比起这次还会不会“被鸽”，大家更关心拿地9个月的中海北滘新城TOD项目啥进度了？楼市君实探发现，工地上的10余台挖掘机“疯狂”作业，楼栋也在悄悄长高，快来一起来看看！来到工地现场，门栏上的项目名称，标注了“中海汇德里”。楼市君查阅发现，中海在北京、上海、昆明、深圳等全国核心城市，都有同名项目，打造的是中海的“里”系产品。楼市君实探过程中，不断有泥土车从楼市君身边飞驰而过，工地内也不断传来“砰砰砰”的施工声。从施工现场来看，十余部挖掘机同时作业，施工材料频繁输入，整个项目正处于如火如荼的建设阶段。
中海北滘TOD项目现场图 拍摄：佛山楼市发布摄
另外，楼市君也在现场发现了项目的效果图，楼栋呈点状式分布。
关于项目的规划，早在去年12月公示，规划有9栋超高层住宅+9栋商业，总户数2680户。
整个项目共分为4期，其中，1-9座为47-49层的高层住宅，住宅部分将打造一层六户和八户产品。而12-20座为商业，其中14座商业楼首层设置公交首末站，2层为商业，3-6层为服务型公寓，项目还将建设不少于12653平的开放公园绿地。
从日照分析图来看，从早上至中午时分，每栋楼的采光充足，不受其他楼栋的遮挡；但从下午3点开始，东边的户型日照稍有不足。中海北滘TOD项目日照示意图 制图：佛山楼市发布
中海北滘TOD项目位于地铁站美的大道站上盖，地属北滘新城板块。去年6月，中海以总价56亿拿下北滘新城TOD地块，折合楼面价18843元/平，一跃成为北滘地价TOP1，位列佛山第六。虽然项目还未正式亮相，但却备受周边竞品项目关注，有销售称中海TOD项目预计首开价会超过3万/平，预计下半年入市。首先，项目位于广州7号线顺德站美的大道旁，妥妥的地铁上盖，地铁便利度上优于其他在售盘。项目所处广佛交界核心区域，距离佛山新城不到10公里，距离超级枢纽广州南站仅13公里，地理位置优越。其次，片区内产业完善，周边有八大总部企业、人才小镇，未来将汇聚众多高端人才；中海TOD项目附近有华师附属北滘学校、和祐国际医院（在建）、北滘公园等，生活配套成熟；
加上广州7号线顺德段即将开通，板块的价值也在进一步兑现。
虽然中海北滘TOD项目的产品信息尚未曝光，但在产品力上，中海出品向来受市场好评。纵观中海目前在售/待售6个项目中，北滘中海悦林熙岸、龙江云麓公馆等皆是板块改善代表项目；而临广项目则偏好刚需面积段，三山中海文锦国际、平洲中海丽湾尚宸，打造的都是84-126平“同款”产品。目前，北滘新城在售项目并不多，合景天銮、中海悦林熙岸以及金地翠园还剩少量货源在售；而全新盘仅有美的卓越好时光待售，吹风价为2-2.7万/平，预计本月开盘。北滘新城新盘一览 |
| 项目 | 产品（平） | 均价（万/平） |
| 绿城顺德杨柳郡 | 85-119
| 2.5
|
| 美的云悦江山 | 83-142
| 2.5-2.8 |
| 合景天銮 | 85-188
| 2.5-2.65
|
金地翠园
| 89-104
| 2.55-2.8
|
中海悦林熙岸
| 99-143
| 2.6-3.2
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美的卓越好时光
| 82-124
| 吹风价2-2.7
|
以上数据仅供参考，实际以开发商公布为准
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在产品方面，楼市君也做了一个统计，发现片区在售主要为三至五房产品。其中，还是以刚需户型占市场主流地位，三房的比例占68%。而据北滘新城当地销售介绍，本地购买力对四房及以上产品的需求度较高。而中海北滘TOD项目会推出什么产品，是延续三山、平洲项目的“精致实用”，还是符合本地胃口的“阔气大宅”？直播预告：
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