122.9亿！北京四批土拍官宣！朝阳携3宅地回归
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2022年
北京第四批土拍来了
乐居北京追地 我们在路上
今天（10月25日）北京第四批集中供地正式挂牌。
不过，与前三次的十几宗相比，这次供应数量偏少，仅有6宗。土地总面积约14.86万㎡，总建面31.93万㎡，起始价122.9亿元。挂牌竞价截止时间为11月28日，现场竞价时间另行公布，可关注【新浪北京房产】获取最新消息。
△四批土拍地块信息表
本批次6宗宅地全部出自预申请，而此前预申请名单中的房山黄管屯、大兴海户、经开台湖、延庆4宗，未正式挂牌。
值得注意的是，十一小长假前，财政部发布《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》，其中明确严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入。
·朝阳携3宗地回归·
虽然只有6宗地，但不乏精品。特别是朝阳，此次上新3宗优质宅地强势回归，包括平房2宗地以及奶西321地块。
朝阳平房乡44、45地块，是本批次的亮点地块。
两宗地位于成熟的东五环、朝阳北路区域，地块方正，临近地铁6号线黄渠站。周边3公里范围内还有长楹天街、fudi仓储超市等商业配套，以及北京第二外国语学院附属小学（定福分校）、北京市陈经纶中学民族分校等教育配套。
该区域久未有新增供应，周边相邻的次新盘和锦薇棠、朝青知筑均为4年前入市，其中和锦薇棠单价为10万左右的叠拼产品，目前已现房交付；而朝青知筑当时入市价格约7-8万/㎡。周边长楹天街、常营公元等二手房挂牌价也已接近8万/㎡。
两宗地建控规模总计约9.6万㎡，总起始价49.91亿，容积率2.5，限高60米，按照建面120㎡计算，预计可提供约800套房源。地块指导售价为8.5万元/㎡，与崔各庄、奶西等新盘相近，再加上临铁，区域配套成熟等优势，价值可期。
据乐居了解，中建一局、三元、北京城建等名企均对2宗地有购买意向。假如能拍到地价上限，楼面价为5.2万/㎡，缝差大约3.3万，利润比较充足，还是值得开发商冲一下的。
奶西321地块，位于望京樾南侧。望京樾9月29日首期开盘热销51亿，连续加推的热度持续了很久，让大家对新地块信心大增。据悉，地块这次的激活企业为首开、金茂，或许离望京樾二期不远了。
该宗土地面积为31920.74㎡，建控规模为70864㎡，规划条件与指导售价均与320地块（即望京樾，销售指导价8.5万/㎡）相同，起始价28.1亿，地价上限为32.315亿元，竞地价-现房（3.5万㎡）-摇号（高标）。
上周末，乐居团队前往奶西板块踩盘，实际地块周边质素较为规整，板块内除住宅外，还规划有教育、商业用地，是北五环外又一大规模生活区。
此外听知情人士介绍，奶西将引入人大附，如果成真，那奶西的价值天平上又增加一块砝码。
奶西地块实探视频将于本周在视频号北京房产快讯更新，敬请关注。
△地块实探
加上这2宗新地，朝阳在售项目超过15个，购房人可真要认真挑选了。
· 通州物资学院上新地 ·
此次，通州也带着一宗优质地块回归。
地块位于城市副中心0501街区，占地面积约2.48万㎡，建筑面积4.97万㎡，起始价16.6亿，地价上限为19.09亿元，竞地价-现房（2.5万㎡）-摇号（高标）。目前地块北、西、南侧均为绿地，东侧一路之隔为西富河园小区及北京物资学院。
值得注意的是，地块容积率2.0，控高36米，需要执行套内7090政策，未来可能是12层左右的小高层社区，居住舒适度应该还不错。
乐居追地也前往通州实地探访了一番。从地理位置来看，地块距离地铁6号线物资学院站约700米，向西三站为长楹天街商圈，交通便利；东侧有成熟居住区，南侧约800米处有华联购物商场，东侧约2.5公里处为运河CBD。不过目前地块内还有待腾退部分。
据悉，地块销售指导价6.5万/㎡，周边新房供应较少，距离最近的新房石榴春和景明位于东侧约3.7公里，销售均价约7万/㎡。
二手房方面，地块附近的小区基本都在2000年前后建成，均价在4.1万-4.6万/㎡不等，相比之下新地块项目还是有竞争力的。
乐居获悉，地块已由通房激活（交了预申请保证金）。
· 石景山老古城上新 ·
古城地块则是继2020年中海天钻后区域上新的首宗宅地。经过这几年的建设，老古城板块城市界面得到极大的改善，配套也十分成熟。在建的十一学校石景山学校就位于地块西北约600米处，步行可达，十分方便。
时隔近3年，老古城迎来新地块，区域置业活力将再次被唤醒。这也算是四批次中一个小小的惊喜地块。
该宗土地面积为3.06万㎡，建控规模为7.08万㎡，起始价26.9亿，地价上限为30.935亿元，竞地价-现房（约6.5万㎡）-摇号（高标）。不过需要注意的是，该地块期房与现房销售指导价并不相同。
剔除开发商需要无偿配建的机构养老设施、热力站等，该宗地可出让全部居住用地规模约为65273㎡。若全部竞报为“现房销售”时，销售指导价则从7.5万/㎡调整为7.8万/㎡。
地块西南侧就是中海新城大本营中海大厦，从目前来看，地块被激活的企业中已经看见了中海，会不会有其它开发商准备“抢”一下？咱拭目以待~
大家怎么看四批次地块，欢迎评论区留言。
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（文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）
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主笔丨小K
总编︱郭云柯 出品︱乐居北京
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