未达预售条件，先卖菜市场+售楼部！碧桂园世纪中心太心急？

洋房还没卖，菜市场和售楼部先上？！

近日，佛山新城碧桂园世纪中心有新动作，首推菜市场+售楼部，单价分别为1.5万/平和3万/平。

楼市君前往实探，发现除了原来的展厅位置，现场竟还是空地！这就能卖了吗？一起来看看。

产品宣传海报 佛山楼市发布摄

先卖菜市场+售楼部

销售：菜市场未达贷款条件，需一次性付清

来到现场，销售向楼市君介绍，目前推出的菜市场和售楼部，位于小布村旧改项目3号地块，即碧桂园世纪中心首期。

 旋转屏幕看全景航拍 

佛山楼市发布摄

其中，菜市场占地面积约2000平，共两层，其中一层可做餐饮。价格1.5万/平，总价约3000万左右，带产权40年。

销售接着介绍，菜市场定位高端，外立面采用巨幕玻璃围墙，内部规划设计可根据买家需求定制，还配送30个停车场，100平的空中花园。

同时，在售的还有一个占地约845.64平的2层综合楼，位置就在售楼部。单价3万/平，总价不到3000万。

 佛山楼市发布摄

至于怎么买，销售言语中透露着神秘感，其表示：诚心想买，建议约个时间和领导面谈。

在楼市君的追问下，销售初步说明了付款方式：

“菜市场目前未达到贷款条件，需要一次性付清，而售楼部可贷款或一次性支付，首付需5成。

如果有意向，可以先交项目总价的20%作为定金。”

同时，销售还向楼市君介绍，目前佛山新城1公里范围内，没有上规模的菜市场，业主们面临“买菜难”已久。这个菜市场正好填补空缺，商机不用愁。

图源：百度地图

其还表示，如果客户没有运营经验也不用担心，项目可以提供物业服务，至于招商服务这些都可以坐下来谈。

言下之意，客户买了就可以“坐等收钱”？

实探现场一片空地

菜市场+售楼部短期交付无望

真有这种好事？

随后，楼市君来到项目工地实探，围着项目绕了一圈，发现菜市场所在地块未有在建的迹象，周围还是以空地为主。

佛山楼市发布摄

项目售楼部即综合楼地块，目前处于施工阶段。从航拍图可以看到，楼栋已经“长”起来了。

按照现场情况来看，菜市场和售楼部没有实际建成，并不具备预售条件。

楼市君也就此情况询问了两个产品的预售情况，对方也坦诚回应菜市场和售楼部的预售证还没出。

根据《佛山商品房预售款监督实施管理办法》的第二章第五条规定，预售证和监管账号需要一一对应。

现在预售证未出，资金监管账户情况也不明。在这种情况下，先收意向客户定金，楼市君认为对于买方来说，需要承担的风险还是挺大的。

而问到交付时间，项目销售并没有给出确切答复，声称一切等预售证下来后才有定夺。

不过，就售楼部的交付时间，对方给出了较准确答复：等项目产品卖完了，就可以交付了。看来，售楼部想要短期交付，是无法实现了。

首推77-143平住宅

望江产品吹风3万+/平，6月入市

首

当然，大家关心的住宅产品，楼市也打听到了销售节点。

据悉，碧桂园世纪中心预计6月首推4、5栋住宅，两梯6户设计，层高33层。户型面积段有：77平和96平三房、120平和143平四房。

碧桂园世纪中心3号地楼栋规划图

不过，此前规划最大的330平望江产品，销售表示不在该地块推出。

销售特别向楼市君强调，143平可以望到东平河三江交汇的一线江景，同时该面积段也是佛山新城所有望江户型中最小的，吹风价3万+/平。

东平河实景图 佛山楼市发布摄

确实，目前佛山新城的一线江景豪宅，面积段都在190平以上，东平河北岸也没有出现过150平以下的望江住宅。

目前，佛山新城在售产品均价约1.7-3.6万/平。

对于碧桂园世纪中心菜市场和售楼部未建先卖的现象，你有什么看法？

吹风价3万+/平的望江产品，你会考虑吗？欢迎评论区留言讨论。

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