新政两周，8镇街两成首付变三成！银行实锤：抓紧审批还能上

解限新政之后，人行佛山中支发声暂停两成首付！

今天，楼市君致电多家银行，均证实了本则通知的真实性，但执行日期尚无统一答复。有银行表示即日执行，有的还有“缓冲期”。

最近买了房的要不要补交首付？来看银行和业内人士怎么说！

多家银行已收到通知

交行：即日起执行3成首付

昨晚，一则关于明确差别化信贷政策的通知在朋友圈疯传：

“本次调整为非限购区（禅城张槎、石湾、南庄；南海大沥、里水；顺德乐从、陈村、北滘）的8个镇街，仍执行限购区差别化信贷政策。”

也就是说，虽然这8镇街放开了限购，但首付仍需按3成执行。

楼市君朋友圈截图

这一消息是否属实？今天上午，楼市君致电佛山多家主流银行，不同的银行给出了3种回复。

其一，部分银行明确执行时间。

其中交通银行、兴业银行和华润银行表示即日执行3成首付，不再接件。工行则表示下周一起执行。

楼市君与华润银行工作人员对话截图

其二，中行、建行、农行、招行和农商银行等多家银行均表示具体执行时间待定，其中部分银行已暂停2成首付贷款申请，优先处理已提交资料的审批。

其三，广发、汇丰则表示8镇街放开限购，并不等于放开信贷政策，所以一直执行3成首付。

已放款的不受影响

还未放款的需准备3成首付

调回3成首付的消息一出，楼市君的粉丝群很多人在讨论，之前按2成首付买房的还要补交吗？毕竟两种首付金额的差距也不小。

以总价300万的房子为例，首付从2成变3成之后，购房者需多准备30万，这对其来说并非易事。

总价300万，首付比例对比
首付比例	2成	3成
首付金额	60万	90万

随即，楼市君也咨询了银行工作人员和部分楼盘销售。

其中，中国银行表示要以贷款审批为准。若在正式发文前已完成贷款审批并放款的客户，可以继续执行2成首付；而未完成贷款审批的则需要重新提交3成首付贷款申请资料。

楼市君与银行相关人士对话截图

中国银行还表示，如果购房者只交了定金，还未提交银行审批资料，若抓紧时间审批，或许还能以2成首付操作。

如果已经交了2成首付，还需要补交剩下的1成首付吗？有楼盘项目表示已按2成首付下定的客户，无需补交，可正常签约。

楼市君与开发商对话截图

也有楼盘销售表示，具体执行时间要等合作银行通知，已经按2成首付买房的客户，后续只能自己想办法补交。

另外，还有部分楼盘销售表示，政策不是马上执行，还有时间处理，项目也有很多金融方案可以选择。

楼市君与楼盘销售对话截图

部分银行首套调回4.45%

刚需抓紧机会赶紧上车

除了个人房贷政策在调整，和它同一条船上的首套利率也在热门话题中。

目前大部分银行首套利率依然保持在4.25%，而二套房贷利率也是“专一”在5.05%。

四大行中，中国银行跳了出来重归首套4.45%，广发银行、渣打银行、南粤银行、汇丰银行、交通银行、华润银行、邮储银行依然保持执行首套4.25%。

当然，房贷利率的最终审批也是因人而异，具体也要看个人征信和资质情况。

总而言之，现在限购放开、利率下调的“王炸组合”已经打响，不失为一个置业好时机。

购房者在了解个贷政策走向的同时，还是要抓住机会，争取搭上尾班车，错过这次的“风口”不知还要再等多久。

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