【越南房产】 贸易战使越南房地产市场升温

外国公司通常采用“中国+1”模型，这意味着它们在中国建立工厂，然后寻找新的目的地成为中转地或用作将来扩展和迁移的目标。

在长达一年的中美贸易战之后，越南房地产市场的外国投资者交易数量急剧增加。

房地产服务提供商世邦魏理仕越南河内分公司总监Nguyen Hoai An表示，在贸易战期间，越来越多的外国公司将越南作为目的地。因此，在过去的一年中，世邦魏理仕的交易数量显着增加，与往年相比增长了25-30％。

目前，越南工业房地产具有许多吸引外国投资者的优势，拥有许多经济和工业区，国际和区域一体化，快速的经济增长和丰富的低成本劳动力。

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一项预测表明，未来几年可以保持这种增长趋势，并补充说，由于北部与中国毗邻，特别是在北宁的工业区，中北部贸易战使该国北部省份的工业房地产受益。，海防，广宁，兴安，海阳和其他一些南部工业区。

世邦魏理仕（CBRE）的安在解释这一趋势时说，外国公司通常采用“中国+1”模式。这意味着他们要在中国建立工厂，然后寻找新的目的地成为中转点，或者作为将来扩展和搬迁的目标。

住房领域得到提振

由于这一趋势，北方房地产市场开始升温。工业区的发展已经在住房和其他市场上引起了涟漪，尤其是在河内西部和西湖周边地区。

新推出的公寓数量正在增加，特别是在河内西部。根据世邦魏理仕的数据，2019年前9个月新推出了26,800辆，同比增长37％。本季度推出的项目也大多位于城市的西部，占新推出单位总数的77％。

在2019年最后一个季度，随着将在河内市中心和西部推出的新项目，市场将继续保持乐观态势。值得注意的是，由于新项目已达到一定的预承诺率，市场表现有望继续保持增长趋势，其中一个新项目的预承诺率高达70％。

预计今年最后一个季度将推出约7,000个单位，使2019年的总数达到约33,000个单位，同比增长9％。新的供应将主要来自乡镇发展，例如Vinhomes海洋公园，Vinhomes智慧城市或Park City，预计将吸引很多外国人，尤其是来自日本，韩国，香港和台湾的外国人。

目前，这座城市的西部在韩国社区中很受欢迎，那里的大多数项目很快就达到了外国业主的上限。

KB证券公司还报告说，接受调查的人中有一半以上想在越南买房。在过去的五年中，这种趋势一直在持续，特别是在河内和胡志明市这两个大城市。

此外，世邦魏理仕也受到来自台湾，香港和越南新加坡的投资者的殷切关注。

据韩国安先生说，这个目的地在未来有很大的增长潜力，而这里的房屋价格远低于其家乡。高档次区域的单位售价为每平方米2,000美元，而韩国的同一单位售价为15000-20000美元，因此他们预计未来价格会上涨。

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