最近，楼市君在新DNA购物中心闲逛时，发现新福港鼎峰推出169平的楼王单位，均价2.5万/平起。
近日，位于魁奇路地铁上盖的新福港鼎峰推出30套169平大面积户型，均价2.5万/平，精装现楼发售。楼市君实探了解到，169平户型在低楼层以及40层以上都有，且不同楼层和不同朝向的单位价格差距并不大，总价422万可任选楼层。不过据现场销售称，五一时该户型的均价为2.7万/平，但由于项目处于清货阶段，目前仅以2.5万/平的价格出售。这样算下来，相当于打了9折优惠。从户型图来看，该户型自带入户花园，能做到双套房设计。其中一间次卧与客厅公用主阳台，采光更通透。而另一间次卧则有独立的阳台，可拆掉阳台门当做卧室的一部分，或保留阳台用途，可改性较高。
另外，169平拥有约7米长的阳台，整体视野较为广阔。
位于楼王楼栋的169平户型，低楼层可望小区花园；高层视线无遮挡，远处可看到佛山新城的坊塔，能观赏到晚上亮灯的景色。
新福港鼎峰位于禅城魁奇路与汾江南路交汇处，为广佛线魁奇路站地铁上盖项目，去年佛山2号线开通后，该盘更是处于双地铁的交汇处，交通便利。加上小区楼下便是大型购物中心、周边有城南小学、惠景小学、惠景中学等，项目周边居住氛围成熟。
从沙盘来看，新福港鼎峰共有9栋，其中，A7和A8栋为公寓，层高44-51层；其余7栋均为37-51层层高的住宅，涵盖83-171平产品。
而这次拿出来卖的30套169平单位位于A3栋。
新福港鼎峰沙盘图 佛山楼市发布摄
据中指院数据显示，项目于2018年1月首次开盘，均价约2-2.4万/平。其作为佛山首个双地铁上盖项目，卖得也相当快，前三年去化率达9成。而如今还有169平的大平层新货推出，让人有点意外。
“这30套是开发商珍藏的单位，本打算2号线开通后能有一波溢价，但现在市场环境不太好，不少地铁盘都升不起来，所以还是以优惠的价格尽快清货。”
新福港鼎峰实景图 佛山楼市发布摄
新福港鼎峰虽还有新货推出，但楼市君从贝壳上查询到，该盘放出的房源共有118套之多，均价为2.4万/平，与本次169平新推产品的价格差距不大。
从贝壳近一年的成交情况来看，该小区共成交了13套，成交价格在2.2-2.7万/平之间。
其中，今年成交了两套，分别为90平和158平，成交价格为2.2-2.3万/平，与去年的成交价格相比有所下降。
地铁开通后，二手不升反降，是什么原因？楼市君也走访了附近的中介门店。
有中介告诉楼市君，当年这里主打双地铁综合体，有6成左右的广州、香港投资客。目前首批买的房源接近满五，加上今年新出的满五不限购政策，这个月手上成交了有3-4套。据他了解，按照目前2.4万/平的二手均价，卖出的房源都没怎么赚钱。一方面，该小区有部分是3梯8户设计、90平户型仅一卫，实用率相对较低。另一方面，地铁通了价格也没起来，有些急着出手的客户，自然就降价卖了。回归到项目本身，若该小区作为自住而言，性价比还是不错的。小区楼下有购物商场，可满足日常的消费需求；出行可乘坐地铁，交通便利；再加上该项目对应的学校为城南小学、惠景小学，读书基本不成问题。想了解更多佛山楼市资讯，欢迎关注【佛山楼市发布】公众号，这里有你想要知道的楼市干货，带你轻松看懂佛山楼市~备注【楼市】，拉你进交流群！
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