马云蔡崇信2亿美元纽约买房，“亿万富豪大道”再添中国富豪

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阿里巴巴集团核心创始人之一蔡崇信 

1.

纽约曼哈顿号称世界“亿万富豪之都”，而位于曼哈顿中央公园南侧的57到59街，则有着Billionaires Row之称，意思是“亿万富豪大道”，富豪密度全球第一。

这几条大道以超级豪宅群闻名，聚集着全球最奢华的多栋超豪公寓摩天大楼，构成曼哈顿天际线中的独特一环。这里不时发生隐秘的房产交易，却不时因惊人的成交价而被意外曝光，引发地产圈子议论纷纷。

2022年开年，来自“亿万富豪大道”的重磅消息如约而至，曼哈顿地产圈瞬间炸锅。上周盛传某位来自东方的神秘买家大笔一挥，豪掷1.9亿美元，从华尔街对冲基金经理Daniel Och手中，买下曼哈顿最负盛名公寓大楼220 Central Park South的顶层公寓。

花近2亿美金买楼，这是谁？小道消息顿时满天飞。大媒体也没闲着，最终还是以Bloomberg为代表的财经媒体取得先机，抽丝剥茧之下，神秘买家终于曝光：Blue Pool Capital，中文名叫蓝池资本。

蓝池资本成立于2014年，是华人富豪蔡崇信在香港设立的家族办公室，管理着作为阿里巴巴集团核心创始人的马云和蔡崇信的部分财富。

谜底由此揭晓：马云和蔡崇信在纽约买房了！

2.

根据多家财经媒体的曝光，蓝池资本是从摩根大通获得了30年期7150万美元的贷款后，最终支付1.9亿美元，拿下220 Central Park South大楼第73楼复式单位，以及较低层的一间佣人公寓。

《华人家族财富》查询地产业内数据发现，马云和蔡崇信这次购买的应该是顶层大平层公寓，可以参考的户型为包括4间卧室、4间浴室、2个厨房，还有独立收藏室和书房，面积在10000平方英尺以内的同类豪宅。

买这种房子，除了户型本身，真正让许多富豪起心动念的，或许是从一众摩天大楼中俯瞰中央公园的视觉享受。这种感觉，曾被伍迪·艾伦的某部电影描述为“站在宇宙中心的感觉”。

蔡崇信或许是越来越享受“宇宙中心”的快意了。大约就在几个月前，他才刚刚被曝光花了1.6亿美金，买下了220 Central Park South大楼内的另一户大平层，当然也包括低楼层的一间佣人公寓。

两次买房都包含了佣人单身公寓，价格至少200万美元。如果不是佣人单身公寓这样的安排，直接在这里买单间的话，据说面积最小的studio都要1500万美元，月租金70万美元起跳。

这里的另一个值得称道之处，大概就是地段。传说中的“金钱永不眠”Columbus Circle就在其西侧，艺术设计博物馆、卡耐基音乐厅、林肯表演中心等世界各娱乐领域的朝圣地，皆步行可至。

据一些地产经纪反映，这栋大楼其实从来没有被公开拿到市场上销售，但通过各种盘根错节的顶级资源和人脉关系，说九成单元已售当不夸张。

同楼户型供参考

3.

近年来，华人顶级富豪圈子越来越时兴通过家族办公室管理自己的庞大财富，而马云和蔡崇信在香港设立的蓝池资本，应该算是最有影响力的家办之一。

2014年阿里巴巴赴美上市后，蔡崇信在香港与马云联合成立了蓝池资本，主要负责打理阿里巴巴IPO所带来的天量财富。

有一种说法是，蓝池资本管理着马云的部分财富，以及蔡崇信近百亿美元财富的大部分，但未经证实，当事人也不可能回应相关问题。但蓝池资本的体量，想必不会低于这个数量级。

蓝池资本的重要使命，当然是帮马云和蔡崇信实现财富的保值增值，尤其关注一、二级市场领域的投资，主要投资方向包括对冲基金、医疗健康、人工智能、大数据云计算等领域。

从财富打理的角度来看，或许更加有助于人们理解马云和蔡崇信此次纽约买房的行为。一来以曼哈顿在世界经济版图中的地位，其豪宅从长周期来看几乎总能抗跌，二来美国楼市此前一片红火，投资势头广被看好。

当然，还有地产经纪分析称，某些富豪觉得时机已到准备抛售，也让其他人有了“入场”机会。

根据在线房地产平台Redfin上周发布的一份报告，今年1月，美国房地产市场的买家竞争比往年同期更为激烈，住宅价格已创下历史新高，而库存水平降至最低点。

在截至2022年1月9日的新年第一周，美国房价中位数较去年同期飙升16%。Redfin认为，由于需求持续增长，加上供应短缺日益加剧，住宅价格节节攀升。Olshan Realty数据则显示，去年以来曼哈顿豪宅销售总价值约为150亿美元，超过历年水准，其中，中央公园南线的豪宅交易特别活跃。

Redfin首席经济学家Daryl Fairweather指出，“今年1月份，房地产市场预计将呈现有史以来竞争最为激烈的同期表现。”

事实上，出于财富保值增值的考虑，富豪投资曼哈顿豪宅时有发生。仅以所谓的“亿万富豪大道”为例，近期被曝光的投资者就有派拉蒙集团首席执行官Albert Behler，来自巴西著名的卡马戈家族的Renata de Camargo Nascimento，以及著名音乐家Sting——他还曾从自己的生活体验中，提练出了著名的《纽约的英国人》歌词。

当然，“亿万富豪大道”上没被曝光的富豪、艺术家和其他名人还有很多。他们聚在一起，构成了所谓的“他们”，即《纽约时报》所谓的“世上最富有和最有影响力的一群人”。

“他们”之间的互动，以及想象中的联结，构成了“亿万富豪大道”上的极致体验，或许也是蔡崇信们投资这里的最大理由。

一位名叫萨琳娜·阿布拉莫维奇(Sarina Abramovich)的居民曾说：“这里至今被视为上帝给世界的礼物。”从这句话中，人们或许可以一窥“亿万富豪大道”上买房者的心理体验。

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撰文 夏言

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