3.3万/平起！低吹风价7000！万科璞悦山内开现场直击！

均价3.3-3.6万/平！

就在今天（3月26日）上午，万科璞悦山内部低调开盘！127平四房最低3.3万/平起步，比吹风价低7000元/平！

还有187-237平大平层，总价约800-1100万一套，已经有客户昨晚拍板认购。开盘现场气氛如何？楼市君帮你提前探路！

比吹风价低7000元/平

万科璞悦山首次开盘3.3-3.6万/平起

昨天，楼市君收到信息：万科璞悦山今日（3月26日）开盘，价格超惊喜，一定要来看。

来到现场，销售告诉楼市君今天虽然是内部开盘，但昨晚已经有部分客户过来选房。

现场看来确实人气不错，算价签约区都基本坐满了人，期间还有不少买家陆续到访。

据了解，项目3月19日开放当天累计超600批来访，其中187-237大平层验资近200批，认筹80多个。

洽谈区外景 图源：佛山楼市发布摄

首次开盘推售14座住宅。14栋为两梯四户设计，涵盖建面约127平和143平两个户型。

项目沙盘 图源：佛山楼市发布摄

据了解，今日还有开盘限时折扣98×99×99折，折后总价还可再减2万。

与一般集中开盘不同的是，万科璞悦山此次只针对客户意向单位进行计价。

算下来，127平四房均价约3.5-3.7万/平，总价约420-440万，143平四房约3.7-4.2万/平，总价约470-510万。

万科璞悦山首推产品价格一览
产品面积	均价（万/平）	总价（万元）
127平四房	3.5-3.7	420-440
143平四房	3.7-4.2	470-510

值得一提的是，127平只有03单位一条梯腿，仅共32套。

样板房实景图

143平有三条梯腿共两种户型，其中，01和04单位使用率超9成，价格上也会比02单位贵1000元/平左右。

样板房实景图

需要验资100万的187-273方大平层户型，虽然不是本次主推，但销售称已有大客户拿下，总价约800-1100万，折合单价4.2-5.1万/平，同样低于此前吹风价。

不得不说，此次开盘价格确实“惊喜”。

127-143平四房户型比上周开放售楼部时，吹风4万+足足低了7000元/平，连销售都表示没想到卖这个价，今天来的客户接受度都不错。

真临广板块，隔条路到广州

引入南实教育集团学校

回到项目本身，万科璞悦山如此受欢迎，首先是优越的区位条件，简直“含着金钥匙出生”。

位于临广板块中的真正临广位置，区位条件相当优越，隔条马路就是广州，吸引了不少广州客和投资客。

另外，作为临广的巨无霸项目，配套方面也下了重本。

万科璞悦山占地约16.4万平，总建面约62万平，分成A、B、C、D四个区开发。

B、C区为住宅区，共有其中B区有一所12班公立幼儿园，C区规划有邻里中心、公交首末站、下沉式璞悦汇和商业街。

下沉式会所实景图 图源：佛山楼市发布摄

A、D区分别为配建的教育配套和医疗配套。

D区规划建设一所三甲医院，A区规划一所36班省一级小学。省一级小学拟命名文翰实验小学，将纳入南海实验中学教育集团管理。

教育、医疗、商业等资源都有了，真正做到在家门口就能满足9成以上生活需求，相当的方便，也难怪广佛富豪们争到“打崩头”。

三山在售均价2.6-4.8万/平

三年涨幅达83.88%

目前，片区内共6盘上线，在售项目均价为2.6-4.8万/平，板块内在售新盘较去年同期相比，有3000-8000元/平不等的涨幅（详情）。

三山新城在售项目 数据来源：房天下、安居客 制表：佛山楼市发布
项目	产品（平）	均价（万/平）
中海文锦国际	84-113	3.6
龙光玖里江湾	89-128	2.75-2.85
保利华侨城云禧	84-171	2.8-4.8
中交泷湾云城	99-139	2.6-3.1
万科天空之城	81-143	2.9-4
万科璞悦山	87-237	3.5-4.6万

二手价格表现也相当强势。根据贝壳二手房的挂牌房源显示，三山新城的二手房均价在2.8-3.6万/平，几乎和一手项目倒挂。

尤其是舒适度较高的95平以上三四房产品，基本上都要3.2万/平打底。

三山新城部分二手房价格 数据来源：贝壳 制表：佛山楼市发布
项目	产品（平）	价格（万/平）
保利诺丁山	82.6	2.85
	102.71	3.23
保利西雅图	79.54	2.77
	95.68	3.66
中海万锦熙岸	109	3.3
	130	3.45

三山新城这几年来，可谓揽尽风头。在交通、市政、产业等配套陆续兑现的带动下，成交热度节节攀升，网签均价步步逼近3万大关。

三山新城的新房均价从1.67万/平飙升至3万/平，近三年上涨83.38%，房价涨幅为全市最高。

另外，三山新城依靠临广区位和逐渐成熟的居住氛围，更是佛山市场的“常青树”。

在去年，全市都经历了市场信心的大考验，但三山新城成交5720套，较2020年相比暴涨了113%，依然是临广乃至全市板块的“最强王者”。

万科璞悦山的入市，也有机会带起一波新的市场热度，再加上刚刚降低人才T卡申领门槛（详情），三山新城能再攀高峰吗？

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