坊（Phường Trung Văn）,春芳坊（Phường Xuân Phương）

摘自维基百科

Vinhome Gree bay已建成，尚未入住 

从他家看结合地图可以看到Vinhome Gree bay。地理位置相当优越。周边形成了国际化氛围。美庭地区和中和仁政地区属于外国人集中区域，以韩国人和中国人居多。前面烂尾别墅为VTV越南国家广播公司内部领导分配房。建造年份较早，之前由于周边都为农田，尚未形成整体居住氛围，配套设施不足，交通不便。随着VINHOMES的进驻，这边区域会加速发展。

遥望南部就是最早建成的蓝顶美庭SONG DA楼盘，韩国人集中片区。周边配套相当成熟。出租回报率高。

Vinhome Gree bay楼盘的部分别墅楼盘

Vinhomes最早起家于河内。最著名的项目未地图的royle city皇家城市。另外龙边的别墅项目。后期开发的大盘Time City入住配套也非常齐全。Gree bay楼盘在当地也相当被追捧。后期做刚需的中端产品Vincity在河内口碑也极佳，销量不错。开发商采取慢慢放盘，观察市场的策略来调整后期整个规划大盘的设计。目前vincity sportia也有了调整。

未来随着交通和基建的不断完善，产业的集聚和增加，城市核心区的发展空间较小，未来形成的中产阶级人群都会慢慢移入新区。投资需谨慎，长期看好。投资时间成本同样需要考虑。

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