【越南房产】 市场 | 工业地产热潮得益于中美贸易战的发生？

【越南房产】市场 | 工业地产热潮得益于中美贸易战的发生？

Original 西贡探楼亚太掘金

北方工业房地产发展强劲

中美贸易战于2018年爆发，专家称这将影响越南的房地产市场。特别是，工业房地产将是最动荡的部分，尤其是在中国地理边界北部的北方工业房地产。

不仅是中美贸易战的催化剂

实际上，在没有中美贸易战的情况下，近年来越南的工业房地产市场取得了长足的进步，因为流入越南的外国直接投资近年来一直在增加。

根据外国投资署（计划和投资部）的数据，多年来外国直接投资的支出平均增长率为9-10％/年。仅在2018年，已支付的资本就达到191亿美元，几乎是2009年的两倍。这一外国直接投资浪潮刺激了工业区的强劲发展。

随着外国直接投资的增长，中美贸易战是促进越南工业房地产市场发展的重要催化剂。BIDV的首席经济学家在1年前的新战争爆发时表示，工业房地产将是发展潜力最大的领域。因为在中国的外国投资者和中国投资者将倾向于将工厂转移到包括越南在内的邻国。

吕克先生特别强调，在中国附近享有优势的越南北部将是从这场战争中受益匪浅的市场。除了有利于工厂搬迁的地理位置之外，文化习性的相似性也是工厂向北方转移的一大利好。越南北部的一些省份，例如海防，广宁，北宁或兴安将成为产业迁移的首选地。

北方工业的繁荣

自中美贸易战爆发以来，越南的工业房地产市场（包括工业用地，现成的工厂，仓库和其他物流房地产）一直在变热。并非没有专家的预测，北方卫星省份的市场变得活跃起来。仲量联行河内董事在与不动产网交谈时说，外国投资向北方的流入正在强劲增长。

在北部，除河内市场外，北宁，海防，兴安和广宁等省级市场也成为工业房地产投资的重点。仲量联行的数据显示，到2019年第三季度末，北部的可出租工业用地总面积为9371公顷。值得注意的是，计划在未来12个月内推出约615公顷的工业用地。仲量联行的代表预测，由于投资者的强劲需求，越南北部的工业土地价格将有望保持稳定增长。来自日本，韩国或中国等亚洲国家的新投资者已经开始关注对越南工业资产所有权的投资。

与2018年第三季度相比，2019年第三季度的工业用地平均价格上涨了6.7％，达到95美元/平方米/租赁周期。与2019年第一季度相比，在该地区五个最活跃的省份和城市中运营的所有工业区的平均入住率69％，增加了200％。分别是河内，海防，北宁，兴安和海阳。工厂的平均月租金为4-5美元/平方米/月。

范女士还说，制造商将生产活动迁出中国的趋势仍在继续，特别是在北部的主要工业城市。

《日经亚洲评论》（Nikkei Asian Review）的研究还表示，该部门接受调查的33家中国公司中，近70％还计划将工厂转移到海外市场。越南是值得考虑的地方之一。

实际上，工厂搬迁的浪潮始于2018年底至今。根据不动产的数据，2019年初，苹果AirPods耳机的组装商Goertek花了2.6亿美元在Que Vo工业园（北宁）建设工厂。自中美贸易战爆发以来，不仅Goertek，还有许多其他知名公司也选择了越南作为投资目的地，例如TCL，韩华，横河，华孚...富士康，联想，任天堂，夏普，京瓷或Asics正在考虑在越南建立工厂。

越南房地产协会主席说，从短期，中期和长期来看，工业房地产将是一个具有良好发展势头的领域。越南正在成为东南亚的工业中心之一。投资者可以抓住机遇，国家有鼓励，支持和创造有利条件的政策，以使市场强劲发展并与现有潜力相称。