投资10.77亿、1.7万平！米哈游拿下上海漕河泾核心地块

电竞大生意第731期，把握每一次电竞商机

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文|刘浏

近些年，上海市大力发展游戏产业，企查查显示，上海徐汇区的游戏相关企业600余家，囊括游戏研发、活动运营、直转播平台等。徐汇区也希望借助优渥的扶持政策打造顶级企业聚集、产业链条完善、推动该区的游戏产业发展。

近日，根据上海市土地交易市场发布公告显示，游戏巨头米哈游的全资子公司上海时间结科技有限公司投资10.77亿元，成功获得了上海徐汇区虹梅街道xh215-02A地块50年的使用权，该地块总占地面积约为1.78万平方米，用途为科研设计用地。

地块的楼板价每平方米约1.1万元 容纳6000-8000人同时办公 

米哈游成立于2011年，近些年凭借《原神》《崩坏3》《崩坏：星穹铁道》等游戏快速积累财富。2021上海企业百强榜，米哈游以2020年营收101.3亿元入围，居第88位，这是米哈游首次入选该榜单，也是上海百强企业中唯一一家游戏企业。（延伸阅读：靠《原神》吸金101亿！游戏独苗米哈游跻身上海企业百强）

2022年6月，米哈游的三位创始人以及天使投资人均登上《2022新财富500富人榜》，其中以553.5亿元位列73位的蔡浩宇成为了这次榜单的焦点人物。米哈游的另外两位创始人刘伟、罗宇皓和天使投资人宋涛也以305.1亿元、288.9亿元以及203.5亿元，位列第145名，第157名和第231名。（延伸阅读：一个游戏造就4位百亿富豪！二次元改变世界）

蔡浩宇、刘伟、罗雨皓、宋涛入选《2022新财富500富人榜》

根据米哈游2022年的财报显示，2022年营收达到了273亿元，在一众游戏大厂中仅次于腾讯和网易。所以本次米哈游豪掷超10亿元购买地块是在情理之中的。

根据公告，此次米哈游拿到的虹梅街道xh215-02A地块的楼板价约为1.1万元/平方米，地上建筑面积约为9.8万平方米，限高98米，地下建筑面积约为5万平方米。建成后，该建筑大约能容纳6000-8000人同时办公。

该地块位于上海市徐汇区的漕河泾开发区内，邻近地铁9号线，交通和地理位置极佳。根据出让合同显示，该地块是“为进一步增加空间载体落实元宇宙产业定位，本地块引进元宇宙产业和数字文娱头部企业总部”。

红色区域为虹梅街道xh215-02A地块

出让合同还列出了对项目本身以及竞拍人提出的条件。在项目建设方面，宗地建设项目需要在交地之后的12个月内开工，并要在60个月内竣工。该地块上的项目固定资产总投资要不低于18亿元，投资强度不低于每平方米10.11万元。

在营收和税收方面，出让合同要求该地块建设项目交地后达到达产销售收入需不低于每年约16亿元，达产税收总额不低于每年约33.33亿元，达产税收产出强度不低于每年每平方米18.72万元。合同提到此项为2023年-2025年集团口径三年平均标准，2026年及后续达产税收标准届时与区产业部门另行商定。

近些年，米哈游一直与漕河泾开发区进行合作。2022年2月，米哈游与上海临港集团、漕河泾开发区总公司签署了战略合作协议。米哈游为漕河泾开发区的数字产业发展作出了巨大贡献，成为了该区在游戏领域的又一块“金字招牌”。

500万扶持政策颁布 上海徐汇区要成为“宇宙游戏中心”

近年来，上海徐汇区通过资金扶持等方式扶优扶强，推动游戏行业走上高质量发展道路。2018年，上海13部联合制定了《关于促进上海动漫游戏产业发展的实施办法》。

《办法》提出，上海市积极鼓励优质原创动漫游戏作品，包括漫画、电视动画、网络游戏、手游等原创项目。鼓励将国内原创动漫、影视、文学等打造成游戏。扶持和鼓励原创艺术游戏的创作和推广。

2022年12月，上海徐汇区发布了《徐汇区关于加快推进文化创意产业发展的扶持意见》《徐汇区推动数字广告产业高质量发展的扶持意见》《徐汇区关于支持元宇宙发展的若干意见》三项政策。

其中《徐汇区关于加快推进文化创意产业发展的扶持意见》提出支持游戏企业开发优质游戏，可给予不超过投资额40%，最高不超过100万元的资助；项目上线后，根据首年度经济和社会效益，可给予最高不超过500万元的资助。（延伸阅读：最高补贴500万！上海徐汇区打造“宇宙游戏中心”）

漕河泾开发区作为徐汇区游戏产业的中心地带，吸引了一众龙头游戏企业入驻。除了目前米哈游的办公楼以外，徐汇区漕河泾开发区的宜山路上聚集了上海大大小小的游戏企业，包括腾讯、米哈游、育碧、莉莉丝、鹰角、趣加以及沐瞳等，游戏产业办公面积超过30万平米，从业人员超过2万人。

2022年12月，在徐汇区文创产业发布会上，徐汇区提出该区的游戏企业占据上海市游戏产业的半壁江山，2022年前三季度规上企业总营收400亿元。

除了传统游戏产业之外，徐汇区也在近些年一直推动元宇宙产业的发展，曾发布了《徐汇区关于支持元宇宙发展的若干意见》。《若干意见》提出徐汇区要大力支持滨江、漕河泾开发区、华泾等地的元宇宙产业建设，打造徐汇区独有的元宇宙产业名片。

在扶持计划的推动下，上海市徐汇区将会涌现出更多的游戏企业和人才，为徐汇区的游戏发展助力。未来上海徐汇区将会全力推动游戏企业落地、游戏人才培养、产业链条完备和优渥的扶持政策推出等，全力打造“宇宙游戏中心”。

注：本文所用图片来自网络

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