3.2-4万/平！保利天汇首波价格到手！5大户型开眼界！
千灯湖新贵保利天汇价格出炉！
首推128-143平四房，最低门槛约3.2万元/平，还有193-299平大平层户型“4字头”起步！
别问楼市君怎么知道，反正就是知道！
保利天汇营销中心 图源：佛山楼市发布摄
保利天汇价格出炉！
首推均价约3.2-4万元/平
日前，楼市君接到粉丝爆料，灯湖大IP保利天汇已经有价格出来了！
楼市君在销售中心了解到，保利天汇已有价格的楼栋为1、2栋，均价约3.2-4万元/平。
保利天汇鸟瞰图
面积、楼层都和价格成正比。面积越大，价格越高；楼层越高，价格也越高。
中底层的单位（4-6层）约3.2万元/平，高层单位里单价最高的也有接近4万/平。
据销售介绍，在1、2栋之后，5、6栋也将随后“跟上”，价格也会比1、2栋高。预计要“大三万起步”。
另外，楼市君还收到粉丝爆料，9、10栋的价格也已经出来了。位于12层的193平单位总价约802万，折合单价约4.15万/平；22层则要去到约815万，折合单价约4.22万/平。
保利天汇沙盘 图源：佛山楼市发布摄
折算下来，大平层楼王的起步价基本上“4字头”没跑了，最大面积基本上都是“千万级”。
从已有的价格看来，不同的楼栋、楼层、产品，价差也相对较大。
1、2栋位于小区的西北角，临清风路和夏南路；而5、6栋则在灯湖实验小学旁；9、10栋楼王单位在小区C位，园林景观最优。
目前，保利天汇正在开展诚意登记，并且将在本月下旬开放样板房，届时有做诚意登记的客户可以优先参观样板房。
规划共1774户
128-299平户型解密
项目总建面约35万平，共分成A、B区开发。A区共规划14栋高层，B区共规划10栋高层，共1774户。
据了解，项目暂时未开卖，但关注度已经相当高。即使是工作日，前来咨询的客户都挤满了整个营销中心。
项目总规图
销售表示，教育资源是客户关注的重要因素。项目配建灯湖实验小学，加上公立幼儿园，9年的教育大计都可以在家门口完成。
另外，项目内自带7个公园，周边还规划有竹基湖公园，日后的居住环境也相当舒服。
竹基湖公园效果图 图源：南海桂城
虽然样板房还没能看，我们先来看看户型图，隔空感受下千灯湖新贵的豪气~
1、2栋为33层高，2梯3户设计，虽然两栋楼“排排坐”，但互不连通。
01户型和02户型错开，保证了阳台和主卧的景观不受遮挡之余，还保证了私密性。
产品方面，1、2栋有128平、143平两个面积段，三个户型。
“入门级”128平四房是经典的竖厅设计，餐客通厅。主阳台接近7米，也采用时下流行的连通次卧设计，主卧带270度大飘窗。
128平四房户型图
另外，1、2栋还有两个143平四房的户型。
143平01户型在楼栋的单边位，飞机户型设计，空间利用也较充分。主卧除了带270°飘窗以外，还共享了超过7米的主阳台，市面上相当少见。
143.5平四房户型图
143.5平四房02户型也相当阔绰。长达7.3米的主阳台，主卧还带有约5.45米的超长飘窗，几乎要比市面上的三房户型阳台都要长。
楼市君粗略计算了一下，主卧（带主卫）建面接近30平，相当于直接把客厅搬回主卧的节奏。
143.5平四房户型图
另外，193平和299平两个户型，位于9、10栋，也是A区的楼王。
193平采用双套房，双阳台设计，餐厅还预留有吧台位置，次卧套房在客厅的另一侧，保证了主人房的私密性。
193平户型图
299平五房户型，巨型转角阳台、全景客厅、双阳台、主卧步入式衣帽间……基本上可以想到的豪宅配置，这里基本都齐活儿了。
299平户型图
豪宅市场持续火热
“新政”释放改善客购买力
保利天汇作为改善型项目，对于大部分人来说门槛不低，但关注热度持续居高不下，也跟当下的大环境不无关系。
近期，在政策端、金融端的利好之下，以保利天汇为代表的豪宅项目，率先在佛山范围内升温。
※ “满5不限购”推进中，陆续释放高端购买力
在“满5不限购”新政出来后，首先释放了不少改善型客户的购买力。
楼市君也咨询过禅南顺几位资深中介“满5不限购”房源买卖实际操作情况。
目前顺德已经可以收件过户，禅城也有成功过户的案例。南海已经有递件，但能否成功过户，预计这几天就会有结果。
递件情况 图源：佛山楼市发布
随着“满5不限购”执行不断推进中，手头流动资金充裕的客户也选择率先走出家门看房，待新政操作细则落实后，豪宅项目有机会先提振成交信心。
※ 主流银行首套房利率再下探，二套利率基本稳定
除了新政发糖，买房的金融成本也进一步降低。
此前在限购区已有两套房的客户，“满5”后能够按二套房按揭贷款。
楼市君咨询了四大行，二套利率最近也迎来了不同程度的下降，目前佛山主流的二套房利率普遍稳定在5.2%左右。（详情）
资金成本的进一步降低，更容易撬动客户成交。
豪宅的天生区位条件优越，但实力过硬的开发商能大大降低信任成本，其老业主的“复购率”也相当高。
销售向楼市君透露，有意向购买的客户当中除了有相当一部分的年轻人以外，还有不少是保利天悦的业主。
另外，早期的保利业主已经在千灯湖崛起的时期“尝到甜头”，同样的，他们也跟随保利天汇进入灯湖东。
在保利天汇周边也有旧改在持续推进中，项目对面大片的厂房已经完成搬迁，准备等开拆，城市面貌也即将焕新。
厂房拆迁公告 图源：佛山楼市发布摄