碧桂园华发首开…11盘打架！爆踩佛山新城，吹风价全扒到！

下半年的楼市聚光灯，照在佛山新城。

4大全新盘扎堆入市，加上在售的7盘，一场神仙大战即将开启，购房者们应该怎么选？

楼市君跑烂一双鞋，帮你做好功课，把4盘吹风价、户型图都扒出来了！走，咱们一起先睹为快！

4盘上新，11盘齐发

下半年佛山新城竞争激烈

佛山新城，一个从不缺话题的板块。

28号线来不来、东平湖还挖不挖、人气旺不旺......不断生长与备受争论的同时，板块楼市亦受到高度关注。

佛山新城实景图 佛山楼市发布摄

目前，佛山新城在售盘除了怡翠晋盛货量充足外，近年入市的龙光、建发、华润等盘都已步入销售尾声，对买家而言选择真不多。

不过，这个局面很快将被瓦解，四大全新盘齐齐上阵，而且每个项目都非常亮眼，为市场解渴。

像首开平湖如院，是北京首开集团在佛山落子的第一个项目，光名气都赚足市场一众眼球。

首开平湖如院售楼部  佛山楼市发布摄

还有，位于佛山新城南部的金地中南新城大境，主打的精致三四房户型，也直戳刚需客群的心坎。

另外，手握50万平小布村旧改地的华发滨江府、碧桂园世纪中心，在拿地不到一年后也迅速携“弹药”入市。

华发滨江府售楼部  佛山楼市发布摄

加上楼市暖风频吹，银行贷款额度充足，利率一再下调，购房者的需求将被释放。

届时佛山新城11盘齐发，势必迎来一场混战，而购房者也将迎来上车的好时机，因此大家目前要做的就是，提前做好功课瞄准目标。

吹风价2-3万+/平

刚需、改善户型齐上阵

众所周知，佛山新城是作为佛山的高能板块，能落位于此的项目都不简单。

因此，即将上市的4个盘，为了抢夺购房者眼球，都在产品和定位上绞尽脑汁，避免同质化现象出现。

佛山新城即将上市4盘横向对比
项目	产品 （平）	价格 （元/平）	预计上市时间
首开平湖如院	95-140 三四房	吹风2-2.5万	6月
华发滨江府	87-142 三四房	吹风2-2.8万	5月下旬或6月
碧桂园世纪中心	77-143 三四房	吹风3万+	6月底
金地中南新城大境	76-106 三四房	吹风1.5万	5月下旬或6月

比如说，首开平湖如院主打低密度纯住居，产品分别为2梯4户95-120平三四房，还有140平小高层和叠墅产品。

华发滨江府这边，主打126-142平小高层产品，另外，高层87平三房户型可以做到望江。

而碧桂园世纪中心这边，把77平做到三房，而且还打造143平一线江景产品。

还有，金地中南新城大境这边，推出76-106平刚需三四房户型，同时all in中央园林，还对周边产业规划“划重点”。

事不宜迟，楼市君马上奉上各新盘的实探情况，看完记得收藏！

首开平湖如院

95-140平低密度纯住居

先来看看首开平湖如院，该项目是去年8月拿的地，当时折合楼面价12154元/平，挺进佛山新城楼面价top3。

项目占地8.3万平，主打低密度纯住居，共1730户。产品涵盖2梯4户高层、2梯2户小高层和叠墅，洋房面积涵盖95-140平。

首开平湖如院沙盘 佛山楼市发布摄

价格方面，销售也给出吹风价，95平三房户型不低于2万/平，120-140平四房不超过2.5万/平。

户型方面，全户型标配阔景阳台和竖厅设计，采光通透，赠送面积多，每个空间都配套无遮挡全景玻璃，注重景观体验。

95-140平户型图 <滑动查看更多>

周边配套是项目较大的亮点，距离项目300米的佛山地铁三号线岳步站，预计年内开通，另外，旁边配套了乐从第二实验小学（规划中，预计明年9月竣工）和中学（规划中，预计2024年9月竣工）。

目前，项目已开放营销中心，处于认筹阶段，样板间还未放，预计6月正式入市。

华发滨江府

129-142平小高层

华发和碧桂园于去年5月夺得小布村工业区地块后，便开始“自立门户”，各自打造自己的产品。

在小布村旧改的8块地中，华发负责开发1、5、6、7号地块。目前首推的就是1号地块，该地块所在位置是裕和路和佛山大道交接处。

华发滨江府首推地块占地3.8万平，规划3栋高层产品和12栋小高层产品，高层为2梯6户设计，小高层为2梯2户设计，共1128户。

华发滨江府沙盘 佛山楼市发布摄

目前，项目已开放营销中心和部分样板间。价格方面，楼市君从销售处了解到吹风价，87平不低于2万/平，129平和142平在2.6-2.8万/平之间。

配套方面，附近的学校用地和规划的佛山地铁6号线，均未有进展。销售还表示，华发自建的商业地块预计不会在短期内兑现。

再来看看户型，中高层的87平能望江。129平和142平户型南北对流，4开间朝南，通透性强，并配套中央空调交标。

129-142平户型图<滑动查看更多>

碧桂园世纪中心

77-143平三四房

碧桂园世纪中心也有新进展，上月率先出售菜市场和售楼部（详情）。

目前，菜市场处于规划建设状态中，而售楼部正在建设。

而高层住宅方面，根据最新的规控显示，项目将率先规划3号地块推出8栋住宅，首推4、5栋，预计6月底入市。

碧桂园世纪中心3号地块规控图

首推楼栋为2梯6户设计，层高33，户型产品有77平和96平三房、120平和143平四房。其中，143平可以做到一线望江，是目前佛山新城所有望江户型中最小的。

至于价格方面，143平4房户型吹风价3万+/平。

另外，配套方面，项目会配建一所幼儿园和小学，据销售称，两所学校为民办性质。

金地中南新城大境

76-106平南向园景户型

另外，佛山新城南部的也有新项目——金地中南新城大境。

该项目即2021年6月16日，金地以8382元/平的楼面价拿下，后引入中南锦时合作开发。

项目在乐从天佑城开放了展厅，预计最快5月底开放营销中心，目前已启动认筹。

金地中南新城大境展厅 佛山楼市发布摄

地处乐从镇新隆村钢铁大道北侧，占地9.5万平，共规划16栋，共2450户。

此外，据销售介绍，小区采用围合式中央公园布局，外部还配套7万平四大森氧公园。

至于产品也有不少亮点，产品涵盖76-106平，户型图首次曝光！

最小的76平可以做到2+1房、86平三房带主套、106平南北对流3+1房，还是户户朝南，可谓是刚需福音。

76-106平户型图 <滑动查看更多>

价格方面，销售表示106平户型预计在1.5万/平，小面积户型有可能高于1.5万/平。

看完以上新盘，大家可能会一下子陷入“选择困难症”当中，别怕，楼市君暂且跟大家梳理一下购房思路。

如果你更注重学区和生活配套，且预算比较充足的，可以选择首开平湖如院。预算不太充足的话，则可以考虑金地中南新城大境。

金地中南新城大境效果图

如果你比较注重生活体验，那么华发滨江府和首开平湖如院的小高层，也会是不错的选择。

如果你对一线江景比较执着，那么碧桂园世纪中心的143平一线望江户型，也值得等待。

对于以上新盘，你最期待哪个？欢迎投票和评论区留言讨论。

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