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前10个月，在佛山市公共资源交易平台，全市至少有7个小区公示重新招标物业结果。包括狮山锦绣北苑、凯旋名门、里水星御名都、桂城玫瑰园、东海花园等。
当然，这只是一小部分，还有星星凯旋国际、富丰新城等不少小区走在了换物业的路上。
物业的好与坏，不仅决定了业主的居住幸福度，也影响着小区的“身价”。放眼全国，不少小区更换物业后，房价短时间迎来一定的升幅。比如黄埔新福港鼎峰，2019年9月业主把高力物业换成万科物业后，一年里小区二手均价升值7827元/平，涨幅比周边其他小区高出8-18个点。黄埔新福港鼎峰换物业后一年与周边小区涨幅对比
数据来源：安居客 制表：佛山楼市发布 |
| 小区 | 2019年6月均价
（元/平） | 2020年6月均价
（元/平） | 涨幅 |
| 新福港鼎峰 | 39842 | 47669 | 19.7% |
| 科城山庄 | 37341 | 37859 | 1.4% |
保利香雪山 （南区） | 39753 | 44231 | 11.2% |
千灯湖创鸿水韵尚都，2019年万科物业进驻后，小区开始逐步补涨。2019年6月二手均价25967元/平，一年后均价29722元/平，涨幅超14%，2年后均价破4.4万/平，上涨超1.8万/平。但水韵尚都换物业后突然发力，1-2年内涨幅明显比周边时代廊桥、中建灯湖领秀等小区更为可观，自然少不了物业的功劳。创鸿水韵尚都换物业后与周边小区涨幅对比
数据来源：安居客 制表：佛山楼市发布 |
| 小区 | 2019年6月均价
（元/平） | 2021年6月均价
（元/平） | 两年涨幅 |
| 创鸿水韵尚都 | 25967 | 44111 | 69.9% |
| 时代廊桥 | 27661 | 41134 | 48.7% |
| 中建灯湖领秀 | 24936 | 35158 | 41.0% |
其实，负责任的物业，不仅仅体现在小区的涨幅，还能让小区“越活越年轻”，颜值保持在现。外立面维护、社区公区卫生、电梯保养、园林养护、安保服务等各个方面做得更好，对于自住业主来说，实打实地影响着日常居住体验。
从成立业委会、到投票表决更换意向、再到招标、选聘新物业……最终新物业入场往往要多个环节，经历几个月甚至更长的时间。小区于2020年9月投票表决是否更换物业，如今各项流程仍在进行中，新物业进场仍需要一定的时间。伦教嘉好悦园，选了新物业，但旧物业不肯撤场，目前就正处于新旧物业交接的尴尬期。电梯停运1个月，162户居民只靠一部货梯通行，回趟家排队都得排到后花园。（详情戳）电梯现仍在旧物业名下，新物业无法插手，维修进展僵持不下。非也。此前，就有一小区业主现身说法。小区换了物业后效果却不如预期，甚至觉得还没有前一家物业好。不管怎么样，作为小区居住体验的重要一环，倘若物业日常工作不及格，沟通无果后，该换还是要果断换。下面，楼市君为各位整理了一份保姆级佛山换物业流程，业主们记得收好啦，以备不时之需。成立业主委员会
业主投票表决与现物业解约
公开招标/邀请招标新物业
签约新物业，新旧物业交接
当然，这只是其中的4个大步骤，每一步里都有不少细则，步步都不简单。
根据今年3月民生直通车发布数据，佛山共有1957个物业小区，但仅39.8%的小区成立了业委会。建立业委会，并不是说随意选几个委员出来发发声那么简单。20%以上业主联名向街道办事处、镇人民政府提出成立业主大会的书面要求。
已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域建筑面积50%以上。
物业管理区域内首套房屋出售并交付使用已满两年，且交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域建筑面积30%以上。符合条件仅是第一步，还要公示、筛选业委会成员、确认业主人数、备案……最后还要刻公章。各种流程，各部门对接，附上流程图，大概就能明白成立一个业委会有多不容易了。若不顺利，前面提到过的星星凯旋国际，业委会从2018年筹备到2020年成立，花费了接近2年时间，一把辛酸泪。
但若能选出真正代表业主意愿的业委会，接下来的工作还是相对要顺利不少。①参与表决过半业主同意解聘原物业公司，则进行下一步，否则程序终止。也就是说，至少得一半以上的业主愿意换物业，这项工作才能进行下去。②对是否授权业委会履行招标人职责等进行表决，同时投票决定对更换物业方式表决。这一步主要是表决换物业工作的细则。值得注意的是，今年1月1日《民法典》实施后，有效的投票，就要满足“双三分之二”。即不仅要过半业主同意，还需要专有部分面积占比三分之二以上的业主，且人数占比三分之二以上的业主参与表决。双三分之一这一点相当重要，此前狮山恒福新城，就曾因为投票业主人数不够，不得不发出投票倡议书。
在佛山，选聘新物业主要有两种形式：一是公开招标，二是邀请招标。两种方式均有小区选择，今年的情况，星星凯旋国际、富丰新城、秀丽花园、东海花园、桂城玫瑰园采用邀请招标方式。而半江花园、凯旋名门、星御名都、锦绣北苑几个小区采用公开招标的方式。在公开招标之前，业委会还要再次召开业主大会，确定招标评分标准、合同，以及新物业公司收费、服务标准等。期间很多的工作细节，都要一项一项去做，此前星星凯旋国际美好生活的公众号，便出示过期间的工作明细。无论是公开招标还是邀请招标，都要在佛山市公共资源交易中心，发布业主大会选聘物业服务企业招标公告。
最后确定了中标的单位，由业委会依授权签订新物业服务合同，选聘物业公司的程序至此结束。一系列换物业的流程走完后，旧物业不肯退场的情况数不胜数。佛山长信东海银湾、伦教嘉好悦园便是出现了这样的问题。这时，小区的管理就有可能出现一个尴尬期，清洁卫生、电梯维护等出现问题，业主的生活受到很大的影响。你家小区的物业，你觉得还满意吗？你知道哪些小区正在换物业？留言区见~佛山众多大牌物业，你觉得哪一家服务做得最好？快来投票吧！