【越南房产】市场 | 胡志明市 房地产价格迅速上涨，中高收入仍然很难买房
当房地产价格上涨时，人们尤其是城市年轻人购买房屋的梦想越来越远。甚至以合理价格租房的低收入移民也变得困难。
收入2500-3000万/月越盾（约合7500-9000元人民币/月）仍很难买房
在经历了一些土地热之后，当前的房地产市场已经放缓，但显然，价格总体上并未下降。在价格迅速上涨之后，土地，房屋和公寓在过去三年中迅速增长。
因此，在房价持续上涨而收入速度的增长不等于房地产价格的情况下，真正的购买者安定下来的能力越来越困难。如果您仅依靠从收入中积累的钱来购买房屋，那么安顿下来的梦想就更容易了。
如果三年前，这对夫妇的收入为2500-3000万越盾/月，他们完全拥有一所房子，价格从8亿到10亿越南盾/单位。但是现在，有了上述收入，很难买到每单位20亿越南盾的房子（供不应求，大约10亿越南盾）。如果要从银行贷款，那么每月生活费用的极大减少将使负担沉重的利息。
与房地产价格上涨速度相比，赚钱的速度太慢
注意，在大多数没有房屋的人中，靠自己的收入和父母资助往往落在5-6亿越南盾的范围内。如果计算购买房屋的土地购置费，那么购买土地的钱（不包括房屋建造成本）已经至少三倍于已经可用的钱。
如果您购买公寓，则必须借入约12亿至13亿越南盾，才能有机会在当今市场上拥有价格适中的公寓。如果以此金额借入资金，每月向银行支付固定收入者利息的压力约为3000万越南盾。在现成的联排别墅中，对于新移民的平均收入来说，它可能更遥远。
根据DKRA的一项调查，近年来的房地产价格持续上涨，并且没有停止的迹象。例如，C级和B级公寓的价格从1600-2100万越南盾/平方米增加到2500-3600万越南盾/平方米。房地产价格急剧上涨，一些地方的价格上涨了约2倍，这使得收入在1500-3000万/月越盾的年轻人越来越难以置业。
住房价格飞涨，远远超过人均收入增长，并不断为每个细分市场设定新的价格水平。DKRA越南主席林先生说：“这导致中等收入人群，尤其是年轻人的住房所有权增加。”
经济适用房在市场上越来越少
随着住房价格的上涨和住房机会的增加，今天的市场见证了一个故事：没有任何经济适用房可以出售给已经有中等收入的买家。。
根据建设部的计算，到2020年，全国城市地区将有170万以上的住房困难人口和170万需要稳定住房的工人。为了满足这一需求，有必要建造约70万套经济适用房。
但是，总体而言，从2019年初开始，住房市场的供应量急剧下降，尤其是在负担得起的价格领域。
每月收入约为3000万越南盾的年轻家庭与定居的梦想越来越远离
根据HoRea的数据，在2019年的前六个月中，建设部向市人民委员会提出的仅3个商业住房项目（新）认可了面积只有2公顷，233和924套公寓，与2018年同期相比下降16个项目（下降84.2％）。同时，未来只有24个有资格出售房屋的项目，共有7313套，下降10个项目（下降29.4％），与2018年同期相比下降2,336套（下降24.2％）。其中，经济适用房下降34.7％。有趣的是，2019年第二季度将不会启动经济适用房项目。
这不仅是房地产企业的一个痛苦的故事，而且人民自己需要继续接受的情况是：选择不多。但是，当别无选择时，房地产价格肯定会上涨。如果您买有薪的房子，对他们来说将变得更加困难。
甚至有人指出，大城市平均收入较低的移民以合理的价格来租房，在房价上涨的情况下变得困难，租金价格也随之上涨。
在上一次活动中，越南DKRA的代表提出了许多解决方案，以使平均收入可以拥有中等收入的房屋。尤其是，买方必须了解自己的财务状况，选择适合实际需求，财务能力，信誉良好的投资者，灵活的付款政策的产品/项目。
对于国家来说，应该有针对首次购房者的国家住房政策和长期财务支持计划。完善程序和文书工作，为有需要的人提供更多便利，同时为投资者提供参与开发负担得起的房地产的适当便利的机制。考虑到规划和土地资金问题，与大型项目和大型城市中心的投资企业进行协调，负担得起的房屋和首次置业房屋必须有一定比例。
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