楼市新政策：老百姓不买的房子政府来买？

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作者：海波       文章首发于公众号视野青年

四个月前，也就是6月10日，在陆家嘴论坛会上，中国银保监会主席郭树清，提出一个振聋发聩的观点：

那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。

这几年经济大环境不是很好，人民币波动比较大，手头没钱的人也买不起黄金和外汇，手头有钱的人才会到处找机会钱生钱。

不过，与外汇、黄金相比，房子还是有很大的差异。郭主席的话只说对了一半——房价确实不可能永远不会下跌。但是房价下跌了怎么办？

政府出来了。

财联社近日的一篇报道引起不小的热议。主要内容是为稳楼市再出“大招” 多地政府大手笔回购商品房。

有一个做房地产中介的朋友说，今年房地产市场冷的像太平间，上面怎么加热，下边就是死气沉沉。

气氛都已经烘托到这里了，炒房客和城市精英肯定是指望不上了，只能在刚需和农民工身上下功夫。

于是，专家建议农民进城买房回家种地，杭州一地给农民出台缴纳公积金的政策，“一人买房全家帮忙”......

各种办法层出不穷，可是楼市就是没动。

于是，地方政府亲自下场了。

今年8月份，湖南省石门县县委书记在房产交易会开幕时号召官员同志们买了一套买两套、买了两套买三套。

毕竟县领导班子人员少，况且又是要个人掏钱买房，见效不好，得总结经验、另想高招。

于是，越来越多的地方政府开始组团救市了——以政府名义定向回购新房！

一份苏州市政府部门拟“定向回购部分新房项目”的专家会议纪要广为流传，其中提到，苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。

实际上，在苏州之前，就有多个地方政府或亲自下场或鼓励国有企业批量购入商品房，包括济南、郑州、湖州等。

“政府回购的房源可能会用于人才房，以较为优惠的价格售予符合要求的人才，也有消息说部分房源或用于保障性租赁住房。”

说白了，就是政府买开发商的房子，可以作为公租房也可以作为安居房，反正就是不用担心，会有人帮你们兜底的。

房子好卖的时候，开发商高价拿地，帮助地方政府增加财政收入；房子不好卖的时候，地方政府回购开发商的房子。这种做法倒颇有几分江湖义气的。

也有网友反馈说，做好事的是他们，花钱的却是老百姓。拿税受人的钱可不当钱嘛！从卖土地到回购房子，啥事没干绕一圈就实现了两次增收。

为加速去楼市库存，多城还掀起了鼓励公职人员购房的热浪，目前已有超10城出台政策鼓励机关事业单位团购住房。

“出台团购政策的地方多为三四线城市或二线城市的远郊区县，该类政策核心是开发商可给予购房者不同程度的价格优惠，同时政府对限跌令进行一定程度的定向放松。”中指地产的相关人员说。

或许这对于资金周转困难的开发商来说确实是好事，但是对于整个楼市来说，又能有几分效果呢？

市场的信心一旦受挫，重新树立恐怕还需要猛火。

往年那些中介拿着修地铁、建商圈的名义忽悠买房的办法，如今也多半不凑效了。

尤其是一线城市周边的小城市，房产市场那叫一个惨。高楼林立，却不见几个人。

况且如今年轻人的存储本来就有限，超低生育率又加速到来，小县城工作难找，大城市的房子高攀不起。

真正想要为老百姓着想，适当的尊重市场规律，让房价再降一降，也未尝不可。尤其是很多地方的二手房保有量，远大于实际需求量。

如此行情，即使是刚需购房者，恐怕都在观望中。

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作者：海波，互联网从业者。长期提供广告推广策划、网站建设、广告软文、文案、公司自媒体内刊等的代写作以及互联网运营、推广相关代运营。知乎：是波波啊。公众号：视野青年。

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