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【菲律宾】 仲量联行 | 2019年上半年房地产行业依然乐观

西贡探楼 亚太掘金


宿雾,达沃和卡拉巴加入马尼拉大都会,成为投资者的主要关注点


2019年上半年对菲律宾房地产业持乐观态度,未来只会继续保持良好状态。菲律宾顶级的房地产咨询公司仲量联行认为,未来几年房地产行业将持续增长,其中马尼拉大都会是当前和未来房地产关注和运动的重点领域。


仲量联行还注意到马尼拉大都会以外地区的省份,特别是宿雾,达沃和卡拉巴(甲米地,拉古纳,八打雁)地区的房地产兴趣和活动显着增加。


马尼拉大都会

马尼拉大都会区未来几年的房地产前景对于办公室,住宅,零售和酒店业仍然乐观。


离岸外包和外包(O&O),在线游戏和旅游业推动并影响了马尼拉大都会对各种房地产类别的需求,尽管不确定性在最近时期不断上升。在第二季度,制药,食品和饮料(F&B),时尚和护肤公司的扩张为房地产增长提供了支持。


随着开发商和投资者试图利用健康的房地产市场,所有房地产行业的供应量都将继续增长。马尼拉大都会区的空缺率仍然很低,并且在所有部门都可以控制,尽管空缺率因地点而异,但仍保持合理水平。


宿务市场

宿雾市,拉普拉普市和曼达维市共同构成了宿雾市。大都会宿雾房地产市场目前正在各个领域蓬勃发展。


在第二季度,O&O公司,英语作为第二语言(ESL)的学校,在线游戏运营商,游客,餐饮公司以及会议,奖励,大会和展览(MICE)市场都是需求推动力,这些都导致了大都会宿雾房地产市场。


本地开发商主导着宿雾大都会目前的许多建筑,但主要开发商在即将到来的开发项目中占据着主导地位,这表明他们渴望进入宿雾房地产市场。


宿雾市拥有大量房地产交易权;曼达维市(Mandaue City)主要得益于曼达尼湾(Mandani Bay)住宅开发项目的竣工,拉普-拉普市(Lapu-Lapu City)将在酒店业即将到来的供应中占主导地位。



达沃房地产领域的供应增加

达沃市有望在不久的将来大量供应房地产。


在Agdao,Buhangin,Talomo和Poblacion地区的正在进行中的建筑-主要由O&O公司驱动;服务式办公室;本地和外国学生,OFW和本地投资者;通过现有业务扩展品牌;改善旅游业表现将导致达沃市所有房地产领域的供应增加。


卡拉巴的工业用地

卡拉巴地区将主要受益于工业用地的未来发展。未来三年内,八打雁省经济特区2的建成以及卡拉巴的更多工业园区的发展,将使现有供应增加446公顷。


预计供应的增加将满足在大基建计划下政府项目的完成所推动的工业产权需求;电子商务的迅速发展导致需要改善物流;振兴的制造业需要满足不断增长的国内消费者基础。


马尼拉大都会以外地区的业务扩展

仲量联行还列举了一些因素,这些因素影响了企业向马尼拉大都会以外地区扩张。


西提拉

《 CITIRA法案》旨在提供一系列激励措施,以推动对该国的投资,并将公司所得税税率从30%降低至20%。根据TRABAHO法案,那些想要创造就业机会,研究和技术以及在经济不如主要城市发展的地区投资的企业将获得一系列优厚的激励措施。


企业在马尼拉大都会经济区应用程序的当前处理过程中遇到的延误和问题正将IT业务推向乡村。除此之外,菲律宾信息技术和业务流程协会(IT-BPM)表示,马尼拉大都会区目前在PEZA注册的IT-BPM空间不足,这有可能导致租金大幅上涨。


随着第18号马拉卡南行政命令的颁布,马尼拉大都会的IT-BPM生态区项目的批准被暂停,这种空间的短缺预计会加剧。


八月

毫无疑问,菲律宾离岸游戏运营商(POGOS)已成为办公空间需求的主要驱动力。由于他们的成功,POGOS甚至开始在马尼拉大都会以外地区扩展业务。尽管最近几周关于POGOS的争议导致暂停了POGO许可证的发放并对其活动进行了全面检查,但仲量联行认为,即使POGOS仍能在中长期生存并保持其增长出国。


易战

中美之间的贸易战对菲律宾所收到的所有指标产生了积极影响,特别是在出口,电气和光学设备,纺织品和化学制品方面,刺激了投资机会。


从贸易战中受益的这些地区的企业很可能会寻求扩张,大多数工业物业都位于马尼拉大都会以外。


改善基础设施

通过改善运输系统和增加土地价值,有望进一步发展各种将Cavite,Laguna和Batangas连接到邻近地区(特别是马尼拉大都会)的基础设施项目,以吸引更多的外国投资。


电子商务和物流的发展

随着对配送中心的定位器需求的增加,通过互联网建立的日益增长的交易已极大地推动了对工业空间(即仓库空间)的需求。因此,物流行业正在利用电子商务行业的到来,寻求更多的扩展设施。


菲律宾房地产业的持续增长在很大程度上归功于政府的计划,项目和政策。仲量联行对未来表示乐观,并认为马尼拉大都会地区房地产兴趣和活动的增加表明,急需的经济发展正在向各省发展。


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