黑铁时代，战时氛围！2022佛山小阳春会来吗？

迈入2022，依然是房地产十分具备挑战的一年。

从一开始的中小规模的房企出现问题，到大型房企紧急自救，“房企暴雷”、“缓踩刹车”成为了主题。

春节之后，就是楼市传统“小阳春”旺季，今年佛山的小阳春，还会如期而至吗？

郁亮：房地产进入“黑铁时代”

2021小阳春还能如期而至吗？

近日，万科董事长郁亮在万科集团2022年会上发表言论：房地产行业进入“黑铁时代”。

“房住不炒”的大前提下，房地产去金融化，“节衣缩食、战时氛围”将会是日后的常态。围绕止跌回稳提升、缩表出清和“长肌肉”三项主要任务展开。

像万科这样的龙头房企，一举一动对楼市影响极大。早在2018年，万科首次提出“活下去”，不少人认为是“笑话”。这几年随之而来的风云变幻，不少房企慢慢没落。

佛山楼市发布摄

就在近日，雅居乐广州、中山、佛山几个楼盘在打骨折卖房自救，以求“柳暗花明又一村”。

还有不少“高周转”房企面临着资金流动困难的状况，蓝光、当代置业、奥园……不断有房企陷入泥潭。

蓝光未来城现场图  摄图：佛山楼市发布

“黑铁时代”论调，行业整体规模开始萎缩，是无可避免的事实。

但这并非意味着楼市没有机会了，这个行业会有新的发展模式，地产依旧是支柱产业，只是其定义已经回归居住属性。

如此背景下，每一个节点，都影响着佛山楼市接下来的信心和走向。

而即将迈入的3、4月楼市的传统旺季小阳春，便成为了市场最为关注话题。

要知道，2021年的3月4月，以合计2.3万套的新房成交，成为了全年成交的高峰值，引领了上半年佛山楼市的“高歌迅猛”。

不过，也不是每一年的3、4月都能成为楼市小阳春。

2018年3月，佛山限购加码，两个月仅成交了1.6万套；而2020年受全国疫情影响，成交亦是不甚理想。

去年楼市早已挥开疫情的阴霾，那么2022年，佛山小阳春楼市能否再战巅峰，让市场十分期待。

官方接连“发糖”

2022，佛山楼市依然很稳

当然，对于房地产市场，大家也不用过于悲观，小阳春会不会来，重点看趋势。

作为一个经济总量极大的行业，目前官方政策是“以稳为主”，2022年重点向“稳预期”、“稳增长”靠拢，其目的是让市场持续良好地发展。

开年以来，无论是对房企还是买家端，官方都发了不少糖，预期向好带来较大的市场信心。

一方面，一系列的利好政策出台，减少了房企暴雷的可能性。

三大举措，一来有利于房企缓解资金情况，一定程度协助其“自救”；二来有了银行和政策的撑腰，协助优质房企“收并购”，推动市场积极发展。

另一方面，信贷、金融环境明显好转，金融层面引导买家入市。

降准、降息就是关键信号，目前佛山房贷利率已回落至5字头，利率最低的汇丰银行，首套利率仅5%。

对于非佛山户籍，不在佛山工作的“双外客”群体，大部分银行首套首付也从4成降至3成，降低外地买家置业门槛。

加上2021佛山GDP稳步上升，三年稳坐“万亿俱乐部”。人口、经济、产业都在积极发展。

有流入就会有需求，当此前观望中的购房需求释放，购房者对楼市重拾信心，小阳春也就不远了。

超59个项目蓄势待发

三月置业窗口期，谁能先发制人？

正如万科所提到的，“强绩效、重出清”将会是房企未来能否“活下去”的重中之重。房企在销售端上频频发力，对购房者来说，也是一个出手的好机会。

根据贝壳研究院《2021年住房消费趋势报告》显示，去年新房置业年龄偏大，受限于城市“上车门槛”较高，成交周期也相应地拉长。

尤其是刚需的客户，预算有限，更需要精打细算。房企以营销为王的大环境下，主打刚需客的项目，或会针对不同节点推出系列优惠措施，刺激成交。

图源：贝壳研究院

“黑铁时代”的来临，除了是房企之间的较量，更是各板块、各项目之间的竞争。

据楼市君不完全统计，佛山2022年至少会迎来59个新盘亮相（详情），多个板块热度颇高。

其中“久旱逢甘露”的传统富人区，如亚艺、千灯湖板块，则有建投恒福壹号、碧桂园灯湖盛世陆续上新，新血液的加入，也将为板块带来新活力。

亚艺湖实景 图源：佛山楼市发布摄

除了“老钱”，“新势力”板块也持续吸睛，相当亮眼。

千灯湖中轴北延片时代宝龙城已整装待发，保利维塔二期也已经提前抢滩入市。据了解，两新盘的认筹量都相当可观，入市表现值得期待。

保利维塔销售中心 图源：佛山楼市发布摄

城市发展沿着大江大河走，流经三龙湾发展高地的东平河也不例外。

城市秀台保利天珺、鹏瑞三龙湾1号和碧桂园世纪中心三个项目隔江对望，地标建筑的打造，将成为东平河畔一大靓丽风景。

东平河实景 图源：佛山楼市发布摄

不仅江景盘动作频频，地铁盘也不示弱。

2022年是佛山轨道交通兑现大年。佛山第三条跨城地铁，广州7号线西延段在第一季度准备上线，恰好赶上三月小阳春。

沿线的北滘新城、陈村新城等地铁临广宜居板块，也有机会通过地铁迎来新一波广州客的导入。

其中中海北滘美的大道TOD项目，以楼面价18843元/平成为顺德楼面价榜眼，入市即准地铁盘，妥妥的“赢在起跑线”。

小阳春将至，在年后首个置业窗口期，哪个项目能率先打响头炮，摘得头彩？哪个板块热度最高，表现最亮眼？

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