继碧桂园世纪中心开放展厅之后，同属小布村改项目的华发滨江府，也计划在本月底开放展厅，年中双盘正面“掐架”。合作伙伴变对手，两大新盘谁更能打？楼市君实探为你扒一扒！近日，楼市君在朋友圈发现，华发发出招募令，一出手直冲销冠而来，这是准备大干一番了？这也不奇怪，毕竟同属一个村改项目的碧桂园世纪中心也放出消息，预计在5-6月开盘，届时双盘正面较量无可避免。据了解，华发项目定名为华发滨江府，近日楼市君也火速来到了现场实探一番。从外围看，工地现场在如火如荼地建设中，现场已有两栋建筑悄然而起。从现场的规划图中可见，华发滨江府规划九栋住宅，有塔楼和板楼两种设计，此前有消息指出其面积段约87-140平。楼市君打听到，项目将在本月底开放外展点，预计4月开放销售中心，5月正式开卖。而旁边的碧桂园世纪中心先华发一步，早在今年1月份便开放展厅。据现场销售介绍，项目涵盖77/90/120/140/330平产品，吹风价2.7万/平，预计5-6月开卖。两盘的开卖时间相近，虽然两者前期合作拿地，但后期免不了一番竞争。小布村改造项目共分为8个地块，其中1、5、6、7地块为华发持有，2、3则由碧桂园打造；4号地为商业体，8号地为小布村民的返租公寓。从沙盘中不难看出，小布村改造项目体量庞大。
目前，华发和碧桂园的项目都即将亮相，两者之间又有哪些差异呢？
先从项目的分布位置来看，1、2、3号宅地直望东平河。其中，碧桂园就占据中间两席位置，视野极佳；但一线望江无遮挡的宅地，华发仅有1号地块。
从项目规划来看，碧桂园世纪中心（3号地）比华发滨江府（1号地）计容建面略大一些，容积率一样是4.0。
其中碧桂园世纪中心1-8栋为住宅，9栋为商业楼，10栋为项目配建的幼儿园。
产品方面，碧桂园世纪中心推出的77-330平产品，华发滨江府主打87-140平产品。
从起步面积上看，碧桂园世纪中心小了10平，刚需上车门槛更低；
而华发滨江府最大的面积为140平，碧桂园世纪中心最大的面积则去到330平。
小布村改项目
项目虽然未完全亮相，但楼市君实探过程中却感受“杀气重重”。碧桂园世纪中心销售表示，两个项目仅一路之隔，竞争是在所难免的：一方面，华发1号地项目靠近佛山大道，免不了受到马路噪音的影响；另一方面，碧桂园项目有比较核心的江景优势，未来打造的大面积产品更有定价优势，相信能打动不少改善买家。
碧桂园世纪中心效果图
至于配套方面，碧桂园世纪中心自身配建有一所18班幼儿园，一路之隔规划有学校，东侧是皇权开发的商业体，未来能更近距离享受教育生活资源。
而华发滨江府位于整个项目西北侧，居住氛围更纯粹。
说起这块极高关注度的千亩旧改，早于去年敲定三家开发者。
小布村改项目位于佛山新城西片区，前身曾是全国最大的钢铁市场。优越的地理位置下，小布村也被认定为佛山新城西门，顺应城市的发展，改造势在必行。在2020年1月表决通过改造实施方案后（详情），2月份随即拆迁厂房，4月份启动招商，进展十分迅猛。按照招商公告，项目需自持并配建计容建面不少于6万方的商业中心，并引入至少10个国际奢侈品牌进驻正式经营。项目中的商业地块还需引入一家全球25强的国际化高端旅游零售运营商，全球免税店大王皇权集团，便成其不二之选。2020年12年，最早接触的香港皇权集团已与小布村签订预申请协议（详情）。签约仪式 图源：乐从发布
2021年5月12日，碧桂园+华发联合体，以42.55亿中标小布村改招商项目，投入成本和费用按华发50.6%，碧桂园49.4%承担。按照约定，碧桂园和华发将负责项目的住宅部分，皇权集团则将重点打造商业部分。碧桂园本就是从顺德走出的世界500强，在佛山新城已开发有碧桂园华润·新城之光，已于2018年交付。旧改方面，碧桂园拿下了里水镇大冲科技生态工业园改造等项目，具备一定旧改经验。
而华发，早在2017年首入佛山市场，斥资13.45亿+16750平自持拿下祖庙商住地，即华发四季项目。在城市更新上，华发已签约了伦教北海工业区6000亩改造项目，在大沥介入了荔庄整村旧改。
如今小布村改项目由碧桂园、华发、皇权三家联手，一方面是给城市焕新提供更快的速度，另一方面，项目的转化也给佛山新城未来供应铆足了后劲。目前，佛山新城在售新盘中，除了主打改善的怡翠晋盛和建发和鸣外，其它基本进入了尾货阶段。而预计年中，将迎来碧桂园世纪中心、华发滨江府、首开平湖如院三盘集中入市。
备注【佛山新城】，拉你进交流群
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