就在今天（3月26日）上午，万科璞悦山内部低调开盘！127平四房最低3.3万/平起步，比吹风价低7000元/平！还有187-237平大平层，总价约800-1100万一套，已经有客户昨晚拍板认购。开盘现场气氛如何？楼市君帮你提前探路！昨天，楼市君收到信息：万科璞悦山今日（3月26日）开盘，价格超惊喜，一定要来看。来到现场，销售告诉楼市君今天虽然是内部开盘，但昨晚已经有部分客户过来选房。
现场看来确实人气不错，算价签约区都基本坐满了人，期间还有不少买家陆续到访。
据了解，项目3月19日开放当天累计超600批来访，其中187-237大平层验资近200批，认筹80多个。
首次开盘推售14座住宅。14栋为两梯四户设计，涵盖建面约127平和143平两个户型。据了解，今日还有开盘限时折扣98×99×99折，折后总价还可再减2万。与一般集中开盘不同的是，万科璞悦山此次只针对客户意向单位进行计价。算下来，127平四房均价约3.5-3.7万/平，总价约420-440万，143平四房约3.7-4.2万/平，总价约470-510万。
| 万科璞悦山首推产品价格一览 |
产品面积
| 均价（万/平）
| 总价（万元） |
127平四房
| 3.5-3.7
| 420-440
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143平四房
| 3.7-4.2
| 470-510
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值得一提的是，127平只有03单位一条梯腿，仅共32套。143平有三条梯腿共两种户型，其中，01和04单位使用率超9成，价格上也会比02单位贵1000元/平左右。需要验资100万的187-273方大平层户型，虽然不是本次主推，但销售称已有大客户拿下，总价约800-1100万，折合单价4.2-5.1万/平，同样低于此前吹风价。
127-143平四房户型比上周开放售楼部时，吹风4万+足足低了7000元/平，连销售都表示没想到卖这个价，今天来的客户接受度都不错。回到项目本身，万科璞悦山如此受欢迎，首先是优越的区位条件，简直“含着金钥匙出生”。
位于临广板块中的真正临广位置，区位条件相当优越，隔条马路就是广州，吸引了不少广州客和投资客。
万科璞悦山占地约16.4万平，总建面约62万平，分成A、B、C、D四个区开发。B、C区为住宅区，共有其中B区有一所12班公立幼儿园，C区规划有邻里中心、公交首末站、下沉式璞悦汇和商业街。D区规划建设一所三甲医院，A区规划一所36班省一级小学。省一级小学拟命名文翰实验小学，将纳入南海实验中学教育集团管理。教育、医疗、商业等资源都有了，真正做到在家门口就能满足9成以上生活需求，相当的方便，也难怪广佛富豪们争到“打崩头”。
目前，片区内共6盘上线，在售项目均价为2.6-4.8万/平，板块内在售新盘较去年同期相比，有3000-8000元/平不等的涨幅（详情）。
三山新城在售项目
数据来源：房天下、安居客 制表：佛山楼市发布 |
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二手价格表现也相当强势。根据贝壳二手房的挂牌房源显示，三山新城的二手房均价在2.8-3.6万/平，几乎和一手项目倒挂。尤其是舒适度较高的95平以上三四房产品，基本上都要3.2万/平打底。
三山新城这几年来，可谓揽尽风头。在交通、市政、产业等配套陆续兑现的带动下，成交热度节节攀升，网签均价步步逼近3万大关。三山新城的新房均价从1.67万/平飙升至3万/平，近三年上涨83.38%，房价涨幅为全市最高。另外，三山新城依靠临广区位和逐渐成熟的居住氛围，更是佛山市场的“常青树”。
在去年，全市都经历了市场信心的大考验，但三山新城成交5720套，较2020年相比暴涨了113%，依然是临广乃至全市板块的“最强王者”。
万科璞悦山的入市，也有机会带起一波新的市场热度，再加上刚刚降低人才T卡申领门槛（详情），三山新城能再攀高峰吗？想了解更多佛山楼市资讯，欢迎关注【佛山楼市发布】公众号，这里有你想要知道的楼市干货，带你轻松看懂佛山楼市~
备注【三山】，拉你进交流群
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