断供多年的亚艺板块，终于上新了！
5月20日，建投恒福壹号正式开放营销中心，首推142-241平大四房，验资200万看板房！
周边二手大平层都破3万了，亚艺富人区的房价会再上新台阶吗？
建投恒福壹号销售中心 佛山楼市发布摄
建投恒福壹号位于禅城湖景路与季华路交汇，去年2月由佛山建投联手恒福集团，通过三旧改造协议出让获得，出让价款超9.8亿元。
项目占地面积7.3万平，涵盖住宅、商业和公寓等业态，分三期开发。据现场销售介绍，项目首期规划5栋住宅，楼高27-51层，首层大堂架空9米。其中，1-3座为4梯4户，4-5座为3梯3户。产品主打142-240平大四房，部分楼栋还有顶复产品。
项目二期规划6-8座3栋产品。其中6座为楼王单位，3梯2户，面积为300-355平大四房。7/8座的户型一致，均为3梯3户设计，涵盖140/180/190平的四房产品。此外，项目内部规划了5万平园林，还有下沉式庭院、恒温泳池、篮球场等社区配套。
建投恒福壹号 佛山楼市发布摄
三期则规划为商业，由1栋212米的商业办公楼和1座3层高的连廊商业广场组成。
其中，商业广场连通在建佛山地铁3号线电视塔站C出口。
楼市君现场了解到，项目首推2/4座，涵盖142-241平大四房，精装交付，货量约一百多套。其中，2座层高51，面积为202-241平的四房；4座层高27，均为142平的3+1房。楼市君也拿到了首推的4种户型，一起来感受一下亚艺新贵的豪气……
建面约142平的四房，是4座01户型，采用经典大横厅设计，餐客一体，带同宽度景观飘窗，与阳台组成270°超大景观阳台，空间采光更通透。
主卧和客厅朝南，且均带南向大阳台，采光通风俱佳。另外三间卧室为北向，带飘窗设计。
143平的四房，是4座02户型，虽然整体布局与01户型相似，但实现了客厅和所有房间全部南向布局。
建面202平的四房，为2座02户型，双套房设计，其中书房套间连着大阳台，空间可自由改造。整体功能分区明显，居住舒适性较高。
建面241平的四房，是首推面积最大的户型，位于2座01单元。
其格局与142平产品相似，三开间朝南，客厅与餐厅连通全景飘窗，主卧和客厅都能欣赏园林。
但241平户型为双套间设计，空间私密性更强。
关于项目价格，销售称尚未确定，但样板间将会在近期开放，且需要验资200万才能参观。
从地图上看，项目位于季华六路以南，湖景路以西，属亚艺板块，是佛山传统富人区。据销售透露，虽然还未正式开售，但项目已有不少意向客户，主要来自禅城周边企事业单位，以改善置换为主。
而建投恒福壹号受到禅城新富人的关注，原因有三个方面：
项目不仅紧邻亚艺、文华两大公园，还汇集恒福商业中心、环球港、铁军小学等生活教育配套。
交通方面，除了紧临季华六路外，项目还是佛山地铁3号线（在建）电视塔站的地铁上盖，未来出行更为便捷。
亚艺板块一直是佛山豪宅盘的聚集地，近年来新盘供应更是极度稀缺。
上一次新盘入市，还要追溯到2019年的文华郦苑，但该项目产品整体偏刚需。如今，建投恒福壹号的入市，刚好弥补了这一遗憾，满足了禅城新富人的改善置换需求。
其三，周边二手选择较多，但楼龄偏高。
据贝壳找房的数据显示，亚艺板块的挂牌二手房以绿地璀璨天城、龙光天湖郦都等楼盘为主。其中，大平层产品成交价格早已破3万/平。
除绿地璀璨天城和招商臻园外，目前板块内的二手楼龄基本在10年以上，在户型和园林设计方面稍显落后。
亚艺板块二手项目一览
|
| 项目 | 面积（平） | 楼龄 （年） | 成交价格 （万/平） |
绿地璀璨天城
| 89-140
| 2-7
| 2.4-2.8 |
| 招商臻园 | 113-240 | 3-5 | 2.9-4 |
天湖郦都
| 149-473
| 13
| 3.4-4.9 |
绿茵鸣苑
| 87-192
| 20
| 1.7-2
|
| 环湖花园 | 80-119 | 24
| 1.3-2.1
|
最后，建投恒福壹号后市表现如何，又将真正打动多少富人心，楼市君也将持续关注。
对于建投恒福壹号，你怎么看，欢迎加入交流群畅所欲言！
原创文章，未经许可请勿转载商务合作请联系：ajs737买房问答请联系：zdyy1112q进群请联系：fslsfb2021获取专业资讯，进买房群，就关注我们吧！