122.5亿起！北京五批土拍官宣！朝阳三环迎新地
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2022年
北京第五批土拍来了
乐居北京追地 我们在路上
12月30日，北京第五批地块正式挂牌，6宗地块土地总面积约21.47万㎡，总建面约53.18万㎡，总起始价122.52亿元。挂牌竞价截止时间为2023年2月7日15时，现场竞价时间另行公布，可关注【新浪北京房产】获取最新消息。
六宗地块均是由预申请转正而来，朝阳小红门地块位于四环内，昌平朱辛庄时隔两年住宅用地供应，新房聚集地房山良乡也来了新邻居。另外五批次中，采用了期房、现房两种销售指导价的地块增至两宗。
2022年下半年，房地产领域利好政策频出，信贷、债券、开放股权等多方利好加速落地，给予房企强有力支持，想来让不少开发商对五批供地更有底气。
· 朝阳四环内再迎新地 ·
五批地块量虽不多，但各有千秋。例如朝阳小红门地块，地块介于三环至四环之间，无配建。今年以来，朝阳仅供应了两宗四环内的地块，一个是太阳宫（中建·玖合府），另一个就是小红门。
地块土地面积约1.2万㎡，建筑控制规模约3万㎡，容积率2.5，限高60米，结合容积率、控高，大概率走刚改、初改定位。这样来看，若按照平均建面100㎡计算，也就300套房源，体量非常小。
但小红门的配套差点意思，周边多是家居建材城、汽配城。距离最近的配套是南侧约500处的八十中（睿德分校），其他如首开福茂购物中心、新业广场等购物中心及公园等都在2公里外。另外周边同类型竞品多，丰台分钟寺、朝阳十八里店，可能都有客群重叠。这对开发商来说也是一个不可忽视的问题。
· 经开区祭出“王炸” ·
经开区这次也是请出了王牌选手：亦庄新城0303街区F1C-1等地块，亦庄核心区，土地面积约7.16万㎡，建设用地规模接近19.5万㎡，七通一平，起始价31.12亿元。
地块正对面为京东集团中部大厦，周边康宁科技、小米产业园、京东方等产业云集，楼下就是亦庄线经海路地铁站，并配建12班幼儿园，西侧还有京东幼儿园。所以该地块主要定位客群肯定是在此工作的人群，以达到职住平衡的目的。难怪京东关注已久并有拿地意愿。乐居获悉，京东已经交了保证金，看来是势在必得。
该宗地中包含约14.9万㎡B4综合性商业金融服务业用地、6486.3㎡S4社会停车场用地、约4.98万㎡R2二类居住用地，以及4027.84㎡A334托幼用地，种类多且复杂。
其中住宅部分容积率2.5，控高60米，有70/90限制，大概率走的是小面积户型，刚需刚改为主，以满足职住平衡。若以套均90㎡计算，可提供约500余套房源。京东加油拼一拼，这福利房就有了
· 时隔两年朱辛庄再上新 ·
备受关注的地块中，还有昌平信息园二期地块。时隔两年，该板块再次迎来了住宅用地供应。地块总用地面积约4.5公顷，总建筑规模约10.2万㎡，包含了居住用地、商业用地、基础教育用地，其中，住宅占地面积约3.48万㎡，建控规模约8.95万㎡，容积率2.5/2.6，控高45米、60米，若按套均100㎡计算约有890套房，也算是为片区解渴了。
地块优势很明显：近海淀、临地铁，享永旺商城、TBD住总万科天地等商圈，东侧一街之隔就是小米智慧产业园区，向北3公里还有昌平新城滨河森林公园，周边配套也算基本配齐了。
这次昌平地块给出了两个销售指导价，期房6.2万/㎡、现房6.5万/㎡。期房售价与北清云际、北清橡树湾这类同样临近地铁的新房项目没有区别。再看板块内次新二手房，挂牌均价大都在7万/㎡左右。优势虽不明显，但也不缺买房人。要知道与小米隔街相望的萬橡悦府目前一居室租金要6000元，龙湖·云璟也是早早售罄，可见有产业园就有居住需求，未来保值不用愁。
根据最新公布的规划，街区范围内将建设公交枢纽1处，即朱辛庄枢纽。加上现有的8号线与昌平线，未来朱辛庄有望实现三轨交汇。不仅如此，朱辛庄站除满足城市公交车辆到发外，还可依据实际空间和需求兼容部分商业服务配套，满足职住平衡需求。
据乐居了解，中海+未来科学城、华润、龙湖、越秀4家房企及联合体均交了预申请保证金，是五批中收到保证金最多的一宗。这次未来科学城联合中海，一二级联动，形成优势互补共同深耕，大有势在必得的意思，地块受关注程度可以想见。小萌君大胆猜测，地块大概率会走到摇号环节，就看这次谁能锦鲤附体了。
· 石景山苹果园多轨交汇 ·
此前一直有传言要入市的石景山苹果园地块终于来了。地块位于西五环外，土地面积26060.075㎡，规划建筑面积60278㎡，起始价22.6亿元。
地块距南侧地铁杨庄站直线距离约780米，距离北侧的福寿岭站稍远，约1.2公里，离苹果园站直线距离约在890米，周边聚集了1号线、6号线、S1号线，多轨交汇，可以串联西单、东单、国贸等众多核心商圈，南侧1公里还有阜石路，出行相对比较便捷。
地块本身素质还不错，比较方正，控高60米，容积率算下来约在2.3左右，产品定位可能不会非常高。而且南边有京西大悦城，西面1公里左右有法海寺森林公园，附近还有北京市第九中学、北京大学首钢医院等，地块西南侧还要配建幼儿园，生活配套都不缺。尤其地块周边多是2000年及以前建成的小区，未来项目客群大概率来自周边居民置换。
五批次中还有一些熟悉的地块，比如房山高教园区9号地块，位于房山新城中心区，良乡大学城地铁旁。此前我们也为大家做过深度解读点此查看，这里就不多赘述了。乐居获悉，地块已由中建智地激活（交了预申请保证金）。通州梨园地块就在能建·京玥兰园南侧，不知道会不会也是底价成交。
五批供地数量不多，但质量都不差，您看好哪宗地块，欢迎文末留言~
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（文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）
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主笔丨小萌君
总编︱郭云柯 出品︱乐居北京
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