已有买家过户！满5不限购续集来了，附佛山二手交易流程！

“满5年不限购新政”流出半个月，佛山已有无名额买家成功过户！

同时，楼市君朋友圈也被“满5”房源刷屏，不少二手中介直接把“满5不限购”作为一大卖点。

“满5”房源的市场成交如何？交易过程有什么不同？看楼市君探来的最新消息！

楼市君朋友圈截图

佛山满5不限购房源成交活跃

中介：已有买家完成过户

除了朋友圈刷屏，佛山“满5”房源的线下二手成交也活跃了不少。

近日，一桂城中介告诉楼市君，新政后线下门店咨询的买家逐渐增多，也有不少“满5”业主放盘。其中，学区房和改善大平层房源成交最多。

佛山五区“满5”挂牌房源套数情况 数据来源：贝壳找房  统计日期：2022.5.10
行政区	房源（套）
禅城	1749
南海	3332
顺德	2656
三水	397
高明	293

也有一名禅城奇槎资深中介告诉楼市君，新政后其已完成1套“满5不限购”房源成交。

该客户在禅城已有2套满5年的房产，新政出台后，他便入手了禅城奇槎1套二手大平层单位，但需一次性付款，并已完成过户。

楼市君与中介聊天截图

此外，还有禅城中介表示，其近期也有1单“满5不限购”房源成交，买家并无购房名额。

该客户是外地人，在佛山无购房名额，也无法提供社保证明。满5不限购新政出台后，其就在禅城购买了1套“满5”二手房，目前已完成过户手续。

至于新房方面，有限购区项目销售向楼市君表示，满5新政后，手握限购区2套房的买家，若房子满5年，可继续在限购区购买新房。

但若是外地买家，手上房子满5年后，想在限购区买第3套房，依然需要社保证明或申请人才卡。

楼市君与一手盘销售聊天截图

新政实施后房贷怎么算？

部分银行可做按揭贷款

房子可以买，那银行按揭怎么算？

关于新政下“满5年不限购”的房源按揭，佛山大部分银行回应：目前暂未收到相关细则，仍按当前贷款政策执行。

即若买家在佛山限购区有2套房，再买第3套，银行暂时无法做按揭，无关房源是否满5年，或是否还清贷款。

但也有农业银行佛山某支行工作人员告诉楼市君，如果买家名下2套满五年的房产都已结清贷款，再买第3套就可做按揭。

楼市君与佛山某支行工作人员聊天截图

总体来说，目前“满5房源”的按揭，主要分成两种情况。

一是在限购区已有2套满5年房产的买家，若再买第3套房，按照目前大部分银行政策，买家需一次性付款。

二是原本无佛山购房名额的外地买家，在佛山限购区无房或只有1套房，新政后可直接购买满5年二手房，正常按揭贷款。

另外，近期多家银行也开始下调利率。其中，中行、工行和建行的首套房贷利率回归4字头，汇丰和兴业的首套利率最低4.6%。

总言之，“满5不限购新政”和首套房贷利率下调，对无购房名额，又想在佛山买房的外地人来说，是个不错的置业机会。

二手房交易需要什么材料？

收好这份最新流程图解

那么，“满5”房源与其他二手房交易有何不同？

楼市君咨询了相关工作人员，其表示：“满5”房源无需提供证明，其他手续按正常交易流程进行。

即买卖双方完成查册后，可备齐资料签合同并网签，再去房管局缴税过户抵押，就能拿到新证，完成物业交接。

关于二手房的具体交易流程和买卖方需要准备的资料清单，楼市君都整理好了，请一键三连收好。

关于二手房交易，你有什么想说的？欢迎评论区留言。

想了解更多佛山楼市资讯，欢迎关注【佛山楼市发布】公众号，这里有你想要知道的楼市干货，带你轻松看懂佛山楼市~

备注【楼市】，拉你进交流群！

原创文章，未经许可请勿转载商务合作请联系：ajs737买房问答请联系：zdyy1112q进群请联系：fslsfb2021获取专业资讯，进买房群，就关注我们吧！