【菲律宾】 马尼拉击败波士顿，巴黎，东京成为世界上最热门的豪宅市场

房地产咨询公司Knight Frank表示，马尼拉是世界上最热门的豪宅市场，击败了波士顿，东京和巴黎等地。

2018年奢侈品价格上涨11％，因为菲律宾首都得益于强劲的经济，豪宅的短缺以及居住在那里的富裕外国人对他们的胃口增加。

100个城市的排名完全取决于他们去年的豪宅价格上涨幅度。

排在前十名的另一个亚洲城市是新加坡，其价格上涨了9.1％。

东京排在第11位，上升6.8％; 巴黎，19日，增长5.3％，伦敦，第91，下降4.4％。

北京并列第25位，增长4％，在中国大陆城市中排名最高。香港并列第47位，增长1.8％。

按价值计算，豪华住宅被定义为每个市场的前5％。

中国大陆租户超过西方租户，成为香港豪华租赁住宅的最大消费者

美国十大城市名列前100名。波士顿在美国城市排名第一，排名第八，增长8.6％，旧金山排名第十，增长7.8％。

去年马尼拉将马尼拉的年度国内生产总值（GDP）定为6％，这是“促使一些外籍人士在家中抢夺一块房地产的因素之一”。

年度报告旨在向咨询公司的客户发出市场机会。

但即使马尼拉位居榜首，其比例仍然大大低于此前表现最好的市场，后者至少增长了21％，Knight Frank表示。

高端房价的增长放缓归因于超低利率时代的结束，这一时期开始推动2008年全球房地产市场。

“虽然马尼拉11％的增长远远超出了该市的标准，但它证实了异常值正在消失的理论，我们正在走向价格增长放缓的时期。在亚太地区，从2017年4.9％的平均增长率放缓至2018年的2.7％，这说明了这一趋势，“奈特拉斯霍尔特说，他是亚太区研究部负责人。

菲律宾的开发商一直专注于更加经济适用的住房，这些住房的需求量更大。

“预售阶段只有四个豪华住宅项目。目标完成情况将在未来五年内完成，“Santos Knight Frank研究与咨询高级主管Jan Paul Custodio表示。

“在700套豪华住宅公寓中，有93％已经被吸收，截至2018年。另一方面，售后奢侈品项目售出95％，不到15套，”他补充说。

2018年，马尼拉的豪宅市场投资额为65亿比索（1.251亿美元），比2017年的100亿比索下降了35％。

“下降主要归因于市场剩余库存有限。”Custodio说。

1月下旬，一个拥有180个主要住宅单元的新豪华项目破土动工，增加了市场供应。马卡迪是首屈一指的商业区，邻近博尼法西奥环球城，位于马尼拉的奢侈品市场。马卡蒂庄园是菲律宾两个最富裕家庭拥有的公司的联合项目，预计将获得更高的价格。

“马卡蒂的价格涨幅最大，不到1％的浮动库存尚未售出，”Custodio说。

他说，需求主要来自外籍人士和高净值本地人。

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