【马尼拉干货】 马尼拉置业完整指南
菲律宾的经济正在快速增长，马尼拉也不例外。随着人口的迅速增加，中产阶级越来越多，对房地产的需求也越来越大。
随着其他国家和城市该地区的房价上涨，主要来自新加坡，香港和中国大陆的外国投资者决定购买马尼拉公寓。
大部分美国人也明白他们可以在这个城市享受高品质的生活。
拥有便宜的餐饮、购物以及靠近美丽的岛屿和高尔夫球场，不难明白其中的原因。 在这篇文章中，我会讲解你可以如何够买马尼拉公寓。
马尼拉的公寓市场
在菲律宾其他地区，有土地的产业是常见的选择，而在马尼拉，公寓比其他房地产类型更加受欢迎。
你也许最感兴趣的是公寓，因为外国人不允许在菲律宾拥有土地。事实上，许多外国人寻求方便以及储存一些储蓄的地方，使公寓购买成为他们的第一选项。
就像我在曼谷的文章中解释的那样，过去几年马尼拉的公寓有很大的增加。而且供应量还在继续增加中。
在很多地方，你会看到所有的单位都被卖光了（也许这是一种销售策略），而在晚上的较迟时段，你可以通过计数点亮的公寓来估计出租率。
通常，那是非常空的。我在吉隆坡和曼谷也见识过同样的事情。
当然，菲律宾的人口也会增加很多，在城市也会增加。但问题是，有多少当地人会购买二手公寓，当他们有其他选择，比如有土地的房地产和小型公寓。
在马尼拉购买公寓，如果不是为了高价格升值，而是希望有一个地方存储一些储蓄，用它作为一种休闲的去处，那么在马尼拉购买一套公寓是相当合适的。
例如，你应该记住，二手公寓的营业额并不比别墅高。许多外国人，包括新加坡人，中国大陆人和香港人在内，实际上更愿意购买新建公寓的单位。
如果你要在几年内和这些竞争，你需要在正确的地区购买一个高标准的单位。最好在工商业地区，靠近大学、公共交通、公园和其他便利设备。
在马尼拉哪里买公寓
在谈到马尼拉时，你经常听到人们提到奎松市或马卡蒂这样的城市。马尼拉其实是由几个不同的直辖市组成。
位于马尼拉大都会中心的马尼拉和实际的首都是世界人口最稠密的地区，胜过印度、新加坡和香港等城市。
亚洲文化混合西班牙历史遗迹，以及几百年前的殖民时期的建筑和教堂，你可能会被震撼。你还可以在这里找到世界上最古老的唐人街，可以追溯到1594年。
尽管马尼拉的中央地区提供的历史遗迹和建筑的美景，你不会在这里找到很多公寓。相反，你通常需要在马尼拉周围的城市和其他城市进行搜索。
马卡蒂
马卡迪位于马尼拉东南部，因其商业中心而闻名。这也是最有趣的地区之一，吸引了很大一部分外国人在马尼拉购买公寓。
你还会注意到，它有许多外国跨国公司、大商场、购物中心、餐馆、殖民地时代教堂和博物馆。
如果你在马尼拉购买房地产，马卡迪可以是一个不错的选择，因为它位于最繁华的地区之一。和其他地方相比，这里的房地产价格可能并不令人感到意外。
对于小型一居室公寓，需准备支付10万美元，而对于更宽敞的2居室单位，价格会更高一些。
奎松市
奎松市位于马尼拉北部，拥有近300万人口的大片地区。和中部地区和马卡蒂相比，公寓价格比较便宜，但这也带来了更多的机会。
正如我在文章的前面提到的那样，菲律宾的经济正在快速发展，目前我写这篇文章的时候是每年7％。这是一个令人印象深刻的数字，相比之下，泰国经济几乎没有增长。
大多数技术行业的大学和外国公司都位于奎松市。这可以为你提供出租公寓的好机会。公寓的价格是非常便宜，你可以找到微小的一居室单位，最低从1万美元开始。
但是，可能你想找一个更高标准的公寓。在伊斯特伍德，你可以找到一个很大的两居室单位，只需要8万美元。
塔吉格
塔吉格位于马尼拉东南部，拥有近百万人口。由一个渔村开始，现在是一个发达的地区，许多高层公寓、公司和商场。
和奎松市相比，塔吉格拥有更多的公寓，你可以在像博尼法西奥城市（Fort Bonifacio Global City）这样的地方找到宽敞的两居室单位，价格低至10万美元。
总结
菲律宾经济快速增长，这将长期影响马尼拉等城市。和香港、新加坡、上海和深圳等其他地区相比，这里的公寓价格更便宜。
如果你的主要目标不是高价格升值，而是在海外投资，那么投资马尼拉公寓可能是一个不错的选择。
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