狂销过千套！黑马板块力压临广？这热度全靠它带！

全国超65城限购放松、房贷利率再降…

政策和金融“双管齐下”，市场成交也陆续回暖，买家出手信心也逐渐重建。

随着佛山一季度楼市成绩单出炉，以黑马之姿强势领跑一季度的还有谁？

01

政策、金融端相继打下楼市强心针

三水新城一季度成交破千套

一季度以来，楼市暖风频频，政策端发糖陆续有来。

据财联社报道，截至目前，全国范围内已有超过65城限购松绑。

另外，在湾区范围内，广州限价、深圳二手房指导价调整、4月份东莞放松了限购条件、佛山人才T卡申请条件放宽……

有置业需求但又苦“无房票久矣”的人群打下了强心针，金融方面的利好析出，更是实实在在地为购房者省了不少资金成本。

据楼市君不完全统计，主流银行的首套贷款利率基本稳定在5.0%-5.3%，还有银行最低做到首套4.6%，直接逼近LPR“底价”。

相比起去年底“6字头”高位站岗，按照如今的房贷利率水平，省下大几十万利息并非遥不可及，正是买家出手的好时机。

在政策和金融的“双重攻势”之下，楼市君也回顾了一季度佛山的板块成交表现，却发现成交套数最高的并不在呼声最高的临广板块。

根据中指院数据显示，佛山一季度成交套数最高的板块花落三水新城，也是一季度唯一成交破千套的板块，领跑第二名的里水超过500套。

在一季度成交表现最好的三个板块中，也仅有三水新城保持了月均40%的增速，成交后劲十足。

另外，楼市君还了解到，在三水新城成交最畅旺的阳春三月中，作为板块唯一全新盘的龙光玖悦湾首次开卖，更是掀起成交热浪。

龙光玖悦湾开卖当天现场人从众𠈌，洽谈区的人满满当当，相互交流得靠喊，气氛非常热烈。

龙光玖悦湾开卖现场人气

在三水，喝早茶等位不奇怪，但项目开卖现场销售和客户计价也要“轮候等位”，分分钟还要上演“抢凳子”大戏，这场面也着实少见。

销售向楼市君透露，龙光玖悦湾首次开卖收金过亿。项目开卖即“丁财两旺”，受到不少三水本地客户的认可。

02

三水新城配套加速兑现

新城医院年底试用，教育结对锦上添花

三水新城能在三月小阳春拔得头筹，买家用真金白银投票，当然与片区发展前景离不开关系。

三水新城作为三水的CBD核心区，也是三水的“城市客厅”。

其中，北部为现代产业高端发展片，西部则以自然资源为主，拟打造旅游教育区。而项目所在的三水新城启动区，将打造成居住教育高地。

三水新城功能区划分 

今年2月，广东省重点项目佛北战新产业园正式开园。其中，云东海生物港作为佛北战新产业园的核心启动区，目前意向投资额达400亿元。

云东海生物港作为排头兵，已经率先开始一期项目建设，将带来4万平产业载体和3万平人才公寓，新近落户的云广智慧医疗项目在达产后亩均税收将超80万元。

佛北战新产业园规划图 图源：佛山发布

片区经济发展“钱途无量”，城市服务配套也不能“示弱”。

根据最新的规划显示，三水新城启动区将新增9所新学校和10宗宅地，未来将打造成居住教育高地。

规划蓝图已有，城建的脚步也不能落下。在建中的三水新城医院是综合性三甲医院，将在今年年底试运行，补充优质医疗配套。

三水新城医院效果图 图源：三水发布

除了新建医院准备落地，云东海新城小学也在3月份开工建设，将为片区带来超过2000个学位，预计在2023年9月1日投入使用。

三水新城小学效果图 图源：三水发布

另外，南海三水34所学校近日结对，涵盖三水7个镇街，石门中学、南海实验中学等赫然在列，业主最关心的教育资源得到了升级。

再加上三水新城内万达广场、百利达广场、三水广场等商场已经开业，天聚广场也将在今年迎来开业，在家附近就能“买买买”。

龙光玖悦湾周边配套图

在三水新城的生活所需，都能够在半小时通勤圈内得到满足。有山有水，还能享有一站式生活的宝藏地方，谁能不爱！

03

龙光懂佛山，更懂三水

2.4容积率+超9成实用率造人居标杆

三水新城人居环境进一步提升，而“点燃”了三月小阳春的龙光玖悦湾，正位于三水新城启动区C位。

龙光玖龙湾除了占领三水新城启动区核心价值高地以外，更加以强大的产品力“俘虏”了众多挑剔的买家。

不同于其他“过江龙”房企，龙光作为粤系老牌房企，已经是佛山的“老面孔”，深谙佛山人，甚至三水人的居住喜好。

龙光玖悦湾鸟瞰图

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容积率仅2.4，低梯户比带来更高价值

三水向来不缺山水景观，而住惯三水的买家们想要满足进阶居住需求，首当其冲就是低密度社区。

龙光玖悦湾规划总户数共778户，容积率仅2.4。社区密度之低，在整个三水新城都相当罕见。

除了密度低之余，社区内各楼栋以点状式分布，前后高低搭配，整个小区更加通风，部分高层单位也能够将滨水美景尽收眼底。

另外，楼市君还发现，在三水市场绝大部分项目梯户比都是2梯4户，而龙光玖悦湾准备推出的“品字形”2梯3户，更是市面的稀缺品。

相较较市面常见的T4、T5甚至是T6产品，T3产品户数更少，出入电梯等候时间也更少，出行方便之余，居住舒适度和私密性更高。

得益于低梯户比带来了更好的居住体验，其价值也越高，这一点在佛山的热点板块中也得到了印证。

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生态社区全龄适配，社区配套一应俱全

低密度社区在保证了楼栋的通风和采光之余，还能够让社区园林和公区打造有了更大的发挥空间。

在龙光玖悦湾打造的生态一体化流动康养社区内，根据不同的功能区栽种特色主题植物，一年四季都有生态小品萦绕四周。

除此以外，休闲泳池更让买家们无法拒绝。泳池选址在全年日照最适中的位置，在炎炎夏日，泳池里阳光和阴凉“全都有”。

社区泳池效果图

3

“标配”阔景阳台，创新99平飞机户型

生态全龄社区配套已经足够贴心，龙光玖悦湾还在准备加推的T3新品中，为三水的买家带来了新的惊喜。

“标配”超长阔景阳台、全户型满窗设计、超9成的实用率……无论是三房还是四房，在设计的细节处，都能体现到龙光对业主的贴心关怀。

其中，99平大三房带来了市面罕见的飞机户型。三开间朝南，再加上6.4米超长阔景阳台带来了一流的采光，全屋通透更显窗明几净。

带窗的餐厅开间最宽达到4.9米，亲朋来家里做客一起吃顿饭，又或者是美食DIY等亲子活动，都有了更多空间大展身手。

99平三房户型图

三间卧室分布在客厅两侧，节省了过道面积，室内空间利用更充分。主卧单独分布在一侧，避开活动区的打扰，私密性更强。

99平大三房已经足够让人眼前一亮，能够“一步到位”的120平四房单位更显惊艳。

玄关位置带飘窗设计，进出家门即有自然光线来迎接，还可以让家人坐下来换鞋，又或者摆上绿植点缀，生机盎然。

在120平大空间大尺度之下，全屋满窗设计，每一个功能空间都能够以最大限度采光，照亮家里每一个角落。

120平四房户型图

经典的双阳台设计，南北对流，采光通风俱佳之余，实用性也“杠杠滴”。

生活阳台进深达到1.3米，洁具、洗衣机等收纳“不在话下”。而长达6.7米的景观阳台连通次卧，并在次卧的位置做了退让，保留了次卧私密性。

120平四房样板房实景图

另外，三个次卧的面积相当，除了可以用作卧室，还能改造成书房、茶室等，或者无论是多孩家庭还是三代同堂，都能从容应对。

项目在户型设计上显得贴心，除了全屋一线品牌装修标准之外，还带智能家居终端交付，更显省心。

楼市君收到风，龙光玖悦湾将于4月16日开放新的园林和样板房示范区，即将加推的T3产品准备“现真容”，各位朋友可别“走宝”啦！

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