双地铁上盖，2.5万/平任选！“藏”了5年，新福港鼎峰又推新

卖了5年的地铁盘还有新货推出？

最近，楼市君在新DNA购物中心闲逛时，发现新福港鼎峰推出169平的楼王单位，均价2.5万/平起。

且二手价格竟与一手几乎持平，到底什么情况？

不论楼层，169平均价2.5万/平

入市5年的新福港鼎峰又推新

近日，位于魁奇路地铁上盖的新福港鼎峰推出30套169平大面积户型，均价2.5万/平，精装现楼发售。

楼市君实探了解到，169平户型在低楼层以及40层以上都有，且不同楼层和不同朝向的单位价格差距并不大，总价422万可任选楼层。

不过据现场销售称，五一时该户型的均价为2.7万/平，但由于项目处于清货阶段，目前仅以2.5万/平的价格出售。这样算下来，相当于打了9折优惠。

新福港鼎峰实景图 佛山楼市发布摄

从户型图来看，该户型自带入户花园，能做到双套房设计。其中一间次卧与客厅公用主阳台，采光更通透。

而另一间次卧则有独立的阳台，可拆掉阳台门当做卧室的一部分，或保留阳台用途，可改性较高。

169平样板间 佛山楼市发布摄

另外，169平拥有约7米长的阳台，整体视野较为广阔。

169平阳台 佛山楼市发布摄

位于楼王楼栋的169平户型，低楼层可望小区花园；高层视线无遮挡，远处可看到佛山新城的坊塔，能观赏到晚上亮灯的景色。

20楼样板间视野 佛山楼市发布摄

小区位于广佛线、2号线交汇处

受市场环境影响降价出售

新福港鼎峰位于禅城魁奇路与汾江南路交汇处，为广佛线魁奇路站地铁上盖项目，去年佛山2号线开通后，该盘更是处于双地铁的交汇处，交通便利。

加上小区楼下便是大型购物中心、周边有城南小学、惠景小学、惠景中学等，项目周边居住氛围成熟。

从沙盘来看，新福港鼎峰共有9栋，其中，A7和A8栋为公寓，层高44-51层；其余7栋均为37-51层层高的住宅，涵盖83-171平产品。

而这次拿出来卖的30套169平单位位于A3栋。

新福港鼎峰沙盘图 佛山楼市发布摄

据中指院数据显示，项目于2018年1月首次开盘，均价约2-2.4万/平。

其作为佛山首个双地铁上盖项目，卖得也相当快，前三年去化率达9成。

而如今还有169平的大平层新货推出，让人有点意外。

不过，现场销售也解答了楼市君的疑惑：

“这30套是开发商珍藏的单位，本打算2号线开通后能有一波溢价，但现在市场环境不太好，不少地铁盘都升不起来，所以还是以优惠的价格尽快清货。”

新福港鼎峰实景图 佛山楼市发布摄

二手均价2.4万/平

成交价与去年相比有所下降

新福港鼎峰虽还有新货推出，但楼市君从贝壳上查询到，该盘放出的房源共有118套之多，均价为2.4万/平，与本次169平新推产品的价格差距不大。

从贝壳近一年的成交情况来看，该小区共成交了13套，成交价格在2.2-2.7万/平之间。

其中，今年成交了两套，分别为90平和158平，成交价格为2.2-2.3万/平，与去年的成交价格相比有所下降。

地铁开通后，二手不升反降，是什么原因？楼市君也走访了附近的中介门店。

有中介告诉楼市君，当年这里主打双地铁综合体，有6成左右的广州、香港投资客。目前首批买的房源接近满五，加上今年新出的满五不限购政策，这个月手上成交了有3-4套。

据他了解，按照目前2.4万/平的二手均价，卖出的房源都没怎么赚钱。

新福港鼎峰实景图 佛山楼市发布摄

一方面，该小区有部分是3梯8户设计、90平户型仅一卫，实用率相对较低。

另一方面，地铁通了价格也没起来，有些急着出手的客户，自然就降价卖了。

回归到项目本身，若该小区作为自住而言，性价比还是不错的。

小区楼下有购物商场，可满足日常的消费需求；出行可乘坐地铁，交通便利；再加上该项目对应的学校为城南小学、惠景小学，读书基本不成问题。

新福港鼎峰实景图 佛山楼市发布摄

如果你最近打算买房，会考虑这个小区吗？

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