1.1万/平！半价买季华园地铁盘？月光的我又可以了！

季华园地铁旁，单价1.1万/平买三房！

近日，楼市君留意到朋友圈的消息，1字头就能拿下禅城地铁房，还是精装现楼。

是啥情况？快随楼市君现场实探！

来源：楼市君朋友圈

11XXX元/平起，半价“买”地铁盘

现场实探，仅70年住宅使用权

楼市君进一步了解得知，原来这批房源出自季华园龙光天阙的自持物业，虽然是住宅性质，不过没有产权。

2018年龙光以10.08亿+12%自持租赁住房拿下天阙项目，折合楼面价约12500元/平（未扣除自持部分）。

项目建设有4座高层住宅和别墅区，目前70年住宅产权部分已售罄，期间售价约2.2-2.6万/平。

这次推出的“1字头”房源，正是当时竞拍的自持部分。

据佛山市房产信息网显示，这批自持房源位于项目1座，三梯五户，最高48层。

来源：佛山市房产信息网

一共有104套，分别位于02/03和05三条梯腿，面积约96-97平，户型为三房两厅两卫设计。

另外据现场销售介绍，这批房源总价约100-125万/套，折合单价1.1-1.3万/平。

并且租赁房的装修标准和常规商品房是一样的，同样可以享受项目内部配套。

总价100万起

最长可贷10年，月供5000元起

现场销售也提到了，这是属于自持物业，和普通住宅一样都有70年的使用权，但是没有产权。

没有产权意味着，除了正常居住使用外，不能落户、入学。

但优势是不受限购政策的影响，也可以转让使用权，在还清贷款的前提下，只要向开发商登记转名即可。

龙光天阙 拍摄：佛山楼市发布

至于这种租赁房怎么“买”，销售表示除了一次性全款外，最低首期给5成。

以贷款50万为例，剩下的部分有两种贷款方式：

第一种，与开发商签订合同做抵押贷，利率约6%（高于目前房贷利率），以最长可贷10年计算，月供约5000+。

第二种，做一笔装修贷，利率约2%，只能贷5年，月供约9000+。

贷款方式	10年抵押贷	5年装修贷
贷款金额	50	50
利率	6%	2%
月供（元/月）	约5000	约9000

现场销售表示，月供能力没问题的话，建议选择成本较低的第二种方式，有社保、个税等其实很容易通过审批。

抛开房子的租赁性质，项目的位置确实优越，步行约700米到地铁站，周边也有祖庙、季华多个商圈，处于主城核心位置。

如果你对落户、入学这些没有要求，只是用来自住的话，月供压力能承受的情况下，还是可以考虑的。

预计今年9月份交付，至于买家花百万购置使用权物业值不值得，相信每个人都有自己的一杆称。

半价卖房成出路？

佛山至少15个含自持住宅项目

除了上面说的季华园地铁旁项目，楼市君统计发现，佛山含自持住宅的项目至少有15个，并且集中在禅南顺热点板块。

其中，不少是当年板块地价纪录的创新者。

另一个极具话题度的项目，华发四季于2017年拿下祖庙地块，其中有16750平同样是自持物业，自持年限为10年。

如今已是现楼，仍未进入销售阶段，其楼栋上也挂上了“华庭公寓”字样，未来是否以租赁住房形式入市尚未可知。

华发四季现状  拍摄：佛山楼市发布

值得一提的是，开发商出于利润等因素的考虑，也有自持地块最终回炉重拍。

2017年万科以25.3亿+100%自持在平洲拿地，然而时隔四年以“退地”收场。

去年该地块重新上架，由中海以约2.3万/平楼面价拿下，即中海丽湾尚宸项目（详情）。

为什么会出现这么多自持物业？还得从拍地规则说起。

2017-2019年期间，佛山大部分地块出让条件中，都设置了“竞自持”部分条件。

当地价达到提前设定的最高限价时，则转入竞自持、竞配建等阶段。一定程度上起到限制“楼面价”制高点的作用，同时有助于发展长租住房的初衷。

因此，那些年在佛山拍地热的浪潮下，诞生了不少自持10年、70年的租赁房。

然而到了2020年，全国多地取消土拍限价，佛山也顺应本地市场，逐步取消限价为房企“甩包袱”，竞自持环节逐步淡出了市场。

示意图 来源：图蜗，已获授权

对于自持物业，房企运营起来难，想盈利难上加难。因此才有了文章开头“以租代售”的例子。

至于未来其他项目的自持物业，将以何种形式入市，我们将持续关注。

对于自持部分你怎么看？欢迎留言区讨论！

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