又一大品牌百万方临二环滨江改善盘即将入市，细节可圈可点
亲们，早安。我是唐小花。今天我们继续“代看房专栏”。
亲们若有意向楼盘，没时间去看房或需要参谋，可以告知小花哦，小花会先探路，整理出客观全面信息，供参考。
今天小花代看的项目是百万方改善大盘“保利庭瑞阅江台”，位于汉阳琴台大道与玉龙路交汇处，属于王家湾商圈。
又一得利成熟商圈和区位交通优势的百万方大盘，到底还有何亮点？ 且看下文。
◎1区域交通辐射武汉三镇
世界最高跨江摩天轮
▲区位图，需要点开大图看
在此，小花要介绍下汉江十景规划。“汉口汉江汉正街、传承传奇传天下。”沿着汉江一带，从汉江与长江交汇处南岸嘴开始，规划有：长江之心、洗马古道、高山琴韵、崇仁坊里、月影流醉、双子溢彩、汉阳造1898、流水人家、汉江之眼。
保利庭瑞阅江台北临汉江，毗邻60万方汉水公园，正临规划中“汉江之眼”，建成后，将会是世界最高江上摩天轮，想想都令人激动。
保利庭瑞阅江台紧邻二环线核心地带，区位交通优势明显。上二环线走龙阳大道可直达经开永旺梦乐城；二环线走琴台大道，经长江大桥，可直接到武昌中南路商圈；走二环线，上知音桥走解放大道，向左可到汉口古田商圈，向右可到汉口武广商圈；
目前琴台大道正在拓宽成双向八车道，建好后，琴台大道、中山大道、解放大道、武珞路将会是同一城市道路等级。
区域内有三条跨江大桥，长江大桥、鹦鹉洲长江大桥、杨泗港长江大桥，着实拉进与武昌的距离。
北面临汉阳有知音桥、古田桥，包括目前在建的江汉七桥（预计2019年通车），建成后，大大缓解二环线过汉江的压力，届时走江汉七桥，到古田商圈会很快。
距离项目最近的地铁站为4号线玉龙路站，1站路到王家湾可换乘3号线；6站路到钟家村可换乘6号线，可到汉口硚口、江汉路商圈等，也可换乘2号线到武昌核心商圈。
除此外，保利庭瑞阅江台百万方的项目，所涵盖区块很丰富，项目附近也有多个公交站点，可到达王家湾、钟家村、硚口等地，称得上是多元化交通出行。
◎2保利国字系
装修细节可圈可点
保利庭瑞阅江台属于保利国字系产品，定位改善，目前在推户型面积96平米（三房）、110平米（三房）、134（四房），既然定位改善，装修细节上是否匹配？ 说几处可圈可点的地方。
▲入户挂钩
基本主打改善的楼盘，门口都会有挂钩。阅江台的挂钩品牌是摩恩。
▲上图为110平户型样板间，真实交房时，入户门外开
客餐厅配备有美的风管机（中央空调），卧室、厨房、主卫均为江山欧派PVC木质户内免漆门，索菲亚玄关柜。基本都是听过的品牌，从样板间呈现的效果来看，尚可。
此外，次卫是配置防火门，注意哦，本次首开10-1栋为24层（层高70米），10-2栋为29层（层高84米），没有避难层，公摊为20%左右。
▲入户玄关
我们在看入户玄关处，还设置施耐德一件断电开关按钮，临出门照照镜子，顺便一键关闭家中照明设备。
客厅、卧室预留有电动窗帘插座，后期若想装电动窗帘，只需要买导轨和窗帘即可。
▲一般装配在客餐厅
客餐厅配备有爱迪士新风系统。
接下来，我们看地面：
▲走道
地面马可波罗地砖。如上图，瓷砖旁边有黑色的边框，这是之前小花说过的，波打线。
保利庭瑞阅江台的地面，基本都是带有宽拨打或者细拨打，小花之前提过，这样的加了花边或者边线装饰的，工艺成本会比单纯贴砖高一些。
此外，大家注意可以看到，在玄关、卧室、厨房、卫生间的门口，都有门槛石（与木质地板接壤的白色小长条，若大家比较细心，会发现，很多项目是没有门槛石的，卧室地板直接拼接走道瓷砖，为了掩盖拼接处材质的差别，会有一个压边条。）
▲卧室与走道交界处
白色的为门槛石。小花在看房时，发现每个户型有间老人房，门宽0.9m-1m，一般情况卧室门宽在0.7m-0.8m，方便老人进出。
公卫马桶旁，设置有助力扶手和警报拉绳。
▲厨房
厨房配备欧派整体橱柜、海尔烟机灶具。
小花注意到，厨房的台面边缘，有一个很浅的弧度，看房的朋友可以用手摸一下。一般情况，为防止台面水外流至地面，部分楼盘会直接做一个凸起的边槽。而阅江台是做了一个浅弧度，功效达到的同时，兼具美观。
整个样板间给小花的感觉，就是很规整。
我们在看户型图：
▲96平米户型图
▲110平米户型图
▲133平米户型图
◎3品牌开发商联手
打造百万方大盘
最后我们来看项目本身，项目分为A包和B包。
A包地块包括K1、K2、K3、K7、K8、K14（图中红色标注楼栋），总用地面积130070平米，总建筑面积720732平米，计容积率建筑面积527600平米，住宅建筑面积487939平米。
商业面积24140平米，容积率5.08，共有3703套房源，全地下车位5278个，车位配比1:1.42。
▲区位图
B包地块（就是上图中用绿色标注楼栋），总用地面积147523.5平米，总建筑面积658990平米，计容积率建筑面积490600平米，住宅建筑面积465587平米。
商业面积5600平米，容积率4.61，共有3056套房源，全地下车位4855个，车位配比1:1.58。
▲本次即将首推楼栋
本次首推为K10地块，位于燎原路与德才路的交叉口，西侧就是规划的小学用地，占地面积1.08万方，容积率3.02，绿地率25%，有259户，全地下车位326个，车位配比在1：1.27。
其中10-1栋为24层（层高70米），10-2栋为29层（层高84米），公摊为20%左右，卧室飘窗敲掉后，得房率更高咧。
因阅江台地块比较大，项目自带5所幼儿园，周边有3块规划教育用地（想想，阅江台近7700户房源，按照一家三口，未来也是两万多入住人口）。
除此外，附近有德才小学、德才中学、玫瑰园小学、武汉二桥中学，尤其玫瑰园小学比较知名。当然玫瑰街的夜市也是很出名的。
医疗方面，王家湾附近有汉市中医医院(二桥分院)，过了古田桥有普爱医院；汉阳大道向西有华科同济医院中法分院。自驾20分钟内都可到达。
最后我们看一下项目的规划效果图，门口就是规划中汉水公园，还有汉江之眼摩天轮，居住自然环境也是很舒适。
保利庭瑞阅江台的优势很明显：
1、临近二环滨江核心商业圈（滨汉江也是江），区位交通二环线、过汉江和过长江大桥基本都已建好；门前琴台大道也在拓建8车道，称得上是辐射武汉三镇。
小花有咨询过置业顾问，目前购房人群为哪些区域，基本汉阳、汉口、武昌都有。其实也很好理解，汉阳二环附近新盘供应量较少，尤其是王家湾附近，即便有单价也在2万以上咧。
古田的房价基本也在2万以上，与阅江台就古田桥之隔，更别说武昌中南路商圈的房价咧，按照目前阅江台的预估价带装修18000元/平，的确性价比较高。
2、小花一直觉得保利的楼盘在装修细节上都还是极具人性化。
3、周边教育、医疗、商业配套齐全，外加项目自然也有商业规划，正临汉江十景汉江之眼的规划中。
目前首推259套房源，其中96平有58套，110平有96套，133平有105套，目前收刚需资料中，具体售价，让我们静静等备案价。
好辣，以上信息仅供买房人参考，亲们有其他疑问，可以留言，或者加小花微信咨询啦。
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