绵阳楼市复工后的预测：房价或“V”型走势，机会属于现金流能扛半年的人

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撰文/峥嵘

绵阳房企陆续复工了，再来一波神预测：

1、绵阳楼市“金三银四”没有了。等待观望氛围浓烈，一季度末或来一波降价潮。

2、绵阳楼市洗牌加速，破产的开发商会更多。购房者买房要多看多问多比较，小心买到跑路房和烂尾房。

3、房企破产哪家强？一、垫付过多、高杆杠、现金流紧张的房企应声倒下；二、融资困难，房产品又整得不入流的小微开发商倒得快。

4、“活下去”是绵阳大部分房企的主题。如果房子不好卖，大部分房企只能撑三个月，这也是3月底或迎来一波降价潮的原因。挺过了5月，崎岖有望变坦途。

5、崎岖变坦途的原因在于：绵阳的产业结构中，第三产业的比重最大，疫情损失最严重的恰恰是三产。一季度绵阳经济形势低迷，二季度是复苏期，经济差，楼市肯定差，经济非常差，楼市必须撑起来。

6、怎么撑？疫情抵挡不住中国人民全面奔小康的信心和决心。人民日报的微信公号大家要去看看，中央一号文件刚刚出，保三农保小康，毫不动摇。

7、同时，央行给市场放了1.7万亿的流动资金，事关你的房贷的LPR大概率，继续下降，降息补贴减税，宽松的财政政策有望如约而至。各种只做不说的救市政策在路上。

危机是硬币的两面，今年或是最值得购房的一年。如果资金允许，请把握好机遇。

8、绵阳楼市基本面没有变，只是需求延迟了。当积压的需求和外部的政策刺激，双管齐下，就会出现：现在下滑的都是未来涨幅空间。所以，今年绵阳楼市的走势应该是“V”型。

9、疫情是一场大考。是对城市管理者的一次大考。城市操盘手的能力高下，会影响对人才的吸引力，同时关系到楼市的竞争力，从目前来看，绵阳作为“川B”地位仍然名至实归。

10、从疫情看宜居，从防控看归属感，城南新区走在了前面。城南作为绵阳楼市主战场的地位进一步夯实。

11、开发商最大的错，就是拿错地，更大的错是黑天鹅之前拿高价地，最致命的是拿错地+经济不好拿高价地+现金流巨紧张，大鱼吃小鱼、快鱼吃慢鱼的时代，导致一些开发商死在半路上，土地转让，联合开发成救命稻草。年前预计的130个楼盘上市是不大可能的了。

这时，有开发商才发现，自己既没有输给竞争对手，也没有输给这个时代，居然是输给了小小的病毒。

12、今年的钱，相当的值钱。疫情之下无完卵，每个人的现金流都会紧张，100万以上的房源不好卖，150万以上的房源更难卖。

13、千万不要因此看空绵阳楼市，如果确实有需求，年中不买房，年底悔断肠。所以，全民要树立起信心，信心比黄金重要！机会就属于那些现金流能扛上半年的人。

14、物业成绵阳楼市的最大竞争力之一。这方面薄弱的房企赶紧恶补一下。疫情是最好的练武场，在建在售的房子好不好卖，首先把已售出的楼盘物业管理和服务做得更好。

15、绵阳楼市的价差进一步拉大。公寓，无论是酒店式的还是写字楼式的，在这场疫情中的表现越来越尴尬，以后会更加尴尬，与住宅的价格会进一步拉大；“高大密”与“低密度”房源价差拉大；塔楼与板楼的价差拉大；普通地段与江景、山景和公园房的价差会拉大。问题地段的房源会越卖越难卖。

16、最后提醒一下，前面说了，今年前期的下滑是为年底的反弹作铺垫，但并不代表绵阳房价就会飚升得离谱。莫要拿2003年的非典类比当前。经济环境，市场需求都是完全不同的两个天地。

配图选自网络。楼市投资风险自控，本文不构成任何投资建议。

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关于作者：绵州虎眼，常用笔名峥嵘、沈惊鸿等。国内期刊界知名写手，在《读者》、《青年文摘》、《特别关注》、《作品》、《青年作家》、《华西都市报》、《知音》、《家庭》等300余家报刊杂志发表各类作品1500万余字。曾任广东《珠海》杂志执行主编、《绵阳日报》房产专刊执行主编。绵阳地产评论人，知名自媒体人，所运营的自媒体《今日头条—绵州虎眼》2018年全年阅读量高达3000万人次，作者也因此多次获得今日头条青云计划奖，为今日头条—封面新闻原创空间签约作者，位列原创封云榜前三甲。

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