【菲律宾】 2019年菲律宾房地产业的前景

菲律宾房地产行业预计将在2019年保持增长并保持弹性。这是基于行业领导者JLL收集的研究和数据，该行业领导者报告菲律宾房地产市场的办公，住宅，零售和酒店业呈上升趋势。 在2018年。

2018年的亮点

办公室

2018年，目前的库存增加了约100万平方米的办公空间 - 现有的910万个办公空间中有72％已经出租。现有办公空间的平均空置率仍可控制在7％。截至2018年第四季度，业界流程外包（BPO），在线游戏和灵活工作空间提供商被确定为领先的空间占用者。

与此同时，办公楼租金继续保持增长强劲的需求 - 尽管施工延迟和利息上升带来的阻力，推迟了菲律宾经济区管理局（PEZA）对建筑物的认证以及对加速和包容税改革（TRAIN）2法律的担忧。由于良好的商业环境继续提振投资者的兴趣，资本价值也稳步上升。

住宅

住宅公寓供应量在2018年增长，现有库存总量增加约35,000个。总体而言，去年累计库存总量达到338,000单位，其中大部分库存位于奎松市，其次是马卡迪市和达义市。

对Makati和Bonifacio Global City（BGC）的新建住宅单元以及从中上层到豪华段的项目管道的需求强劲。

马卡迪中央商务区（CBD）和BGC的租赁市场主要受到BPO和在线游戏公司的外籍员工涌入的推动，而销售市场则受到本地和外国高净值个人需求的推动。

在租金方面，由于中国在线博彩公司的住房需求，覆盖帕赛和帕拉纳克市的湾区的租金增长强劲。与此同时，由于马卡迪CBD和BGC商业中心的住宅单位租赁和销售需求稳定，马卡蒂市和达义市继续分别达到每平方米每平方米1,800和每平方米1,900菲律宾比索的最高费率。

Bangko Sentral ng Pilipinas在2018年第三季度的最新住宅房地产价格显示，马尼拉大都会的住宅公寓价格同比上涨6.4％，表明需求稳定。

零售

预计2018年完成零售面积348,900平方米，现有库存总量达650万平方米。由于外国和本地零售商对零售空间的需求健康，零售购物中心的平均空置率在2018年第四季度仍然低至3.7％。时尚部门引领外国品牌的扩张活动，而餐饮业推动本地品牌的零售活动。品牌的持续进入和扩张推动了零售业的正租金增长。

酒店

2018年完成的额外库存增加了大约3,000个房间，由于该地区的房地产投资增加，湾区的大部分新供应量增加。凯悦公司的君悦酒店，雅诗阁酒店的马尼拉馨乐庭湾城以及希尔顿全球酒店集团的希尔顿马尼拉城等国际品牌都是去年完成的一些新开发项目。

旅游业保持了积极的发展轨迹。尽管长滩岛因其修复生态关闭，2018年1月至10月累计外国游客人数同比增长7.4％。

由于菲律宾的海湾城市被设想为菲律宾的拉斯维加斯，由于酒店赌场品牌的存在，Paranaque City拥有每晚每房最高房价18,800菲律宾比索的最高房价。

展望2019年

2019年办公楼部门的预测仍然是正面的。在供应方面，预计今年将增加大量办公空间，而在需求方面，BPO的办公室入住率，在线游戏和灵活的工作空间公司表现出乐观的前景。对管道中办公楼的预先承诺。由于租赁需求健康，预计租金将呈上升趋势，持续的投资者兴趣将支撑办公楼开发的资本价值。

预计2019年住宅板块将茁壮成长，因为对中高端市场的需求强劲，预售单位从80％到100％不等。马卡迪和BGC的住宅租赁市场预计也将受益于BPO和在线游戏公司对办公空间的需求的溢出效应。

菲律宾良好的宏观经济环境很可能在2019年支持零售市场，零售商利用菲律宾人可支配收入的增加。由于实收资本要求较低，放宽菲律宾贸易自由化法案可能会增加对菲律宾的外国投资。政府关于实施房地产投资信托（REIT）法律的讨论也可能鼓励对零售市场的更多投资。

酒店业将在2019年保持强劲表现。外国酒店运营商可能会进入菲律宾市场并与当地开发商建立合作伙伴关系。预计政府对旅游业的持续支持，其基础设施推动改善旅游目的地的可达性，预计将对2019年的旅游业产生积极影响，从而促进酒店业的增长。

2019年将进一步展示菲律宾房地产行业新趋势和机遇的出现。由千禧一代引领的文化转变为以社区为基础的生活方式将推动菲律宾共同工作和共同生活的普及。对共同工作空间日益增长的需求将鼓励更多外国灵活空间运营商在2019年增加其存在。

像WeWork和IWG这样的灵活空间运营商已扩大其在该国的业务范围，预计将在2019年扩展。更多本地的共同工作和共同生活空间供应商也有望出现，通常在边缘地区运营。这些类型的资产所需的较低资本成本将引起投资者的兴趣。

物流是预计在2019年蓬勃发展的另一种资产类型。电子商务公司的出现将支持物流部门，因为将需要货物的运输和运输。例如，Lazada和Zalora已大大扩展其在菲律宾的业务，这将有利于物流业。

毫无疑问，外国和地方政府政策将在2019年影响房地产行业。例如，中美贸易战为菲律宾房地产市场创造了巨大机遇，因为中国正在寻找其他国家的空间/土地，因为美国征收的关税。菲律宾政府的建设，政策刺激了克拉克市和邦板牙省等地区的投资活动，其中BBB项目如克拉克国际机场，苏比克货运铁路等的扩建管道。政府的基础设施推动也会对周边省份产生溢出效应。 TRAIN 2（Trabaho）和REIT法案一旦实施，也将影响2019年的房地产行业。

仲量联行表示，2019年菲律宾房地产业的前景仍然乐观。 BPO部门对房地产空间的需求以及科技公司和灵活空间运营商等新兴房地产利益相关者的需求增长将继续在2019年菲律宾房地产市场取得重大进展。这预计行业的增长和扩张2019年将有望鼓励在下一波城市达沃，宿务，克拉克，卡加延德奥罗，伊洛伊洛和巴科洛德进行投资。因此，2019年预计将成为菲律宾房地产行业又一个稳固的一年。除了即将到来的2019年选举的任何障碍，对TRAIN 2的影响的担忧，以及PEZA对建筑物认证的延迟，2020年看起来同样有希望。

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