海外买家卷土重来！美国楼市将破多年成交纪录

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图源：unsplash

1.

不出所料，美国楼市正迎来多年未见的超强销售季。

全美地产经纪商协会（NAR）公布的最新数据显示，10月美国二手房销售量增长0.8%，经季节性调整后的年化率为634万套，创9个月来新高。

该协会预测，2021年的全年成交量将是2006年以来的最高值。

不少分析师认为，虽然目前美国楼市库存低且价格高企，但房屋销售仍保持弹性，同时快速上涨的租金和不断上涨的消费者价格等通胀压力，可能会促使一些潜在买家进一步寻求购买房屋。

NAR首席经济学家Lawrence Yun预计，明年成屋价格将继续上涨。

房地产门户网站Realtor.com的最新预测也显示，2022年美国房屋销售预计将同比增长6.6%，达到16年来的最高水平。

Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示，人们已经做好了投身购房大潮的准备，考虑到越来越多的卖家将涌入市场，买家竞争依然激烈，预计房屋销售将呈现更加可持续的强劲增长。

目前，主流机构和分析师都对今明两年的美国楼市保持乐观。

2.

NAR指出，目前，可供出售房屋的短缺现象，正在继续推高美国房地产市场价格，使首次购房者和低收入买家更难负担得起房屋，且这一现象在短期内无法缓解。

而另一个导致价格上涨的因素在于，有越来越多的人使用现金购买房屋，这是投资物业后出租或度假屋买家的常用举措。

此外，一些经济学家认为，疫情制造了可以在任何地方工作的灵活性趋势，这有助于美国一些地区的销售额增长。

而创纪录的股市和历史最高房价，也显著增加了消费者财富，这些因素都提高了对住房的需求。

展望明年，在Realtor.com追踪的100个都会区中，盐湖城有望成为2022年房屋销售增长最快的地区，同比增幅达15.2%。

印第安纳波利斯和俄亥俄州哥伦布紧随其后，房屋销售较去年同期预计分别增长14.8%和13.7%。

3.

值得国际买家注意的是，美国政府近日宣布向来自33个国家的已接种疫苗旅客重新开放边境，此举预计将对房地产市场产生重大影响。

在新冠病毒大流行期间，由于跨境旅行困难重重，外国买家在美房地产投资持续下降。

NAR的一份报告显示，2020年4月至2021年3月，外国投资者购买的住宅物业数量较前12个月锐减31%。

Lawrence Yun分析称：“这毕竟是一笔非常重要的开支，而且大多数人想在购买之前亲自去看房。如果他们无法入境这个国家，就不得不推迟决策。”

如今，不少分析师和地产经纪预计，外国买家在美购房量将开始回升。

Lawrence Yun表示，迈阿密、纽约、西雅图、旧金山和洛杉矶等城市，一向都是国际买家首选的置业目的地，随着外国买家的回归，这些市场的国内买家可能很快陷入更加艰难的局面。

不少地产经纪近日纷纷鼓吹，为了避免竞争加剧和价格上涨，本地买家应考虑尽快采取行动，不要等到外国买家大举涌入时才后悔。

4.

Lawrence Yun认为，最近一段时间，市场表现波澜不惊，部分本土买家可能感觉竞争有所减弱，而且他们能通过协商谈判争取到更优惠的价格。

然而，“突然出现的外国买家群体，将打破这种局面。”

涌入北美的外国买家往往倾向于现金交易，这从卖家的角度来看，显然更具吸引力，令北美本地买家相形见绌。

以纽约为例，海外投资者可能对特定类型的住宅物业格外感兴趣。比如配套齐全的豪华新开发项目，外国买家通常将其当作临时居所使用，或者作为投资物业以期获得良好的租金收益。

Romer Debbas LLP合伙人Pierre Debbas称，包括中国买家在内的外国买家，往往对纽约的新开发项目青睐有加，再加上旅行限制逐步解除，预计来自海外的买家需求和资金将持续增长。

据圈内人士反映，如今不少海外投资者已开始预约参观北美一些热门市场的房源，这些高净值群体也在自己的朋友圈中为北美置业背书。

随着荷包鼓鼓的外国买家卷土重来，分析师普遍建议，本土买家宜趁海外投资者回归前出手。

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撰文  夏言

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