什么原因造成了西安突如其来的“房荒”？
眼下，很多一二线城市都加入了“人才抢夺战”，抛出了各种落户、购房等优惠政策。但人才引来后，如何消化人才涌入带来的住房市场冲击，需要提前做好绸缪。
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▲西安。
“还有房吗？”“没了。”连日来，关于西安“房荒”的新闻引发关注。据当地媒体报道，今年以来，西安房价上涨明显，即便如此，仍旧房源紧俏、一房难求。在此背景下，部分区域还出现了开发商设置全款优先、捆绑销售、捂盘惜售以及故意营造紧张气氛等现象。
今年以来，西安连续3次放宽落户限制。1月份，推行落户申请在窗口一站式办结；2月，又新增“一人落户、举家随迁”政策；3月，西安以“凭学生证和身份证在线落户”的举措再次登上头条，被称为“史上最宽松户籍政策”。
户籍上的放开，让西安在这一轮抢人大战中收获颇丰。4月1日，西安市新发布统计数据，今年一季度落户西安人数达24万余人，人口机械增长是2017年同期的11.5倍——对于以往在抢人竞争中处于劣势的中西部城市来说，这一结果振奋人心。
“新市民”短期内大量涌入，自然带来了住房需求的瞬时“高涨”。
根据目前西安的购房政策，本市家庭可以购买2套房，外地家庭交满两年社保可以购买1套。20余万人落户西安，意味着他们可以免除两年社保的限制，直接拥有两套房的购房资格。如此算下来，三个月直接增加的购房需求就有几十万套。
这还不包括西安九百余万人口的存量需求。人才持续涌入的现实，无疑也在刺激着当地市民的预期，“赶早买”也成为市民的当然之举。而根据西安市房管局公布的供应计划，2018年西安预计推出的房源只有225509套。由此看来，短期内市场供不应求的确是目前西安的现实情形，房价上涨也不难理解。
但对于一个城市来说，短期内供不应求，显然还不是致命伤。倘若部分房地产商和炒房者，借此刻意营造紧张氛围，并在暗地里搞一些全款优先、捆绑销售、捂盘惜售的小动作，无疑会让这个原本失衡的房产市场雪上加霜，甚至会彻底扰乱市场的节奏。对于西安相关部门来说，不可不警惕。
3月30日，西安市房管局发布“公正摇号选房”通知，西安也迈入“摇号购房”时代。但据当地媒体反映，“虽有规范市场，保障购房者合法权益之意，但在具体操作上仍有不足。”
其实，短短三个月内，之所以有20多万人最终把奋斗的坐标定在西安，除了工作之外，房价也是重要的考量指标。到2017年底，西安平均房价为每平米10427元，在二线城市中，尚处于低位。可以说，西安承载着这些新市民“安居乐业”的美好期待。可房价上涨、无房可买的现实，俨然给这些如火的奋斗热情泼了一盆冷水。
对于数年来一直较为平稳的西安楼市来说，对突如其来的市场变化，缺乏充分的政策准备和实施细则完全可以理解。但既然“缺房”是现实，相关部门不妨再积极、主动一些，从加快库存转化、增加新盘供给、建设公租房、治理市场乱象、惩戒违规楼盘和炒房者等方面多管齐下，让政策与市场共频共振，稳定市民预期，避免因被动解决市场遗留难题而造成“无房焦虑”。
西安“房荒”事件对其他城市也是个提醒：眼下，很多一二线城市都加入了“人才抢夺战”，抛出了各种落户、购房等优惠政策。但人才引来后，如何消化人才涌入带来的住房市场冲击，需要提前做好绸缪：“既来之则安之”，一方面，提示“新市民”多一些耐心，通过租房等方式暂时解决住房需求；另一方面，有关方面把人才招来，更要通过配套举措解除后顾之忧，让人才安心落脚。
说到底，“引才”并不是独立的政策，涉及住房、就业、教育等方方面面，城市只有在综合层面上为人才搭建起扎实的平台，才能让他们进得来，留得住。
文/孟然
值班编辑 楠楠 一鸣
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