英国空前减税刺激楼市狂卖581亿，还将多疯？
英国楼市史无前例的印花税减免效果惊人。
新数据显示，从7月份颁布政策后，已达成的交易超过2万笔，售出房产价值达67亿英镑（约合581亿元人民币）。
受惠于“印花税假期”政策，购房者总共节省的费用高达1.08亿英镑。
南安普敦、普利茅斯、谢菲尔德、纽卡斯尔和诺丁汉等16个英国城市，约98%的交易价格在50万英镑或以下，购房者无需支付印花税。
在牛津和剑桥，也分别有59%和52%的交易，无需缴纳印花税。
作为英国房价高地，伦敦有48%的交易免征印花税，买家省下了近2520万英镑。
这次的印花税假期被英媒形容为“史无前例”。
房产经纪人Marc von Grundher指出，尽管印花税假期到目前只持续了短短几个月，但购房者省下来的钱相当惊人。“在通常情况下，购房者能节省的钱都不会如此可观，毫无疑问，这导致购房需求飞速增长。”
印花税假期将持续到明年3月31日。据房地产经纪公司预测，节省的资金总额有可能达到5.249亿英镑。
根据英国房地产门户网站Zoopla的数据，自年初以来，买家需求比去年同期高39%，导致新达成的销售和抵押贷款批准量增加。
目前，英国的抵押贷款申请量创下了12年来的新高。
英格兰银行报告称，8月份批准了84715笔抵押贷款，年增长率为28.9%，2020年迄今新达成的销售量比去年同期高3%。“考虑到疫情封锁期房产交易的暂停，这样的增长势头是非常令人震惊的。”
地产专家分析称，除了印花税假期刺激人们抓紧时间买房，另一个持续推动交易量强劲增长的原因是，新冠疫情令许多人对更大的、优质的居住空间有了要求。
越来越多的人认为，未来继续在家工作的时间极有可能比预期更长。因此，想抓住这次机会买房和购置新房。
《卫报》报道称，这次疫情对人们的住宅需求和观念产生了结构性的改变。
已经可以看到，有部分购房者和租房者的优先级发生了改变，他们降低了对通勤条件的要求，转而更关注住宅面积、是否有阳台、是否靠近公园、绿化环境等。
据调查，83%的房地产代理认为，未来两年内，带花园的房屋需求将显著增加。80%的房地产代理判断，人们对住宅项目内外的绿地面积的需求也将增加。
交易旺盛，房价也坚挺。
哈利法克斯房地产指数（Halifax Property Index）显示，英国房价今年以来的涨幅以及第三季度的强势，都是2016年“脱欧”以来的上好表现。
9月份，英国房屋平均价格较8月份上涨1.6%，增长至249870英镑，这已经是连续第3个月大幅上涨，这也使得今年英国房价的涨幅从8月份的5.2%升至7.3%
房地产经纪公司高管Nicky Stevenson表示：“今年夏天是房地产市场特别繁忙的时期。随着印花税假期只剩6个月，这样旺盛的住房需求会维持下去。”
市场研究机构HIS的经济主管Paul Smith也认为：
疫情封锁导致的长期居家，导致买家购房和换房需求上涨。印花税假期正在进一步激励卖方和买家，在明年3月底政策红利结束之前完成交易。
”《电讯报》报道称，自9月份英国部分地区宣布新一轮的疫情管控措施后，5个地区的住宅需求量较前一周立刻增长50%以上。
业内普遍认为，英国房价今年内仍将上涨，一旦有新一波的疫情封锁，可能将房价再度推高。
有机构预测，英国房价涨势将持续更长一段时间，到2024年，将飙升20%以上。
距离印花税假期红利结束只剩5个多月，当下无疑是投资英国的黄金时机。如何在大机遇下把握个人财富增值的机会？
选择一个优质的项目，自然是重中之重。
在伦敦东南部二区，新金融城金丝雀码头的对面，有一个高品质新建楼盘，占地4.7公顷，新金融城辐射范围内，现房，可享受上述印花税减免优惠及政府购房援助计划（Help to Buy），距离泰晤士河仅321米。
这个项目就是Deptford Landings。共有6个富有活力的社区，1132个全新住宅单位。
一期Cedarwood Square共有203套房屋，目前已售出92%，还有最后少量的一居室、二居室和三居室可供选择。
项目标签
#高品质现房，享受印花税假期
#Help to Buy资质项目，仅需5%首付
#直接受益于李嘉诚10亿英镑重磅项目
双重政策利好，投资机遇难得。
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01
立体交通全面覆盖，
生活通勤便捷高效
位于伦敦东南二区的Deptford Landings，紧邻新金融城，不仅可将泰晤士河景尽收眼底，享受惬意河畔生活，还能享受水上巴士、地铁、轻轨、飞机等立体交通网络。
从项目出发步行，
约12分钟便可抵达Surrey Quays站
约13分钟便可抵达Deptford 火车站
约20分钟可抵达Canada Water站
从项目出发搭乘地铁或火车，
约2分钟抵达Canada Water
约11分钟抵达Shadwell
约12分钟抵达Waterloo
约18分钟抵达Bank
约20分钟抵达Fenchurch
约25分钟抵达Greenwich
从项目出发骑单车，
约12分钟抵达Greenwich
约22分钟抵达Tower Bridge
约27分钟抵达Canary Wharf
约29分钟抵达Waterloo
此外，在距离Deptford Landings约16分钟步行路程的码头，业主还可以搭乘泰晤士快船，仅需约15分钟即可到达金丝雀码头，避开通勤高峰。
从Deptford Landings出发，开车22分钟左右便可抵达伦敦城市机场，56分钟左右可抵达希思罗机场。
02
教育资源、生活配套一应俱全，
绿荫为伴的河畔生活
Deptford Landings周边教育资源丰富，仅Deptford地区就有8所小学、3所中学、两所大学，从项目出发还可快速抵达南岸和北岸的学校。
其中包括：获得“Outstanding” 评级的Tidemill小学、Griling Gibbons小学和St Ursula's Convent School 中学。
从项目到多所知名学府也非常便捷，这也令Deptford Landings备受许多家长和海外投资者青睐。
步行约13分钟即可到达伦敦格林威治大学（University of Greenwich）。
半小时内的通勤时间，还可抵达：
伦敦大学金史密斯学院（Goldsmith's, University of London）
东伦敦大学（University of East London）
伦敦大学学院（University College London）
伦敦国王学院（King's College London）
Deptford Landings被28英亩的公园环绕，仅5分钟的步行路程即可到达泰晤士河，项目内外绿色休憩空间充足，令业主与大自然紧密相连。
项目附近吃喝玩乐场所众多，Deptford商业街、Surrey Quays 购物中心、格林威治市场等各具特色的商业配套，让业主既能享受最便利的伦敦生活，又可以时时刻刻拥抱市井风情与人情滋味。
03
双重政策利好，
Help To Buy+印花税减免
项目所在区域增值潜力广被看好，住房需求旺盛。此外，Deptford Landings与李嘉诚家族建设的总资产规模10亿英镑的Convoys Wharf项目仅一路之隔，将直接受益于这个超大型综合项目。
作为市场上极为抢手的优质现房，Deptford Landings还具备Help To Buy（购房援助计划） 资格。投资自住皆宜，对英国本地和海外投资者都有非常强的吸引力。
Help To Buy计划不仅适用于首次购房者，也适合改善购房者，购买本项目只需支付5%的首付，由政府垫付房款的 20%甚至40%，购房者在前5年不需要向政府支付利息。
从现在到2021年3月31日，50万英镑以下的部分免征印花税。在这期间购买Deptford Landings项目，购房者需要支付的费用进一步减少。
项目的其他一些重要信息还包括：
产权：999年
开发商：Lendlease
地租：一居室 ￡350/年, 二居室 ￡400/年, 三居室 ￡450/年
物业费：预计每年￡3.21-3.31/sqft
双重政策利好，投资机遇难得。
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文丨国际范Plus撰稿人 汤力橙
参考信息来源：Property Industry Eye, Homes and Property ,The Telegraph, The Guardian, City Am, Yahoo, Financial Reporter
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