神速！旧改中标1个月开拆！TA配得上开年第一热搜！

腾笼换鸟！佛山虎年速度开挂！

近日，南海5大旧改项目同步拆除，其中，泌冲大沙工业园1个月前才选定前期服务机构，上演佛山旧改现象级“奇观”！

神速进展的背后，隐藏着什么“神秘力量”？

泌冲大沙工业园开拆现场

01中标1个月开拆速度背后是什么？

众所周知，金沙洲这种广佛核心地段，土地价值和楼市价值高企，旧改的每一步都受到市场的热切关注，难度不低。

佛山众多旧改项目，从选定前期服务机构到开拆，短则几个月，长则一年以上，几年过去没有动静的并不算少见。

今年1月24日，宏宇地产正式中标泌冲大沙工业园前期整理机构，25天便能顺利开拆，可以说刷新了佛山旧改的想象力。

拆除现场 佛山楼市发布摄

旧改进展顺利，最开心的除了泌冲村民，莫过于周边的业主。

根据规划，泌冲大沙工业园将建成包含产业、商业、住宅、学校、公园、绿道等产城互融的现代社区，全面引领周边配套升级。

泌冲大沙工业园改造效果图 来源：南海大沥

板块还有上沙、下沙两大旧改项目正在进行前期整理工作。尤其是里水上沙514亩的旧改项目，规划有大型商业体、学校、公园。

周边旧改示意图

在政府和房企真金白银的投入之下，图纸上的规划将会迅速兑现，一座大城崛地而起。

泌冲大沙工业园周边航拍

楼市君还收到风，官方计划完善整个板块的道路交通。近日南海大沥发布的泌冲大沙工业园改造示意图，已悄悄透露这条线路的规划。

线路建成后，从水口水道大桥出发，约2公里即可连通广州华润landking项目，约3公里连接广州6号线浔峰岗地铁站。

泌冲大沙工业园改造示意图

华润项目单单是楼面价就高达4.2万/平，而水口水道大桥周边新房售价仅“2”字头，2公里的距离，至少3-4倍的差价，直接拉动楼市价值上升。

02低调有实力的典型代表宏宇地产“闷声干大事”

当然，佛山城市更新，除了官方的引导，负责前期整理的宏宇地产，功劳也不少。

泌冲大沙工业园旧改快速推进，这里不得不给这家房企点一个赞。

一直以来，宏宇在市场上的发声不算多，深耕广佛，专注优质物业开发。

区别于纯粹的房企，宏宇以陶瓷起家，坚持做实业，养成了低调务实的风格。

大概很多人都不知道，4A级景区南风古灶、中国陶瓷博物馆·汉陶专题馆等文旅打卡点，都是宏宇在运营。

古色古香的南风古灶  图源禅城发布

而且，这家企业在陶瓷制造、地产开发、文创旅游、投资控股四大产业板成绩都很不错。

进驻到房地产，宏宇地产一直坚持着聚焦核心城市区域发展战略，致力建设高素质的住宅和商业项目。

广州核心区宏宇·龙津华府、千灯湖宏宇·景裕豪园、大良宏宇·海山一号，到如今的宏宇天御江畔、宏宇·珑裕商业中心、宏宇·宏裕公馆……其布局的均是荔湾、白云新城、千灯湖、陈村、大良等广佛核心地带。

广佛之外，目光前瞻的宏宇还在不算向外扩张，目前已进驻了江西和上海，实力可想而知。

有趣的是，虽然多年以来对外发声不多，但宏宇的楼盘一直都卖得很不错，不少老业主都愿意推荐身边的亲友买宏宇的房子。

背后的原因也很简单，一方面是宏宇的楼盘位置优越，有升值潜力；另一方面，宏宇对业主的宠爱，简直要让全佛山业主妒忌！

水口水道大桥

此前，宏宇自掏腰包拿出了2个亿，建起了水口水道大桥，金沙洲与白鹅潭、白云新城、珠江新城的连接更密切，房子升值也更快了。

除了大桥，板块同声小学、幼儿园（在建）、滨江公园，以及未来的公交枢纽等等，都是宏宇出资推动建设。

宏宇地产在做的，不只是买房，而是以造城的姿态，带飞一个片区。

03“临广”+“临江”+“旧改”三大IP天御江畔升值潜力max

看到这里，是不是觉得做宏宇业主是一件幸运的事？

机会来了！

与泌冲大沙工业园旧改项目隔江相望的宏宇天宇江畔，就是宏宇在金沙洲板块重磅打造的一线江景大盘。

宏宇天御江畔效果图

项目位于珠江上游，楼下就是滨江景观带，居住环境一流。

南向一线望江意味着什么？看旁边的老大哥广州便可略知一二。

广州豪宅基本集中在珠江沿岸，一线江景，融合了窗外的繁华万象，10万+早已成为必然。

回到佛山，过去的2021年，佛山核心地段仅成交了约5宗临江宅地。换言之，未来你想买一套核心区的江景房，将会越来越难。

供应是少了，但佛山人对一线江景的热爱却在不断“觉醒”。谁占领这个江轴核心地段的南向望江视野，谁就主宰着这座城市豪宅话语权。

宏宇天御江畔实景图

回到项目本身，宏宇天御江畔入住业主已超过2000户。周边的生活配套从无到有，宏宇当年给业主许下的承诺，一个一个都在兑现中。

2017年9月，由宏宇配建的公立学校同声小学开学，与天御江畔仅约200米。
2020年9月，水口水道大桥正式通车，项目直线3公里到浔峰岗站，直线7公里连通广州白鹅潭。
2021年，宏宇天御江畔配建的幼儿园封顶，完工后将交付政府招标开园。

宏宇天御江畔周边配建配套示意

未来，周边还会建起一座公交枢纽站，一座约1万平商业广场、肉菜市场。加上板块内现成的永旺梦乐城、金沙洲万达广场、金沙洲医院等生活配套。

整个板块的成熟配置，是其他近一两年发展起来的新城望尘莫及的。

不仅价值满分，价格也充满惊喜。

不妨来看一下，金沙洲30分钟生活圈内，白云新城房价6-12万/平，珠江新城均价更达16万/平，金沙洲板块内其他新盘也在3-4万/平之间。

对比之下，宏宇天御江畔“2字头”的价格，性价比不是杠杠的？

这样的一个江景临广大盘，未来价值的想象力有多大？楼市君来举个例子。

广州保利*悦，相信很多人都听说过这个楼盘。

项目2014年开盘均价约4-5万/平，如今住宅二手挂牌价高达17-18万/平。（来源：贝壳找房）8年间升值约325%。

来源：贝壳找房

以一套200平的单位计算，业主个人资产增值约2600万，看到这里，有没有很后悔当年没砸锅卖铁买一套？

回到宏宇天御江畔，作为一个73万平的超级江景大城，与广州保利*悦有着异曲同工之妙。

同样的一线临江，同样超150米楼间距的高舒适度。最重要的是，周边都有大规模旧改推进，迸发的巨大潜力。

谁又能保证，未来的宏宇天御江畔，不会是下一个广州保利*悦？

0486-143平三至四房！准现楼发售无需等待

显然，现在宏宇天御江畔的价值严重被低估。越早入手，就越有机会享受物业升值的红利。

楼市君了解到，项目目前在售建面约86-143平三至四房，预计今年9月即可收楼，无需等待，这不妥妥地省下两三年房租？

先来看看建面约143平四房户型。南阳台北飘窗对流，通风采光俱佳。

入户玄关设计，阔绰生活阳台，主卧还有独立衣帽间，仪式感给到足。

三开间南向望江，躺在主卧上，都可望到窗外江景，每天回到家里，站在阳台上看着滔滔江水，一身的疲惫通通卸下。

若有兴致，在阳台上摆张摇椅，放个茶桌，看看书，约上三好知己聊聊天，别提有多惬意。

再看看建面约126平的四房。这个面积段，做到南北双阳台对流的并不多见。

两个阳台分别与餐客厅相连，三个卧室都带飘窗，室内的每一处都可以直望窗外园林美景。

而且，这个户型是单边位，全屋无死角的采光通风，即便在广东的回南天，也清爽舒服。

而建面约88平的三房户型，更是同面积段里少有的双阳台设计。

项目打破“江景”与“大宅”划等号的一贯思维，小户型也可做到极致南向望江。即便预算有限，你家阳台也能看着滔滔珠江水，体验广州10万+豪宅视觉尺度。

放眼广佛交界核心区，还有哪家开发商这么“舍得”？

样板房实景图 左右滑动查看更多

最后，楼市君再次提醒大家。虎年开年以来，金融政策向好，楼市迅速回升，房价趋向稳定。无论是首次买房还是置换，现在都是一个好时机。

像宏宇天御江畔这般高占位、潜力可期的房子，注定可遇不可求。

聪明如你，还不把握机会？

项目地址：金沙洲·珠江畔·滨江公园旁

项目热线：020-89389888

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