解读 | 新加坡深夜发布楼市三大降温新政，15分钟后生效！外国人在新加坡买房更难了 | 中新法讯 ​

按：昨夜不寻常，新加坡国家发展部丢出一颗重磅炸弹，颁布了楼市三大新政，今天（12月16日）零点过后开始生效！政府为给本地房产降温，真是下了狠手啊，政策从出台到生效只给了15分钟，任谁都来不及反应，真的很新加坡，这就是要打炒房的人一个措手不及啊！

昨晚降温政策出台，今天早上国家发展部才召开线上记者会。国家发展部部长李智陞在会上重申，政府若不加以控制，房屋价格可能会领先于新加坡经济基本面。鉴于此，政府决定推出新一轮措施，为私人住宅和组屋转售市场降温。

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让我们一起看看，这次的政策到底有什么内容：

从2021年12月16日起，将

• 调高额外买方印花税（ABSD）5%至15%；

• 收紧总债务偿还率（Total Debt Servicing Ratio，简称TDSR），规定每月的贷款偿债率从原本不可超过收入的60％，收紧至收入的55%；

• 收紧建屋局贷款的组屋贷款与估值比率上限（loan-to-value ratio，简称 LTV），从 90% 降至 85%，不过通过金融机构的组屋房贷LTV仍维持在75%水平；

另外，政府还将增加公共和私人住房供应，以满足市场需求。

（图源：8视界）

措施一：调高额外买方印花税（ABSD）5%至15% 

新政策中，最狠的是调高的‮外额‬印花税税率，对公民、永久居民、外国人都有较大程度的影响：

1、公民的首套房子不受影响，但是公民购买第二套的额外印花税从12%增加到17%，第三套从15%增加到25%。

2、对于PR永久居民来说，购买第一套房产的额外印花税并无变化，维持在原来的5%；然而第二套房产的额外印花税从原来的15%涨至25%，第三套房产则从原来的15%飙升到了30%！足足15个点啊！

3、外国人最惨，不管你是第几套，额外印花税从20%直接跳到30%。再加上4%的印花税，也就是说，外国人在新加坡买房，今天凌晨之前只需要缴纳24%的税，现在需要缴34%的税了！举个例子，如果外国人要在新加坡买个100万新币的公寓，需要缴纳4%的买家印花税即4万新币，30%额外买家印花税即30万新币，意味着以后外国人在新加坡买100万的公寓，需要缴纳34万新币的税，一套公寓含税价为134万新币。

在新加坡买房，要缴纳两个部分的税：买家印花税（BSD）和买家额外印花税（ABSD），除了上述的额外印花税之外，买方印花税（BSD）是按买价或市价，以两者中的较高者为准来计算，买方印花税的征收规则是，房价的首个18万新币征收1%，第二个18万新币征收2%，接下来的100万新币以内剩余部分征收3%，高于100万的部分征收4%。

措施二：收紧总偿债比率TDSR，从60%降到55% 

各种身份的人买房要付的钱更多，能贷的款也变少，对现金储备的要求更高。总偿债比率上限TDSR从60%降到55%，意味着买‮家‬贷款‮力能‬也就下降了。以前每月贷款偿债率上限是个人收入的60%，现在收紧到55%。

 措施三：调低HDB贷款的LTV，从90%降到85% 

‍降低建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率（LTV），从90%降到85%，意味着通过HDB拿房贷也减少了一点点。

 另外，每年23000个新组屋单位，房价会进一步平稳 

这次伴随降温措施，政府也承诺将增加公共和私人房屋的供应，以满足市场需求。建屋局今早也配合发布报告，未来两年的新加坡组屋供应将增加35%，计划明、后年，每年在成熟和非成熟地区，推出多达2万3000个预购组屋BTO单位。还预告了明年推出的单位将位于红山、裕廊西、加冷-黄埔、女皇镇、登加、大巴窑和义顺。另一个部门也公布明年上半年的售地计划。包括五幅正选地段和八幅备售地段，可兴建大约6500个私人住宅单位、总楼面达9万平方米的商业空间和530间酒店客房。

在降温措施+增加供应的情况下，很多人预测明年新加坡房价将会“横摆”。

 结 语 

新加坡政府始终秉承着“房子只住不炒”的初心，"居者有其屋"是新加坡的国策之一，在这个原则下，新加坡政府一直都在密切关注楼市。

此次，新加坡政府下“狠”手，不惜把外国人的房产税加到30%，这必然会影响部分海外投资。可能投资者会嫌弃新加坡房价“涨得慢”，但也恰恰说明新加坡楼市在一次一次降温措施挤压下，完全没有泡沫。长远来说，适时降温也有利于市场的健康发展。

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发文单位：新加坡财政部、国家发展部和新加坡金融管理局

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