【菲律宾】 高力国际 | 强劲的经济增长提振房地产业

高力国际房地产咨询公司周四表示，在政府和基建支出高企的支持下，该国强劲的经济增长将提振房地产业。

高力国际菲律宾研究经理在一份报告中说，由于政府支出和私人建筑的增长，今年第三季度的经济增长率为6.3％，这表明人们对办公楼，遍布全国的住宅单元，购物中心，酒店和工业园区信息提振。

他补充说：“由于杜特尔特总统剩余任期（2022年6月30日）的经济增长可能取决于政府和基础设施支出，因此高力国际 认为未来12至36个月房地产市场将持续发展。”他补充说。

“在接下来的两年中，高力国际 认为，信用等级的提高，通货膨胀率的下降以及全球竞争力调查中更高的排名将持续推动经济增长。”

在立法者努力使其业务合法化之后，菲律宾的离岸游戏运营商（POGO）将在未来两三年内继续领导办公空间的使用。

该报告指出，仅第三季度，海上博彩就占全部已完成交易的37％，约占442,000平方米。

迄今为止，POGO占地114万平方米，约占马尼拉大都会可出租办公空间的10％。

办公室领域的不利因素包括税收改革的第二套方案以及多边贷款公司和外国银行预计的经济增长放缓。

“国内经济放缓可能会减慢传统和非外包租户的扩张；由于政府对税收改革方案的不确定性，外包公司（呼叫中心和共享服务公司）采取了观望态度，该方案旨在减少这些公司目前享有的税收优惠。”

对于住宅部门，需求驱动因素将包括中等收入的房屋和地段，价格在320万至590万菲律宾比索（约合45万至82万人民币）的共管公寓以及共居单元。

他说，由于横跨马尼拉大都会的铁路和高速公路的建设和修复而造成的交通拥堵，迫使开发商在关键商业区附近建设共同居住项目。

 高力国际 认为，这类住房在马尼拉大都会雇员中仍然很受欢迎，尤其是旨在缓解马尼拉大都会交通的大型基础设施项目可能至少持续到2025年。

高力国际 看到这些项目的发展更为明显，开发人员应开始采用差异化功能，例如育儿设施和私人休息室以提供打电话。

在零售方面，需求驱动因素是食品，饮料和杂货。

他说，容纳灵活的工作区操作员也是购物中心开发商的另一个机会。

高力国际 观察到，灵活的工作空间运营商正在不断地在马尼拉大都会中寻找空间。但是，随着马卡蒂中央商务区（CBD）和湾区等黄金地段的办公室空缺徘徊在0.5％至1％之间，这些运营商一直在争相寻找合适的空间。

该报告引用了美国高力国际（进行的一项研究，称灵活的工作空间具有推动消费者流量的潜力。

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