杀出禅城销冠！城北买家：嘴上说不满，刷卡比谁都急

开年以来，城北迅速升温，撑起了禅城成交量。

这两年里，随着几个新楼盘的“上架”，城北价格最高站上2.9万+/平。这样一个流量板块，近日却依然被不少买家“嫌弃”。

来扒一扒，现在的城北，到底值不值得买？

最新消息！

城北公办学校2025年建成？

开年以来，佛山教育界掀起了民转公大潮。

至此，佛山华英中学、三龙湾学校、沧江中学等8所学校官宣转公办，最快乐的莫过于周边业主，9年分分钟省下二三十万学费。

不过，人类的悲欢并不相通，对于禅城城北的业主，孩子的教育依然是一个发愁的难题。

近日，就有不少城北业主在领导留言板上留言：几个新小区即将交楼，城北何时落实公办学校。

来源：领导留言板

按照2021年学区划分，城北融创滨江首府、中交白兰春晓、保利时代三盘分到怡东小学，目前该校已承担了升平、庆宁、东城三大居委学生。

而城北规划中的新校，计划力争2025年建成投入使用。换言之，新校建成之前，城北学位相对紧缺。

其实，城北被吐槽的，不仅仅是学校，生活配套、城市面貌……也还在不断完善中。

不过，城北买家都是“口嫌体正直”，这头嫌着城北这没有那没有，那头却纷纷用脚给这个板块投票。

过去的1-2月，城北保利时代天珀，以168套成交挤上了全市网签TOP10，更以绝对优势成为了禅城销冠，足以体现其人气。

实际上，城北近两年整体网签成绩很不错，卖得最好的保利时代天珀，开盘至今不到18个月里，卖了2112套，平均每个月去化约120套。

城北4盘开盘至今网签套数 统计时间：2020.3.6
项目	已售套数 （套）	开盘时间
保利时代天珀	2112	2020.9
中交白兰春晓	627	2020.9
敏捷珑玥府	166	2021.4
保利新汇城	428	2019.4

而且，城北是属于有量又有价的选手。

即便地铁大概还要等2年，海五路西延线没有完全通车，规划的学校也还没盖，城北整体均价还是卖到了2-2.9万/平。

1.9万/平起门槛下降

保利时代天珀冲击禅城销冠

那么，今年以来，在大市的影响下，城北楼市又会发生什么变化？

楼市君近日也在城北进行了一轮实探。

市场“春假综合症”余温还在，加上小阳春冲刺，为了带动成交，几个项目都拿出优惠吸引客户。

敏捷珑玥府 佛山楼市发布摄

如此一来，城北价格看似跟着市场有轻微回落。但变化也有楼栋景观、楼层、户型、毛坯发售等因素在，实际上整体价格颇稳，变化不大。

而且，板块项目抛出的优惠甜头，对客户来说可谓相当受用。

再来看看各个项目的情况。

保利时代天珀春节刚过完便拿出了全新12座毛坯单位，均价1.9-2.2万/平，比装修单位便宜约2000元/平。

现场人气不错，周六11点左右，洽谈区坐满了正在算价的买家。

保利时代天珀售楼部现场人气  佛山楼市发布摄

而中交白兰春晓，也适时推出了十来套一口价单位。

现场展示板可见，项目一套已售出的2楼98平的户型，折后单价仅20290元/平，特价单位让利基本在12-20万/套。

中交白兰春晓现场展板  佛山楼市发布摄

至于人气嘛，整体价格不如旁边的天珀毛坯单位给力，当天现场人流不算旺。但楼市君实探的过程中，也时不时有新客户入场。

中交白兰春晓售楼部现场人气  佛山楼市发布摄

敏捷珑玥府相对来说离地铁站远一点，离东方广场等老城区近一点，与中交、保利双盘客群上会有所差别。

不过现场也摆出了几套特价单价，吸客力还是不错，早上10点左右便来了不少看房者。

敏捷珑玥府现场人气  佛山楼市发布摄

有“大腿”抱还有高铁枢纽新城

城北还能冲多远？

开年后这么有“冲劲”，大概还是城北给到了市场足够的想象力。

尚未成熟的城北已经可以卖到2万+，自然会有更多人对配套兑现后的城北充满期待。

而且，相比于成熟的祖庙老城区，城北多专业市场、工业区，拆迁发展上更能大刀阔斧，速度和动力更足，利好更多。

城北 佛山楼市发布摄

一方面，城北临近千灯湖，海五路西延线已在建，春节前南海段已通车。

待叠滘段（文华北路至南一路）建成通车，中交、保利双盘可实现一脚油门2公里左右到千灯湖。

如此一来，城北与千灯湖核心区的距离，比桂城板块其他楼盘还要近，可以抱紧千灯湖大腿。

海五路西延线（南海段）来源：中铁大桥局五公司

至于地铁3号线，城北段不在首通段，大概率至少要等2年才能通车，但比起规划中的地铁，“在建地铁”显然更香，也更有盼头。

另一方面，承载着城北崛起希望的广湛高铁枢纽新城也在前期准备中。

根据官方最新消息，广茂铁路与广珠铁路联络线已开工建设，佛山站已同步开展初步设计工作。这是一个省级项目，不仅有优先级优势，枢纽新城的建设也具备必然性。

站在城市发展的角度，一个板块的规划越高，未来的潜力自然更大。

来源：领导留言板

如今的城北，依然被不少人吐槽环境差、无配套；当然也有不少买家看到了它的地理优势、未来潜力。

说实话，当一个板块位置好、配套全，近乎于完美的时候，它的唯一缺点就是贵。

2万+/平到底值不值，就取决于你是“买现在”，还是“买未来”了。

你认为城北未来的潜力会有多高？一起在留言区讨论下吧~

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