【港人內地置業及訴訟（一）】需要律師參與嗎？
黃杰
近年來，內地與香港兩地之間的交流日趨頻繁，出于生活或投資等原因，越來越多的香港人在內地置業。與此同時，受內地經濟等大環境影響，內地房地産市場亦隨之升溫。但是，由于香港與內地在房産交易中所遵循的法律及規則不盡相同，相關的手續及程序亦有所區別，且內地房地產受市場及宏觀政策（如限購、限貸、稅收）影響較大，內地房地産市場可謂是瞬息萬變，因此，港人在處理涉及內地物業的相關事宜時，聘請律師協助處理就顯得尤爲必要及重要。
雖說是否聘請律師則完全取决于自己，但考慮到內地物業買賣流程複雜、需要簽署的文件繁多，加之手續繁雜，建議港人交易時應考慮聘請內地律師協助處理。其一，律師介入可協助客戶審閱並把關交易過程中的全部文件。其二，聘請律師代為處理相關手續亦可以有效減少港人在過程中頻密返回內地辦理手續的次數，從而提高整個交易流程的效率。其三，也是十分重要的是，律師可協助客戶處理各種在交易過程中突然出現的變數（如對方或中介違約、提出不合理要求、不配合辦理任何手續等），以維護客戶的權益，避免損失，並實現客戶的利益最大化。
一般情况下，以港人出售內地物業爲例，港人可以通過聘請律師處理包括但不限于以下事項，具體為：
代爲委托中介方放盤；
查閱所需簽署的文件、增加/調整有關的合同條款（如需）及代爲簽署買賣合同；
代爲辦理資金監管手續；
代爲辦理二手房買賣合同公證；
代爲繳納稅項；
代爲遞件申請過戶；
代爲匯出售樓款項；
其他與出售內地物業相關的事項。
當然，具體到個案，當中所涉及的具體事項可能會有所差異。結合本團隊過往所處理的個案，通常情況下，內地物業買賣過程中如有出現糾紛或訴訟，很大程度上與當事人在前期交易過程中忽略律師參與其中及忽視律師的重要性密切相關，所以，當你想處分內地物業或計畫購買內地物業時，建議諮詢跨境法律事務的專家。
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